Календарь мероприятий

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
Чт 01 Февраля 2018 / 13:52
Россия ждет в 2018 году миллион футбольных фанатов
Гендиректор оргкомитета «Россия-2018» Алексей Сорокин заявил, что стране стоит ждать наплыва миллиона футбольных болельщиков. Трибуны на стадионах во время Чемпионата мира также обещают быть заполненными.
<br />
Сб 02 Сентября 2017 / 00:00
Сб 05 Августа 2017 / 00:00
В Калининградской области началась подготовка ко Дню балтийского поля
Масштабное событие агропромышленной отрасли запланировано на август.
Вт 01 Августа 2017 / 00:00
В Калининграде пройдут съемки фантастического детектива с Константином Хабенским
Над фильмом «Пробуждение» будут работать сразу три известных режиссера – Антон Борматов, Юрий Мороз и Дмитрий Лактионов.
Пт 21 Июля 2017 / 00:00
На время «Голосящего КиВиНа-2017» и Мирового чемпионата фейерверков увеличат количество электричек
Первое мероприятие пройдет в Светлогорске 21-23 июля, а второе – в Зеленоградске в сентябре.
Сб 15 Июля 2017 / 00:00
Летом Зеленоградск примет Чемпионат России по серфингу
Спортивное мероприятие планируют посетить полторы тысячи гостей и участников.
Сб 08 Июля 2017 / 00:00
Мэрия озвучила имена претендентов на звание почетного гражданина Калининграда
Среди кандидатов – бывший гендиректор ОАО «Янтаьэнерго», экс-командующий Балтийским флотом и директор МАУК «Калининградская централизованная библиотечная система».
Пт 07 Июля 2017 / 00:00
На День города в Калининграде пройдет регата «Кубок трех губернаторов»
Соревнования стартуют в Балтийске, пройдут в Калининградском (Вислинском) заливе и завершатся возле Музея Мирового океана.
Пт 07 Июля 2017 / 00:00
Максим Аверин выступит с моноспектаклем на «Балтийских-дебютах-2017»
Кинофестиваль пройдет в Светлогорске с 4 по 8 июля 2017 года.
Чт 06 Июля 2017 / 00:00
В память о погибшем поэте Леониде Бондаре пройдет благотворительный концерт
Лауреата конкурса «Учитель года» не стало в феврале 2017 года.
Ср 05 Июля 2017 / 08:00
С 5 июля начнётся строительство дома между ГТРК и музеем на Нижнем пруду
Власти предупредили о вводимом запрете на парковку на улице Клинической в Калининграде.
Ср 05 Июля 2017 / 00:00
На «Балтийских дебютах-2017» покажут «Дядю Ваню» с Ксенией Раппопорт
На церемонии закрытия фестиваля выступит Государственный академический ансамбль народного танца имени Игоря Мосеева с программой «Танцы народов мира»
Вт 04 Июля 2017 / 00:00
«Нюхач» вошел в состав жюри «Балтийских дебютов-2017»
Компанию популярному актеру Кириллу Кяро в этом году составит заслуженный деятель искусств РФ Владимир Грамматиков и член Европейской киноакадемии Бернд Будер.
Пн 03 Июля 2017 / 00:00
Из-за ремонта автомастерской в переулке Кирова запретят останавливаться
Временные неудобства ждут автомобилистов Калининграда с 3 июля 2017 года.
Вс 02 Июля 2017 / 00:00
Вечерний воскресный поезд из Советска отменят со 2 июля
Это связано с окончанием учебного года и снижением пассажиропотока.
Сб 01 Июля 2017 / 11:05
Минимальная заработная плата в Калининградской области повысится на 10%
Повышение произойдет в два этапа: с 1 июля 2017 года и с 1 января 2018 года.
Сб 01 Июля 2017 / 00:00
На острове Канта пройдет рыцарский фестиваль и праздник шоколада
В рамках этих мероприятий Кафедральный собор подготовил особые концерты.
Сб 01 Июля 2017 / 00:00
Приостанавливается курсирование беспересадочного вагона Калининград – Гомель
Временные неудобства связаны с ремонтными работами на участке Белорусской железной дороги.
Пт 30 Июня 2017 / 00:00
Высокий мост будет закрыт для транспорта до 30 июня 2017 года
Сквозное движение по мосту закрыто с 27 июня 2016 года.
