Опрос

  • Будете ли Вы сминать пластиковые бутылки и кидать их в специальный контейнер для пластика?

    *

ВестРиэлт: советы специалиста. Ипотека или жилищный кредит

20.11.2014 12:13    


ВестРиэлт: советы специалиста. Ипотека или жилищный кредит
Покупка квартиры требует значительных финансовых вложений, поэтому обойтись здесь без привлечения денежных средств – ипотеки или рассрочки – удается немногим. В обоих случаях покупателю нужно внести первоначальный взнос, а потом гасить долг с процентами. Тем не менее между этими двумя видами кредитования существует много различий. Так чем же отличается ипотечный кредит от жилищного?

Для того чтобы в банке взять ипотечный кредит, надо подтвердить не только свою кредитоспособность, но и надежность закладываемой квартиры. Последнее не так просто сделать в отношении строящихся домов. А вот жилищный кредит, или, как его еще называют, рассрочку, покупателю предоставляет продавец недвижимости, и ему не надо доказывать, что дом будет непременно сдан к сроку. 

Чем еще отличаются ипотечные кредиты от жилищных? Здесь есть один важный момент. Человек, приобретая квартиру в ипотеку, сразу становится ее собственником. Конечно, эта недвижимость находится в залоге у банка до погашения ипотечного кредита. Жилищный же кредит предусматривает, что право собственности на недвижимость переходит к купившему ее только после полного расчета с кредитором.

Рассрочка, или жилищный кредит, по стоимости привлечения денежных средств выгодна  для покупателя, поскольку процент по ней значительно ниже ипотечного. Причина такой щедрости в том, что продавец недвижимости заинтересован в первую очередь побыстрее продать ее и получить тем самым оборотные средства для дальнейшего строительства. Вместе с тем у застройщика нет возможности предоставлять деньги в кредит на длительный срок. Финансы ему самому нужны для строительства новых объектов. Поэтому при рассрочке срок платежей обычно составляет 1–2 года.

Для банков, выдающих ипотечные кредиты, основным способом получения доходов является кредитование, поэтому период выплат процентов у них может достигать 20–30 лет. Такой долгосрочный заем хорош тем, что ежемесячные выплаты по нему для заемщика менее обременительны. Кстати, за жилищный кредит тоже придется платить в месяц 1–2%.

При ипотеке обслуживание кредита, т. е. выплату набежавших процентов вплоть до погашения долга, полностью берет на себя заемщик. А вот при рассрочке, как видно, часть расходов берет на себя сам застройщик. Ему приходится делать это, особенно если возникают трудности с реализацией недвижимости, которая не пользуется у покупателей особым спросом.

Обычно жилищный кредит берут покупатели, которые имеют достаточную сумму для первого взноса, а он порой достигает 70% от стоимости квартиры. К примеру, однокомнатная квартира в панельной застройке в Москве стоит сейчас 5–6 млн. рублей, таким образом, первоначальный взнос по жилищному кредиту составит около 3,5–4 млн. рублей. Не у всех граждан есть в наличии такая сумма. Поэтому они идут в банки за ипотечным кредитом.

ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

Только до конца 31 декабря 2014 года цена за квадратный метр в строящемся доме по улице Баграмяна, 36, – от 56 000 рублей!

Монолитный железобетонный дом будет сдан в IV (четвертом) квартале 2015 года. В доме всего 194 квартиры (однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные, четырехкомнатные) площадью от 42,80 до 116,58 кв. метров.

ИПОТЕЧНЫЕ ПРОГРАММЫ* 
БАНКОВ - ПАРТНЕРОВ ВЕСТРИЭЛТ

СБЕРБАНК:

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ

Предоставляется на приобретение квартиры или иного жилого помещения на первичном рынке недвижимости (новостройка):

Сумма кредита: от 45 000 рублей.

Процентная ставка: от 13,0% в рублях.

Срок кредита: до 30 лет.

Первоначальный взнос: от 10%.

Кредит может быть предоставлен без подтверждения дохода и занятости.

ВестРиэлт: советы специалиста. Ипотека или жилищный кредит

ПРЕИМУЩЕСТВА КРЕДИТА:

До 15 млн. руб. без подтверждения доходов и трудовой занятости.

Привлекательные процентные ставки.

Отсутствие комиссий.

