В Калининграде разгоняют цены на новостройки

На рынке недвижимости в Калининградской области продолжаются разнонаправленные процессы: стоимость жилья в новостройках растёт, во вторичном жилье – падает.

По данным официального статистического ведомства Калининградстат, в 2023 году один квадратный метр на первичном рынке впервые стал стоить более 100 тыс. рублей – 100 922, подорожав на 6% по сравнению с 2022 годом. Речь идёт об усреднённых показателях по всем районам Калининградской области, а не только о Калининграде.

В то же время во вторичке квадратный метр резко спикировал со 109 865 рублей до 97 472 рублей, показав минус в 11% впервые с 2017 года (тогда цена составляла ещё 50 111 руб./кв. м).

Статистика подразделяет в секторе новостроек жильё на типовое, улучшенного качества и элитное. Квартиры второго сегмента в 2023 году даже подешевели до 107 643 рублей за квадрат после 107 936 руб. в 2022 году. Наибольший прирост дали «элитка» (195 660 рублей и типовое жильё 90 385 рублей).

Во вторичном секторе к вышеперечисленным категориям добавился также сегмент жилья низкого качества, который сильно просел в цене: с 52 339 в 2022 году до 49 952 рублей в 2023 году. Но удержаться на уровне прошлого года не удалось вообще ни одному из других сегментов вторички:

Впрочем, по данным Калининградстата, на исходе 2023 года цены на жильё в Калининградской области выросли и в новостройках, и на вторичном рынке.

Цены в новостройках Калининградской области растут вследствие очевидного сговора игроков рынка и отсутствия настоящей конкуренции, а также постоянного притока шальных «инвестиционных» денег из Москвы, Санкт-Петербурга и богатых регионов востока страны.

© ИА Русский Запад/аш