Пт 30 Июня 2017 / 00:00
Калининград готовится к суточному футбольному матчу
Уникальная игра стартует в 12:00 30 июня и продлится до 12:00 1 июля 2017 года.
Вт 27 Июня 2017 / 00:00
Из-за выпускных в Зеленоградске ограничат продажу алкоголя
Выпускные вечера в школах муниципалитета пройдут 23 июня 2017 года.
Пн 26 Июня 2017 / 00:00
Олимпийский чемпион Александр Лесун проведет в Калининграде мастер-класс
Знаменитый пятиборец покажет, как правильно фехтовать и стрелять из лазерных пистолетов.
Сб 24 Июня 2017 / 15:00
В День молодёжи на час перекроют проспект Мира
В Калининграде с 15:00 до 16:00 пройдёт массовое мероприятие.
Сб 24 Июня 2017 / 09:00
Стало известно о закрытии парковки у Детской областной больницы в Калининграде
Срок окончания ремонта точно не установлен: один или два месяца.
Сб 24 Июня 2017 / 00:00
Пт 23 Июня 2017 / 00:00
В Светлогорск приедет министр финансов России Антон Силуанов
Он примет участие в публичном обсуждении вопросов правоприменительной практики Калининградской областной таможни.
Чт 22 Июня 2017 / 00:00
В День памяти и скорби в Калининграде перекроют центральные улицы
22 июня в областном центре пройдут памятные мероприятия, посвященные 76 годовщине начала Великой Отечественной войны.
Чт 22 Июня 2017 / 00:00
Акция «Свеча памяти» пройдет в Калининграде в ночь с 21 на 22 июня
В День памяти и скорби также состоится церемония возложения цветов и венков к мемориальному комплексу 1 200 воинам-гвардейцам.
Ср 21 Июня 2017 / 00:00
На время заседания выездной коллегии Минобороны РФ в Калининграде ограничат движение
Для транспорта будут закрыты участки улиц Чайковского и Кирова.
Вт 20 Июня 2017 / 00:00
Апелляции по ЕГЭ рассмотрят в школе №16
Несогласных с результатами экзаменов по географии, информатике и базовой математике ждут в школе на ул. Багратиона 20 июня 2017 года.
Пн 19 Июня 2017 / 17:00
В Калининграде пройдут слушания о коммунальной инфраструктуре
Муниципальные власти обещают учесть мнение горожан.
Пн 19 Июня 2017 / 00:00
В Зеленоградске на ремонт закрыли платформу №1
Посадка и высадка пассажиров из электричек в течение нескольких дней будет производиться только на платформах №№2 и 3.
Вс 18 Июня 2017 / 00:00
Всю подкопытную правду Калининградский зоопарк выдаст 18 июня
Жителей и гостей города приглашают на новую экскурсию из цикла «Другой зоопарк».
Сб 17 Июня 2017 / 00:00
На барке «Седов» прошли съемки телепередачи для НТВ
Участие в съемочном процессе приняли команда и практиканты легендарного парусника.
Сб 17 Июня 2017 / 00:00
В Зеленоградске появилась площадка для йоги и фитнеса
Первая тренировка состоится в субботу, 17 июня 2017 года.
Пт 16 Июня 2017 / 00:00
Движение троллейбусов по Московскому проспекту временно прекратится
Это связано с работами по укладке верхнего слоя асфальта и снятием напряжения контактной сети.
Чт 15 Июня 2017 / 00:00
В Калининграде появился новый туристический маршрут
Кафедральный собор и Речная пассажирская компания представляют совместный проект «Речные прогулки к собору».
Вт 13 Июня 2017 / 00:00
В Ленинградском районе приостановят газоснабжение жилых домов и промпредприятий (список)
Временные неудобства связаны с присоединением газопровода к сети газораспределения, попадающего в зону строительства Восточной эстакады в Калининграде.
Пн 12 Июня 2017 / 09:00
Из-за марафона 12 июня частично перекроют центр Калининграда
Для обеспечения безопасности благотворительного марафона ГИБДД сможет оперативно закрывать движение и на других улицах.
Пн 12 Июня 2017 / 00:00
На празднование Дня России в Калининграде потратят 375 тысяч рублей
За эти средства установят флаги, вымпелы и транспаранты, а также организуют праздник в Центральном парке культуры и отдыха.
