Девелоперы фиксируют убытки

03.03.2015 12:51
   


Израильская Mirland Development, работающая в России, предупредила о снижении из-за девальвации рубля стоимости своего портфеля на $331 млн.

До этого AFI Development – еще один израильский застройщик, чей бизнес сконцентрирован в России,– тоже заявила о возможном убытке в $210 млн из-за переоценки стоимости активов.

На снижение стоимости активов повлияла экономическая ситуация – падение цен на нефть, девальвация рубля и снижение ведущими агентствами суверенного рейтинга России, объясняет Mirland Development. Компания израильского бизнесмена Элиэзера Фишмана работает в России с 2004 года. На сайте компании указывается, что сейчас в ее портфеле 14 проектов общей площадью 1,3 млн кв. м.

В декабре 2014 года Mirland сообщила, что приостановила выплату по облигациям и до сих пор ведет переговоры о реструктуризации бумаг. Кроме того, у господина Фишмана есть личное поручительство на 150 млн руб. по займу, выданному МДМ-банком принадлежащей бизнесмену сети магазинов "Хоум Центр": теперь кредитор требует от поручителя исполнить обязательства.

С августа 2014 года доллар подорожал к рублю на 66%, до 62 руб. В итоге все участники рынка коммерческой недвижимости – и собственники, и арендаторы – оказались в зоне финансового риска. В конце 2014 года Mirland предупреждала: основная часть ее выручки приходится на платежи, которые поступают от сдачи в аренду офисов, их размер привязан к курсу доллара. Залоговые обязательства перед банками тоже долларовые, а доходы арендаторов – в рублях, что может повлиять на объем выручки девелопера.

Mirland - не единственный девелопер, зафиксировавший снижение стоимости активов. В конце прошлой недели о возможном убытке в $210 млн из-за переоценки портфеля сообщила работающая в РФ компания AFI Development израильского бизнесмена Льва Леваева (оценку также проводила Cushman & Wakefield).

Кроме рисков с арендной выручкой, девелоперам коммерческой недвижимости придется адаптироваться к новым срокам окупаемости объектов. Период возврата инвестиций может вырасти на 10–20%, прогнозирует аналитик Sberbank-CIB Юлия Гордеева. У застройщиков жилья тоже может падать выручка из-за снижения спроса.

"Но они работают на рублевом рынке – затраты и доходы в одинаковой валюте. Кроме того, этот сегмент восстанавливается быстрее", – добавляет Юлия Гордеева. Опрошенные “Ъ” строители жилья в РФ, чьи акции торгуются на бирже, сейчас также пересматривают стоимость своих портфелей, но не называют цифр. Представитель ЛСР сообщил, что стоимость портфеля по сравнению с 2014 годом увеличится из-за появления двух крупных проектов – застройки части территории ЗИЛа и площадки в Солнцево суммарно на 2,5 млн кв. м. По состоянию на конец 2013 года портфель ЛСР оценивался в 117 млрд руб. (около $3,6 млрд по курсу на отчетную дату). Портфель ПИК в тот же период оценивался в $2,9 млрд, Etalon – в $2,7 млрд.

© Источник: retail.ru

© Фото: carblognews.ru
Опрос
  • Были ли вы хоть раз на концерте в "Янтарь холле"?

    Ян.JPG

Проголосовало 288 человек Проголосуй, чтобы узнать результаты