Ваше мнение Все блоги

Совсем недавно турецкая армия вошла на территорию Сирии для «зачистки» некоторых населённых пунктов от курдских формирований. Странно, что нигде — даже в Кремле — не было волны возмущения. Кое-где в мире вскрикнули: как же так, а суверенитет? Портал https://inforeactor.ru/141417-khronika-krovavogo-kurdskogo-terrora-pochemu-turciya-reshila-zachistit-territorii-ot-boevikov-kurdov>iReactor опубликовал материал, проливающий свет на причины недовольства Анкары курдами. История вопроса уходит вглубь не только десятилетий, но и веков. Турецкие военные вчера «зашли» в городок Африн, в 60 км от Алеппо. Город уже никто не защищал, включая курдские отряды самообороны. На фоне такого успеха (хотя и не без потерь у армии Турции) считается, что дальнейшие «зачистки» пройдут и в других районах традиционного расположения вооружённых отрядов курдов. http://armiya.az/photos/2018/02/201710150746104610_1518602067.jpg Курды, по горькой иронии судьбы, так и не смогли обрести собственной государственности. И причина не в национальности, а в том, что и сами курды очень разные. Есть турецкие, иракские, иранские и сирийские этносы. Они не то, чтобы постоянно враждовали между собой, но не могли договориться по основным вопросам. Турецкие власти последовательно избегали вопроса автономии курдов в государственной форме. С 1978 года конфликт между Турцией и частью собственного населения — курдами — ещё больше обострился из-за создания Рабочей партии Курдистана. Не найдя возможности политического диалога, часть курдского населения встала на путь вооружённой борьбы. Считается, что и сами курды были не только научены, но и «подогреты» финансово некими антитурецкими силами за рубежом. Борьба за свои политические права — достойное и почётное занятие, если бы... она не превращалась в террор. В 2016 году, не самом жарком, курдские боевики организовали за два первых месяца шесть взрывов с 46 погибшими. 17 февраля в центре Анкары взорвалась машина. С марта по май 2016 года ещё пять взрывов снова унесли жизни 46 человек. Среди них 9 полицейских и 20 военнослужащих. Это те, против кого формально сражаются вооружённые курды. Правда, гибнут всё больше мирные жители. С июня по август 2016 года прогремело 10 взрывов. Погибших было 45, зато раненых — более 500. Сколько из них скончается в ближайшее время, сказать трудно. Такая статистика не ведётся. До ноября 2016 года случились ещё три взрыва, которые официальные власти относят на счёт боевого крыла Рабочей партии Курдистана. 18 погибших, 90 раненых. Терпение официальной Анкары лопнуло ещё раньше, чем началась гражданская война в Сирии. Военные действия не добавили спокойствия турецким границам, через которые то и дело перелетают мины и снаряды — со стороны курдских территорий. Вот поэтому-то и пришла в Сирию «Оливковая ветвь» - официальное название турецкой военной операции.
США никак не могут успокоиться на Ближнем Востоке. О том, куда планирует двигать администрация Трампа в Сирии недавно поведал государственный секретарь (то же, что и министр иностранных дел) Рекс Тиллерсон. В BBC (Великобритания) раскрыли часть стратегических целей Штатов. Даже после торжественного отвода большей части российских военных, о чём в первой декаде 2017 год заявил Владимир Путин, ситуация в Сирии не даёт повода для успокоения. https://ichef-1.bbci.co.uk/news/834/cpsprodpb/13C58/production/_99648908_syria_control_jan2018_640_map-nc.png Тиллерсон: Асад контролирует только половину территории с половиной населения Сирии. Красно-оранжевым цветом выделены территории, всё ещё находящиеся под контролем ИГИЛ (запрещённая в России террористическая организация).   США планируют сохранить военное присутствие в Сирии без ограничения срока (как билет туда-обратно с открытой датой «обратно»), чтобы гарантировать отпор группировке исламского государства* (запрещённая в России террористическая организация), противостоять влиянию Ирана и помочь завершить гражданскую войну. https://ichef-1.bbci.co.uk/news/624/cpsprodpb/60D0/production/_99648742_23cc7298-cc0e-4501-a056-3323f9ae2748.jpg Президенты Башар Асад, Владимир Путин, справа - Сергей Шойгу, министр обороны России.   