Льготные условия кредитования для молодых семей.

Индивидуальный подход к рассмотрению кредитной заявки.

Специальные условия для клиентов, получающих зарплату на счет в Сбербанке, и для клиентов – сотрудников компаний, аккредитованных ОАО "Сбербанк России"

Привлечение созаемщиков для увеличения суммы получаемого кредита.

"ВТБ 24"

Ипотечный кредит "ВТБ 24" при покупке квартиры в новостройке.
Ставка зависит только от суммы кредита!

ВестРиэлт: советы специалиста. Ипотека или жилищный кредит
ПРЕИМУЩЕСТВА:

Фиксированная ставка – от 11,65% годовых в рублях.

Скидка 0,5% по кредитам в рублях, скидка 1% по кредитам в долларах США или евро при наличии зарплатной карты  ВТБ 24.

Первоначальный взнос от 10% (при первоначальном взносе до 15% требуется дополнительное страхование ответственности заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита).

Срок кредита – до 50 лет (кратный 12 мес.).

Возможность купить квартиру в любом городе присутствия ВТБ 24.

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО:

Без комиссий.
Досрочное погашение без комиссий и без ограничений по сумме в любой день.
Сумма кредита – от 500 тыс. до 75 млн. руб.
Оценка квартиры за счет банка.
Договор купли-продажи составляется банком бесплатно.

БАНК "БАЛТИКА"

Ипотечный кредит "Балтика", который поможет Вам в долгожданном приобретении новой квартиры.

ВестРиэлт: советы специалиста. Ипотека или жилищный кредит

КРЕДИТНЫЕ УСЛОВИЯ

Цель кредита: приобретение квартиры (прав) у аккредитованного застройщика.
Валюта кредита: рубли РФ / доллары США / евро
Сумма кредита: 300 000 – 20 000 000 рублей; 9 000 – 600 000 долларов США / евро.
Срок кредита: от 1 года до 30 лет.
Базовая ставка: 8,8% годовых в рублях; 7,7% годовых в долларах США и евро.

ВестРиэлт: советы специалиста. Ипотека или жилищный кредит

*Предложения не являются публичной офертой.

На правах рекламы
(0)

Записи по теме

Калининградцы отказались добровольно вернуть около 900 млн руб. налоговых вычетов
Шестеро военнослужащих, приобретших жилье по ипотечно-накопительной системе жилищного обеспечения, отказались вернуть необоснованно начисленные денежные средства Шестеро военнослужащих, приобретших жилье по ипотечно-накопительной системе жилищного обеспечения, отказались вернуть необоснованно начисленные денежные средства. Прокурор г. Черняховска направил в суд по месту жительства ответчиков исковые заявления о взыскании с четырех граждан более 500 тысяч рублей. Гусевский городской суд по двум...
116 супружеских пар Калининграда претендуют на выплаты по программе "Обеспечение жильем молодых семей"
... участия в программе 2015 года Заявки на 2014 год подали уже более трехсот пар, и уже открыт прием документов для участия в программе 2015 года. В Калининграде на получение социальной выплаты по программе "Обеспечение жильем молодых семей" в 2013 году претендуют 116 пар. Данная программа ...
Калининградское отделение Сбербанка увеличило объем выдачи ипотечных кредитов на 25%
... в 2013 году вырос до 730 млрд. рублей, а число пользователей услуги "Сбербанк Онлайн" выросло почти в 2 раза. В 2013 году ипотечные кредиты калининградцы брали особенно охотно. Калининградское отделение Сбербанка увеличило объем такого вида кредитования на 25%. Кроме того, все ...
В 2014 году калининградцы набрали ипотечных кредитов на 4,5 млрд рублей
Об этом рассказал на заседании правительства Калининградской области, прошедшее в пятницу, 26 сентября, и.о. министра строительства Михаил Викторов Об этом рассказал на заседании правительства ...
В 2015 году в Калининграде надеются выдать 5 300 ипотечных кредитов
... рублей Общая сумма всех предполагаемых кредитов должна составить 7 млрд. рублей. Как заявил сегодня, 23 января, на заседании правительства Калининградской области и. о. министра строительства Михаил Викторов, в 2014 году за 10 месяцев калининградцам было выдано порядка 4 978 ипотечных ...

Возврат к списку

Комментарии

Комментировать

Loading...