Пн 12 Июня 2017 / 00:00
В День России в Кафедральном соборе пройдет патриотический концерт
Участниками концерта станут лауреат Премии Москвы, профессор Московской консерватории, органистка Евгения Кривицкая и лауреат Российской Национальной Музыкальной премии «Овация» Петр Татарицкий.
Пн 12 Июня 2017 / 00:00
В День России не будут работать все почтовые отделения
Праздник отмечается в понедельник, 12 июня.
Пн 12 Июня 2017 / 00:00
День России в Калининграде: подробная программа праздника
Жителей и гостей города ждут фестиваль красок, благотворительный марафон, многочисленные музыкальные номера, а также бесплатное посещение всех музеев.
Пн 12 Июня 2017 / 00:00
Ко Дню России все музеи Калининграда и области будут работать бесплатно
12 июня в областном центре пройдет праздничная программа, которая завершится фейерверком.
Вс 11 Июня 2017 / 00:00
Калининградцев приглашают на «Ночь в соборе»
Под готическими сводами Кафедрального собора состоится встреча с легендой музыкальной сцены Владимиром Федосеевым и камерный концерт.
Сб 10 Июня 2017 / 00:00
В День города в Светлогорске перекроют центральные улицы
70-летие курортного города и открытие сезона «Янтарное лето-2017» будут праздновать 10 июня.
Сб 10 Июня 2017 / 00:00
На две недели закроют сквозное движение по Майскому переулку (карта)
Причина временных неудобств – ремонт ливневой канализации.
Ср 07 Июня 2017 / 00:00
Очистные сооружения Калининграда официально откроют 7 июня
Объект строился в рамках совместного проекта с европейскими партнерами, российская сторона на возведение очистных направила 1,52 млрд руб.
Вт 06 Июня 2017 / 01:00
В июне запускается авиасообщение Калининград-Калуга
Время в пути составит 1 час 50 минут.
Вт 06 Июня 2017 / 00:00
В Калининград приедет Сергей Лавров
Официальный визит главы МИД России намечен на 6 июня 2017 года.
Вт 06 Июня 2017 / 00:00
Пн 05 Июня 2017 / 00:00
Глава авиакомпании LOT: билеты до Варшавы калининградцы смогут купить на этой неделе
Регулярные рейсы до польской столицы возобновятся с 5 июня 2017 года.
Сб 03 Июня 2017 / 11:00
В Гурьевске 3 июня перекроют Калининградское шоссе (схема объезда)
Из-за детского карнавала автомобилистов попросят воспользоваться объездом.
Сб 03 Июня 2017 / 00:00
Кинотеатр «Заря» откроется 3 июня
Об этом сообщил арт-директор кинотеатра Артем Рыжков.
Сб 03 Июня 2017 / 00:00
В Калининград приедут представители компаний Яндекс и Битрикс
Они станут участниками конференции KLGD Startup Day.
Сб 03 Июня 2017 / 00:00
В Калининградской области ударит мороз
Ночная температура воздуха в регионе опустится до -1 градуса.
Сб 03 Июня 2017 / 00:00
В Калининграде выступит номинант на премию «Грэмми» Сидней Аутлоу
Музыкант из США исполнит хиты своего легендарного соотечественника –  Джорджа Гершвина.
Сб 03 Июня 2017 / 00:00
Скрипач Михаил Казиник представит в Кафедральном соборе программу «Органные мистерии»
У калининградцев есть уникальная возможность погрузиться в удивительный мир классической музыки.
Пт 02 Июня 2017 / 00:00
Проезд в автобусе «Калининград-Аэропорт» можно оплатить по «безналу»
Нововведение запустят со 2 июня 2017 года на автобусах №244э.
Чт 01 Июня 2017 / 00:00
С июня начнутся полеты по маршруту Архангельск – Калининград – Архангельск
Регулярные рейсы планирует выполнять авиакомпания «НОРДАВИА».
Чт 01 Июня 2017 / 00:00
С 1 июня меняется расписание электричек до Балтийска, Советска и Мамоново
Незначительно изменяется расписание и внутригородского маршрута «Киевская – Северный вокзал».
Чт 01 Июня 2017 / 00:00
В Калининграде пройдет донорская акция «Живи, малыш!»
Мероприятие приурочено к Международному дню защиты детей.