Тиллерсон отметил, что Дональд Трамп не будет повторять «одни и те же ошибки» Обамы, которые были сделаны в 2011 году, когда США ушли из Ирака. В Сирии у США около 2 тысяч военных. По неофициальным данным, американцы также натаскивают курдских повстанцев, в чём их постоянно обвиняет Турция. Турецкий премьер-министр, например, уличил США в противоречивых заявлениях: «Они постоянно делают заявления, которые друг друга опровергают. То они говорят, что у границы будут дислоцированы пограничники, то — у границы будут местные вооружённые силы, чтобы обеспечить безопасность в регионе. Это взаимопротиворечащие заявления. https://ichef.bbci.co.uk/news/624/cpsprodpb/12B0/production/_99648740_ccf4fe3f-3539-411a-a14e-25a2bdfdc911.jpg Ракку взяли Сирийские Демократические Силы, поддерживаемые США.   Тиллерсон на это сказал, что США планируют разместить мощные «приграничные силы безопасности» в северной Сирии, которые будут поддерживаться SDF (Сирийскими Демократическими Силами). По сути, повстанцами. По мнению госсекретаря США, его страна вовсе не создаёт новые вооружённые силы, а всего лишь пытается обеспечить возможность местным бойцам в регионе защищать освобождённые от ИГИЛ территории. Правда, Турция называет местных бойцов «армией террора». В четверг вооружённые силы Турции вторглись в северные районы Сирии у Африна. https://ichef-1.bbci.co.uk/news/624/cpsprodpb/AB08/production/_99648734_mediaitem99648733.jpg Рекс Тиллерсон, госсекретарь США, изрекает истины в Стэнфордском университете. В Стэнфордском университете Тиллерсон разъяснил по-своему позицию США. ИГИЛ, по его словам, «вовсе не потерпел полное поражение», а правительство Башара Асада, которое США хотят свергнуть, контролирует, по его данным, около половины сирийской территории, на которой проживает примерно половина населения страны. Ключевые угрозы, по его словам, теперь исходят не напрямую от ИГИЛ или от Аль-Каиды (ещё одна террористическая организация, запрещённая в России), а также и от Ирана. Правда, по версии правительства Сирии, угроза исходит от самих США, которые продолжают попирать международное право и ведут агрессию против национального суверенитета страны. В Стэнфорде Рекс Тиллерсон изрёк высказал «пять ключевых позиций по Сирии» при администрации Трампа: 1. ИГИЛ и Аль-Каида в Сирии «потерпят решающее поражение, чтобы не представлять угрозы для США, и не воскреснут в новой форме». 2. Конфликт должен быть разрешён под предводительством ООН, а Сирия должна функционировать как государство, но уже не под руководством Ассада. 3. Влияние Ирана должно быть минимизировано, а соседи Сирии должны быть надёжными. 4. Должны быть созданы условия для возвращения беженцев в свои дома. 5. В Сирии не должно быть оружия массового поражения. Как говорится, аминь. http://www.bbc.com/news/world-middle-east-42731222>Источник
На Северо-Американской Международном Автошоу (NAIAS) в этом году "Мерседес-Бенц" решил показать непреходящие ценности в совершенно новом свете. Специально для показа мировой премьеры нового гелендвагена (Geländewagen) 14 января 2018 года в Детройте (США) была создана инсталляция невиданных для автоконцерна доселе размеров: в 44,4 тонны искусственной смолы янтарного цвета был помещён гелендваген самой первой серии. Через способность янтаря сохранять в целости и сохранности и через миллионы лет то, что в него когда-то попало, немецкий концерн прозрачно намекает, что его гелендваген - непреходящая ценность.http://media.daimler.com/marsMediaSite/Thumbnail?oid=32757301&version=-2&fdRnr=-1&prRnr=-1&thumbnailVersion=3&quality=-1 ДНК самого первого G-класса, пояснил концерн свою инсталляцию, сохраняется неизменно и в самой последней модели, передаваясь от поколения к поколению. Интересен сам процесс создания такой инсталляции длиной 5,5 метров, шириной 2,55 метра и высотой 3,10 м. Смолу заливали постепенно в течение 90 суток. Каждый день куб вырастал на три сантиметра в высоту. Куб, как пишут представители немецкого концерна, будет представлен и на других рынках. То есть, сможет приехать и в Россию. Как делали куб, можно увидеть на видео по ссылке: https://youtu.be/QtkhrTeh1Sg
Мнения блоггеров могут не совпадать с мнением редакции.

