Опрос

  • Будете ли Вы сминать пластиковые бутылки и кидать их в специальный контейнер для пластика?

    *

Девелоперы фиксируют убытки

03.03.2015 11:51    


Девелоперы фиксируют убытки Израильская Mirland Development, работающая в России, предупредила о снижении из-за девальвации рубля стоимости своего портфеля на $331 млн.

До этого AFI Development – еще один израильский застройщик, чей бизнес сконцентрирован в России,– тоже заявила о возможном убытке в $210 млн из-за переоценки стоимости активов.

На снижение стоимости активов повлияла экономическая ситуация – падение цен на нефть, девальвация рубля и снижение ведущими агентствами суверенного рейтинга России, объясняет Mirland Development. Компания израильского бизнесмена Элиэзера Фишмана работает в России с 2004 года. На сайте компании указывается, что сейчас в ее портфеле 14 проектов общей площадью 1,3 млн кв. м.

В декабре 2014 года Mirland сообщила, что приостановила выплату по облигациям и до сих пор ведет переговоры о реструктуризации бумаг. Кроме того, у господина Фишмана есть личное поручительство на 150 млн руб. по займу, выданному МДМ-банком принадлежащей бизнесмену сети магазинов "Хоум Центр": теперь кредитор требует от поручителя исполнить обязательства.

С августа 2014 года доллар подорожал к рублю на 66%, до 62 руб. В итоге все участники рынка коммерческой недвижимости – и собственники, и арендаторы – оказались в зоне финансового риска. В конце 2014 года Mirland предупреждала: основная часть ее выручки приходится на платежи, которые поступают от сдачи в аренду офисов, их размер привязан к курсу доллара. Залоговые обязательства перед банками тоже долларовые, а доходы арендаторов – в рублях, что может повлиять на объем выручки девелопера.

Mirland - не единственный девелопер, зафиксировавший снижение стоимости активов. В конце прошлой недели о возможном убытке в $210 млн из-за переоценки портфеля сообщила работающая в РФ компания AFI Development израильского бизнесмена Льва Леваева (оценку также проводила Cushman & Wakefield).

Кроме рисков с арендной выручкой, девелоперам коммерческой недвижимости придется адаптироваться к новым срокам окупаемости объектов. Период возврата инвестиций может вырасти на 10–20%, прогнозирует аналитик Sberbank-CIB Юлия Гордеева. У застройщиков жилья тоже может падать выручка из-за снижения спроса.

"Но они работают на рублевом рынке – затраты и доходы в одинаковой валюте. Кроме того, этот сегмент восстанавливается быстрее", – добавляет Юлия Гордеева. Опрошенные “Ъ” строители жилья в РФ, чьи акции торгуются на бирже, сейчас также пересматривают стоимость своих портфелей, но не называют цифр. Представитель ЛСР сообщил, что стоимость портфеля по сравнению с 2014 годом увеличится из-за появления двух крупных проектов – застройки части территории ЗИЛа и площадки в Солнцево суммарно на 2,5 млн кв. м. По состоянию на конец 2013 года портфель ЛСР оценивался в 117 млрд руб. (около $3,6 млрд по курсу на отчетную дату). Портфель ПИК в тот же период оценивался в $2,9 млрд, Etalon – в $2,7 млрд.

© Источник: retail.ru

© Фото: carblognews.ru
(0)

Записи по теме

Рубль продолжает обесцениваться
... превысил 43 рубля, а евро стоит более 54 рублей.  Хотя повышение ставки на 1,5 процентного пункта до 9,5% и превзошло ожидания (консенсус был 0,5 п. п.), рубль привлекательной валютой не стал. Об этом передает "Ведомости. Финансы" со ссылкой на главного экономиста одного из крупнейших ...
Рубль растет, несмотря на падение мировых цен на нефть
... 1,35 руб. - до 69,7 руб. Таким образом, несмотря на падение мировых цен нефти, в условиях повышенной спекулятивности и низколиквидного рынка рубль впервые за несколько дней вырос к бивалютной корзине. © Информационное агентство Русский Запад
Дешевеющая нефть давит на рубль
Укрепляться национальная валюта продолжит уже в новом году Укрепляться национальная валюта продолжит уже в новом году. Курс доллара США расчетами "завтра" в начале сегодняшних торгов достиг 56 руб, прибавив 1,99 руб. к предыдущему закрытию. Курс евро достиг 68,13 руб., поднявшись на 2,13 руб. © Денис Зайцев-Болотников, специально для Русского Запада
Девальвация рубля не спасет экономику России от спада
... 2,5%. Прогноз Международного валютного фонда еще более неутешителен: темпы роста не превысят 2%. Напомним, Центробанк планирует отправить рубль в свободное плавание. Полный переход к режиму плавающего валютного курса должен произойти к 2015 году. Однако, по мнению экспертов, на ...
Рубль крепчает
Курсы евро и доллара продолжают опускаться Курсы евро и доллара продолжают опускаться. Средневзвешенный курс доллара к рублю со сроком расчетов "завтра" на торгах Московской биржи составил 52,0343 руб. Об этом свидетельствуют данные биржи. С четверга средневзвешенный курс американской валюты потерял 58,16 коп. При этом евро опустился на 20 копеек и установился на отметке 63,51 руб. © Денис Зайцев-Болотников, специально для Русского Запада

Возврат к списку

Комментарии

Комментировать

Loading...