 Гостиницы Калининграда на Hotellook

Опрос

  • Будете ли Вы сминать пластиковые бутылки и кидать их в специальный контейнер для пластика?

    *

ВестРиэлт: перспективы рынка недвижимости в 2015 году

15.04.2015    


ВестРиэлт: перспективы рынка недвижимости в 2015 году

Сектор недвижимости, как и любой циклический сектор, чувствителен к происходящему в экономике спаду.

Обычно динамика этого сектора отстает от цикла реальной экономики примерно на год, так что эффект ожидается, но не моментальный. Последствия текущего спада для рынков жилой и коммерческой недвижимости окажутся в одинаковой степени негативными, но масштабы будут различаться. Рынок коммерческой недвижимости пострадает сильнее, тогда как для строителей жилья ситуация станет определяться продолжительностью жесткой кредитно-денежной политики и экономического спада. Неустойчивость валютного курса является проблемой главным образом для девелоперов коммерческой недвижимости, у которых - самая высокая концентрация валютного долга, а повышение процентных ставок в большей степени негативно отразится на сегменте жилой недвижимости. Впрочем, обо всем - по порядку.

Рынок жилой недвижимости

Начавшаяся в 2014 году неблагоприятная экономическая ситуация практически не отразилась на продажах строителей жилой недвижимости, которые, напротив, увеличили объемы продаж на фоне резкого падения рубля и зачистки банковского сектора. Такая ситуация выглядит парадоксально с учетом ухудшения макроэкономических условий, но она вполне соответствует российскому менталитету – население стремится уберечь денежные средства от девальвации и возможного кризиса банковской системы или введения контроля над движением капитала. Опасения последнего выглядят относительно обоснованными (хотя пока АСВ выполняло свои обязательства, а государство в лице и президента, и премьера, и ЦБ РФ неоднократно заявляло о приверженности принципам свободного рынка), однако попытки защититься от падения рубля путем вложений в недвижимость вызывают сомнения. Цены на жилую недвижимость (за исключением класса "люкс") перешли в рублевое измерение в предыдущий кризис и с тех пор устанавливались в национальной валюте. Если не произойдет дальнейшего хаотического обвала рубля и взлета инфляции, за которыми может последовать долларизация всей экономики, цены на жилье вряд ли снова будут исчисляться в долларах, поскольку доходы и сбережения потребителей по большей части номинированы в рублях.

Кроме того, тенденция к росту цен в последние две недели декабря 2014-го и планы строителей жилья повысить расценки в 2015-м на 20–30%, чтобы компенсировать убытки от девальвации рубля и повышения процентных расходов, – это лишь попытка выдать желаемое за действительное. На фрагментированном рынке с высоким уровнем конкуренции и уже теперь достаточно большим объемом предложения, где некоторые игроки неизбежно начнут испытывать финансовые проблемы. Вероятность ценовой конкуренции и демпинга только возрастет, и девелоперы будут абсорбировать увеличение затрат на 10–15% (примерно 5–10% их расходов привязано к доллару и евро, а повышение стоимости финансирования составляет еще 5%), а не перекладывать это увеличение на плечи покупателей. Тем более что покупательная способность, особенно на товары эластичного спроса, явно снизится (мы ожидаем более чем на 7%). Таким образом, любое повышение цен будет кратковременным, и при существенном сокращении рабочих мест, продолжительном падении реальных доходов и сохранении высоких процентных ставок цены на жилье в отдельных регионах могут снизиться. Застройщики уже возвращаются к скидкам, чтобы стимулировать спрос.

На рынке жилья по-прежнему присутствует фундаментальный спрос, что поспособствует последующему восстановлению рынка, но это, скорее, пер-спектива не 2015 года. Динамика будет зависеть от того, как долго процентные ставки останутся на высоких уровнях и насколько банки ужесточат требования при выдаче новых ипотечных кредитов (для текущих продаж повышение суммы первоначального взноса имеет большее значение, чем повышение ставок). Быстрое снижение процентных ставок, которое ожидается рынком, отчасти выправит ситуацию или, по крайней мере, уменьшит масштабы падения продаж и предотвратит или минимизирует снижение цен.

Рынок коммерческой недвижимости

В сегменте коммерческой недвижимости ситуация ухудшилась. Во-первых, рынок все еще не оправился от повышения налога на недвижимость, который ударил по чистому операционному доходу, особенно в сегментах более старой и менее качественной недвижимости. Во-вторых, на рынке уже имеется избыток предложения. Хуже всего ситуация в сегменте офисов класса А, где доля вакантных площадей близка к 30%, и в ближайшие 12 месяцев избыток еще больше увеличится. При низком спросе такая ситуация приведет к снижению арендных ставок как в долларах, так, возможно, и в рублях. Впрочем, многое будет зависеть от характеристик конкретных проектов, их местоположения, набора арендаторов и условий контрактов.