Календарь мероприятий

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
Ср 03 Октября 2018 / 00:00
Сб 08 Сентября 2018 / 00:00
Мировой чемпионат фейерверков переедет в Калининград и станет платным
До этого два года подряд пиротехнические шоу проходили в Зеленоградске.
Ср 15 Августа 2018 / 00:00
Ремонт котельной в Прибрежном перенесли на август
До этого ремонт был запланирован на июнь.
Ср 01 Августа 2018 / 00:00
Пн 30 Июля 2018 / 00:00
На Грекова и Больничной в Калининграде запретят останавливаться
Новые дорожные знаки установят с 30 июля 2018 года.
Сб 21 Июля 2018 / 00:00
Из-за ЧМ-2018 День города в Калининграде перенесли на конец июля
По требованию ФИФА в фан-зоне не проводятся иные массовые мероприятия, кроме связанных с футболом.
Вс 15 Июля 2018 / 00:00
На закрытии фан-зоны в Калининграде выступит «Мумий Тролль»
Вход на концерт будет абсолютно бесплатным.
Пт 29 Июня 2018 / 00:00
Земфира споёт в Калининграде для фанатов футбола
Земфира споёт в Калининграде для фанатов футбола
Сб 23 Июня 2018 / 00:00
Выпускные вечера в Калининградской области пройдут 23 июня
Такое распоряжение дал глава региона Антон Алиханов.
Пт 22 Июня 2018 / 00:00
«Ласточки» до Зеленоградска ускорятся
По измененному расписанию электропоезда будут курсировать шесть дней.
Пт 22 Июня 2018 / 00:00
Для болельщиков пускают дополнительные пригородные поезда
Ходить они будут до Светлогорска и Зеленоградска 22,25 и 28 июня.
Чт 21 Июня 2018 / 00:00
KFC в Калининграде заработает через неделю
Ресторан быстрого питания откроется не 15 июля, а 21 июня 2018 года.
Чт 21 Июня 2018 / 00:00
Стало известно, когда в Калининграде рассмотрят апелляции по ЕГЭ
Оспорить результат можно будет по информатике и ИКТ, математике, химии и истории.
Ср 20 Июня 2018 / 00:00
Ср 20 Июня 2018 / 00:00
20 июня в БФУ им. И. Канта стартует приемная кампания
Абитуриентам на выбор предлагается 188 образовательных программ.
Вс 17 Июня 2018 / 00:00
В день первого матча в Калининграде пригородные поезда будут ходить до 4 утра
В день первого матча в Калининграде пригородные поезда будут ходить до 4 утра
Вс 17 Июня 2018 / 00:00
В Зеленоградске девушки в бикини сыграют в футбол
Турнир среди женских команд пройдет на городском пляже в районе «Розы ветров».
Сб 16 Июня 2018 / 00:00
Первый матч ЧМ-2018 в Калининграде: какая будет погода
Игра между сборными Хорватии и Нигерии пройдет в субботу, 16 июня 2018 года.
Сб 16 Июня 2018 / 00:00
Пт 15 Июня 2018 / 00:00
Учреждения культуры представили развлекательную программу на ЧМ-2018
Учреждения культуры представили развлекательную программу на ЧМ-2018
Чт 14 Июня 2018 / 00:00
Калининградцам будет сложно попасть в ЗАГС на Зарайской в дни ЧМ-2018
На месяц будет закрыто движение на участке ул. Шевченко – Ленинский проспект – кольцевое пересечение с ул. Фрунзе.
Чт 14 Июня 2018 / 00:00
На время ЧМ-2018 изменится схема движения областных автобусов
Некоторые будут ходить по расписанию выходного дня, а некоторые – с увеличенным интервалом.
Чт 14 Июня 2018 / 00:00
14 июня в Калининграде откроется Фестиваль болельщиков ЧМ-2018
Вместимость площадки – 15 тысяч зрителей.
Ср 13 Июня 2018 / 00:00
После Дня России разведут Высокий и Юбилейный мосты
Произойдет это в ночь с 13 на 14 июня.
Вт 12 Июня 2018 / 00:00
В Калининград прибыл «Московский дворик» Василия Поленова
Увидеть знаменитую работу художника-передвижника можно будет в течение месяца.
Пн 11 Июня 2018 / 00:00
Выставка «Неформальный Путин» откроется в Калининграде
Увидеть ее можно будет до 20 июля 2018 года.
Пн 11 Июня 2018 / 00:00
Вс 10 Июня 2018 / 00:00
На День города в Светлогорске пустят ночную «Ласточку»
На курортном направлении назначаются дополнительные поезда 10 и 11 июня 2018 года.
Сб 09 Июня 2018 / 10:00
Приговор Борису Образцову огласят уже 9 июня
Издатель калининградской газеты «Тридевятый регион» рассказал о «срочном» изменении в расписании работы Ленинградского районного суда г. Калининграда.
Сб 09 Июня 2018 / 00:00
Стало известно, как пригородные поезда будут ходить на июньские праздники
Впереди длинные выходные – с 10 по 12 июня - в связи с Днем России.
Сб 09 Июня 2018 / 00:00
Стало известно о режиме работы Почты России в праздничные дни
12 июня для всех отделений в Калининградской области объявлен выходным.
Сб 09 Июня 2018 / 00:00
Калининградцев приглашают на обсуждение благоустройства Летнего озера
В 2018 году на облагораживание этой территории выделено более 50 млн рублей.
Ср 06 Июня 2018 / 19:00
Из-за открытия фонтана и Биржевого сквера перекроют улицы (дополнено)
Торжественная церемония пройдет вечером 6 июня 2018 года.
Вт 05 Июня 2018 / 00:00
Сб 02 Июня 2018 / 00:00
В Калининград привезут Парк футбола ЧМ-2018
Все желающие смогут встретиться с Официальным талисманом мундиаля, уточнить расписание матчей и увидеть известного футболиста.
Сб 02 Июня 2018 / 00:00
В Янтарном перенесли открытие пляжей
Процедуру поднятия «Голубого флага» также пришлось отложить.
Сб 02 Июня 2018 / 00:00
Сб 02 Июня 2018 / 00:00
Сб 02 Июня 2018 / 00:00
Названа дата выдачи в Калининграде маршрутных карт для грузовиков
Об этом сообщает МКУ «Городское дорожное строительство и ремонт».
Пт 01 Июня 2018 / 00:00
В Калининграде на месяц введут особый противопожарный режим
Постановление подписано главой города Алексеем Силановым.