Арендные ставки на недвижимость класса Б и ниже в основном устанавливаются в рублях, и мы полагаем, что в этом сегменте меньше вероятность неплатежеспособности арендаторов из-за валютных колебаний. Следовательно, давление на чистый операционный доход будет зависеть от сроков текущих контрактов, состава арендаторов и местоположения. Впрочем, есть и еще один существенный фактор риска, который может стать неприятным сюрпризом для сегмента коммерческой недвижимости класса Б, – появление конкуренции с сегментом класса А, где ситуация прогнозируется очень сложной из-за избытка предложения. Если курс рубля останется на текущих уровнях или, что еще хуже, продолжит снижаться, арендаторы недвижимости класса Б, возможно, начнут переезжать в класс А, который станет намного дешевле (именно такая ситуация сложилась в 2009 году). Это приведет к снижению уровня занятости площадей и негативно отразится на чистом операционном доходе в сегменте недвижимости класса Б.

Ситуация в сегменте офисов класса А будет еще сложнее, но и здесь определяющими факторами станут местоположение, состав арендаторов, сроки аренды и условия заключенных договоров. Арендные ставки на офисы класса А по-прежнему устанавливаются в долларах, при избыточном предложении и в непростой экономической ситуации этот сегмент еще долго будет «нащупывать дно». Если волатильность курса рубля сохранится более шести месяцев, арендные ставки могут быть переведены в рубли, что предполагает снижение на 40–50% или более по сравнению с текущими ставками в долларах. В этом случае объектам с неполной загрузкой площадей будет сложно обслуживать долговые обязательства. Строительство значительной доли недвижимости класса А финансировалось за счет кредитов в долларах, поэтому ряду девелоперов придется обратиться к банкам с просьбой о реструктуризации долга или отказаться от выплат по обязательствам, потеряв заложенные по кредитам объекты.

В сегменте торговых центров, несмотря на текущий избыток предложения, давление на арендные ставки, вероятно, станет слабее, так как доля свободных площадей здесь намного ниже и розничные продажи, вероятно, не подвергнутся сильным колебаниям, что поддержит рублевый оборот. Тем не менее арендные ставки в долларах также будут снижаться. Масштабы этого снижения определит продолжительность ослабления рубля. Если курс российской валюты сохранится в диапазоне 50–60 руб. за доллар в течение года, арендные ставки могут быть переведены в рубли, что предполагает их снижение на 20–40% по сравнению с текущими ставками в долларах. Между тем торговые центры устанавливают валютные коридоры (35–50 руб. к доллару) для удержания арендаторов, надеясь на временный характер ослабления рубля. А это – вопрос цен на нефть и геополитических рисков.

Стадия восстановления: к чему готовиться

Кризис не может продолжаться вечно, так что закономерен вопрос: чего следует ожидать на этапе восстановления? Мы полагаем, что на этот раз, как и во время финансового кризиса 2008–2009 годов, сектор жилой недвижимости окажется в авангарде экономического роста. Фундаментальный спрос в России остается на высоком уровне: на душу населения в стране приходится лишь 24 кв. м жилья. В условиях восстановления экономики дополнительное предложение, имеющееся сейчас на рынке, исчезнет довольно быстро, что приведет к скорому превышению спроса над предложением. Что касается сегмента коммерческой недвижимости, то здесь по темпам восстановления торговые центры обгонят офисные помещения по ряду причин. Во-первых, на рынке торговой недвижимости переизбыток предложения сейчас несколько ниже. Во-вторых, ему на руку сыграет намерение ритейлеров воспользоваться ростом доходов и потребления, которое неизбежно, на наш взгляд (вопреки нынешнему повсеместному скептицизму, уровень безработицы в России сравнительно низок в связи со структурным дефицитом рабочей силы, а потому рост зарплат и восстановление потребительского спроса рано или поздно возобновится). Сегмент офисной недвижимости будет отставать от отрасли в целом так же, как и восстановление ставок аренды офисных помещений. Впрочем, для готовых к риску и терпеливых инвесторов возможности кроются в появлении на рынке высококачественных активов от владельцев, испы-тывающих финансовые трудности, или банков, желающих избавиться от непрофильных залогов.

*Материал по информации «РБК-Недвижимость»

ВестРиэлт.jpg

Реклама

(0)

Записи по теме

Возврат к списку


Комментарии могут оставлять только зарегистрированные и авторизованные пользователи.