Опрос

  • Будете ли Вы сминать пластиковые бутылки и кидать их в специальный контейнер для пластика?

    *

Коммерческая недвижимость в Калининграде: сложно купить, ещё труднее продать

18.08.2015 19:00    


Коммерческая недвижимость в Калининграде: сложно купить, ещё труднее продать
Коммерческая недвижимость

Основная причина снижения цен - снижение спроса на недвижимость данного сегмента рынка, что является закономерностью в условиях нынешней экономической ситуации. В нашем же регионе экономические трудности стали дополнительным испытанием на прочность для участников рынка коммерческой недвижимости, который к тому же вынужден преодолевать трудности, вызванные спецификой Калининградской области.

По мнению экспертов, рынок коммерческой недвижимости начал «хромать» ещё с прошлого года. То есть больше чем полтора года он находится в стагнации. Ситуация на этом рынке гораздо хуже, чем на рынке жилой недвижимости. Снижение объёмов промышленного производства (в первом полугодии на 12,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), розничной торговли (снижение на 2,4%) и другие явления в экономике и на потребительском рынке отразились на покупательской активности в Калининграде.

В риелторских агентствах отмечают, что за последние полтора года цены на аренду и продажу коммерческой недвижимости снизились в среднем на 18-20%. Этот фактор не способствует увеличению числа клиентов: сейчас в месяц крупные агентства в среднем по городу регистрируют 1-2 сделки по недвижимости из этого сегмента.
Кроме того, если раньше коммерческую недвижимость пытались продавать в эквиваленте, то сейчас стоимость торговых площадей офисов в Калининграде не привязана к курсу валют.

«Цены в рублях остаются низкими даже сейчас, когда рубль снова упал. Если есть реальный покупатель, идут на скидки и застройщики, и собственники», - прокомментировал корреспонденту информационного агентства «Русского Запада» ситуацию на рынке коммерческой недвижимости генеральный директор агентства недвижимости «Клипер», вице-президент Гильдии риелторов Калининграда Олег Перевалов.

Олег Перевалов.
Олег Перевалов

По данным экспертов, если на конец 2013 года - начало 2014 года средняя стоимость продажи 1 квадратного метра коммерческой недвижимости составляла 45-80 тыс. рублей, то в настоящее время цена за квадрат упала до 40-60 тыс. рублей.

Стоимость аренды торговых площадей варьировалась в пределах 1,5 тыс. - 2 тыс. рублей за 1 кв. метр, в настоящее время она составляет от 800 до 1200 рублей за 1 кв. метр. В сегменте streetretailэта стоимость находится в пределах 600-700 рублей за 1 кв. метр. Аренда одного квадратного метра складских помещений обойдётся от 350 до 500 рублей.
Предложений на рынке купли/продажи, аренды коммерческой недвижимости в два-три раза больше спроса.

Антисанкции
vs. эксклав

Рынок коммерческой недвижимости, пожалуй, один из чувствительных индикаторов деловой активности, которая существенно снизилась в регионе после введения Россией ответных санкций. Российские антисанкции повлияли на положение дел в импортозависимой Калининградской области сильнее, чем во многих других регионах страны.

«По сравнению с прошлым годом ситуация значительно отличается. Калининград - импортозависимый регион, и большинство продуктов - завозные. На ситуации негативно отразились антисанкции.
Даже если есть российские аналоги продуктов, то их дороже к нам привезти. На этом у нас сидело много бизнеса, а раз это влияет на бизнес, значит, это влияет на коммерческую недвижимость. Сокращается количество участников рынка, которые арендуют, покупают производственные мощности...
В конце года повлиял рост курса валюты, в этом году многие бизнесы стали сокращаться, и на коммерческой недвижимости это сильно отразилось, - говорит Олег Перевалов. - Уменьшились грузоперевозки – меньше спрос на складские помещения, идёт продажа с колес, завозят небольшими партиями. С 2016 года перестаёт действовать закон о ОЭЗ. Участники этого рынка в ожидании, новых производств открывается немного».

Две проблемы
street retail

Между тем калининградскому street retail (формат торговли, при котором первые этажи домов на улице отданы под небольшие специализированные магазины в противовес крупным торговым центрам) приходится как-то подстраиваться к низкой покупательной способности калининградцев и делать это с учётом кажущегося переизбытка торговых площадей.

Торговый центр во Вроцлаве (Польша).
Вроцлав (Польша): торговых центров много, но все они находят покупателя.

В настоящее время жители предпочитают промтоварный ритейл торговых центров, которых в городе, согласно распространённому заблуждению, «имеется достаточное количество».
«Вполне можно говорить и о переизбытке торговых площадей. Калининград стал пионером в России по выведению первых этажей под торговые площади. Это имело свою выгоду, а потом, когда стали появляться удобные многофункциональные центры, где были все те бренды, которые были на улице, соответственно, streetretail стал испытывать сложности даже не в связи с общей экономической ситуацией, а чисто из-за местоположения», - отмечает Олег Перевалов.

Однако если же посмотреть на соседнюю Польшу, то там, в городах, сопоставимых по численности населения с Калининградом и даже меньше, гораздо больше торговых центров, и они не пустуют.
Добиться такого же в Калининграде, особенно если не рассчитывать на улучшение экономической ситуации в самое ближайшее время, можно, но только развивая туристическую отрасль, делая акцент на увеличение въездного туризма.
Для этого должна быть выработана полномасштабная программа по улучшению туристической привлекательности региона.
Пока же область может рассчитывать на единичные мероприятия мирового масштаба, такие как Чемпионат мира по футболу в 2018 году.
Однако Чемпионат мира не окажет значительного влияния на состояние рынка коммерческой недвижимости, по крайней мере, не в таком объёме, как многие рассчитывают, в том числе и инвесторы. Уже сейчас обеспеченность Калининградской области гостиницами имеет один из самых высоких показателей по стране. Гостевые дома и хостелы вступили в конкуренцию с гостиницами.

Калининградские предприниматели корректируют затраты

Президент Гильдии риелторов Калининграда, руководитель агентства недвижимости «Калининград» Ирина Семыкина уверена, что местный бизнес выживет.

«Ситуация экономическая поменялась очень сильно - соответственно, и предприниматели предпринимают действия к уменьшению своих затрат. Калининградцы объективно смотрят на экономическую и политическую ситуацию, корректируют свои действия.

ТЦ "Эпицентр".
Бизнес начинает подстраиваться под экономическую ситуацию.

Что касается аренды – переезжают в более маленькие помещения, где-то группируются по отраслевым структурам. Мы всё равно будем работать, мы тоже являемся арендаторами, и нам всё равно нужно работать. Те, кто работал до сегодняшнего дня, вряд ли большая масса из них начнет сильно сворачиваться», - сообщила Ирина Семыкина «Русскому Западу».
Она отмечает такую тенденцию, что сейчас в Калининграде коммерческую недвижимость в основном покупают приезжие с Дальнего Востока. Приобретается готовый бизнес в сфере общепита или увеселительные заведения.
По всей видимости, пока именно грамотная диверсификация расходов сможет помочь предпринимателям, занятым на рынке коммерческой недвижимости. Ещё можно подождать следующего лета, когда, по интуитивным предположениям ряда риелторов, ситуация в этом сегменте рынка может улучшиться.

© Информационное агентство Русский Запад. Специальный корреспондент Наталья Алексеева

(0)

Записи по теме

Здание бывшего ликеро-водочного завода в Калининграде оценили в 10 миллионов евро
... Ярошук. Об этом в прямом эфире радиостанции «Балтик Плюс» заявил глава города Александр Ярошук. По его словам, до 2018 года Нижнее озеро в Калининграде обустраивать не будут, ибо банально нет средств. «По ситуации с нашим бюджетом реально до этого срока денег на то, чтобы привести ...
Дмитрий Ротарь: “Калининградтеплосеть” 5 лет сдерживала тариф на тепло
За это время удорожание газа, по словам замдиректора муниципального предприятия, достигло 48%. “Калининградтеплосеть” 5 лет сдерживала тариф на тепло. Об этом 29 июля 2017 года заявил заместитель директора этого предприятия Дмитрий Ротарь....
После публикации в газете "Ъ" Александр Ярошук обнародовал декларацию о доходах
... предприниматель вполне может себе позволить домик в Каннах. В среду, 29 мая, глава Калининграда опубликовал декларацию о доходах и имуществе за 2012 год.... ... миллионов рублей. С такими доходами она вполне может себе позволить иметь недвижимость во Франции. В этой стране ей принадлежат вилла в Каннах ...
Калининградская дольщица может вернуть через суд более 289 тысяч рублей
Такую сумму решил взыскать суд с застройщика, который просрочил передачу уже купленной квартиры. Суд обязал одного из калининградских застройщиков выплатить дольщице более 289 тысяч рублей. Таков итог тяжбы, которая закончилась в Московском районном суде ...
Мэрия Калининграда: переселим жильцов треснувшего дома за счет бюджета
... дней ключи от новых квартир получили 69 семей с Московского проспекта, 70 (видео). Жильцов дома, треснувшего после реконструкции набережной Калининграда, переселяют. Всего за 5 дней, с 23 по 28 июля ключи от новых квартир получили 69 семей. Об этом сообщила пресс-служба мэрии областного ...

Возврат к списку

Комментарии

Комментировать