«Не хочется, чтобы получился очередной уродец»
Александр Ярошук потребовал больше открытости от застройщика на Нижнем пруду, для начала добившись открытия уже перегороженной пешеходной дорожки*.
На
прошлой неделе общественное пространство взбудоражил забор у Нижнего пруда
между ГТРК «Калининград» и Историко-художественным музеем. О начале
подготовки к строительству 10-этажного дома в этом месте и том,
что этому предшествовало, «Русский Запад» сообщил в предыдущем выпуске
в статье «Укол в «Сердце города». 24 ноября 2016 года глава
Калининграда Александр Ярошук собрал журналистов у стройплощадки, чтобы
снизить накал страстей.
Мэр пришёл раньше назначенного времени и обозревал огороженную территорию с бетонированной крыши блиндажа, как будто созданной для наблюдения за тем, что делается за забором.
Ожидая начала, Александр Ярошук наблюдал за людьми, крадущимися вдоль забора, въехавшего углом в асфальтированную дорожку. Вдоль забора ктото уже заботливо уложил ровные широкие доски. Позднее в этом признался руководитель застройки.
«Надо открыть, и пусть люди ходят», – с ходу атаковал глава города мужчину, представившегося представителем застройщика. Тот не возражал и по требованию журналиста стал разворачивать схемы из папки.
Александр
Ярошук завладел инициативой. «Здесь кафе должно быть!» – показал он на плане
фасад, который, как наверняка следовало понимать, увидел впервые.
Предварительный эскиз дома на Нижнем пруду. (с) ЗАО "Стройкомплект-коммерц плюс".
«А оно и есть! – не растерялся представитель ЗАО «Стройкомплекткоммерц плюс» Алексей Распопов, доложивший, что руководит проектом строительства. – Сейчас на объекте проводится археологическая разведка. Рабочая документация в стадии разработки».
Мэр впился взглядом в фасады на схеме, давая понять, кто здесь главный.
«Вот это нравится, вот это – не нравится! – водил пальцем по схеме Александр Ярошук. – Когда деталировку будете делать, делайте всё в таком стиле. Так и передайте! Это должно быть украшением дома. Вы мне скажите, те параметры высоты, которые были раньше у дома – 4,5 метра потолки, – они остались в тех параметрах?»
«Размер фасадной части приблизительно соответствует тому, что было», – отрапортовал Алексей Распопов.
«Это очень важно», – отметил глава Калининграда назидательно.
«Раньше здание стояло на самом пруду. Сейчас здание поднято вверх. Мы на пруду не можем строить», – оправдывался руководитель проекта строительства.
«Нам вставки современные не надо. Всё это убирайте!» – наседал Александр Ярошук, рассматривая дальше планы под объективами фото и телекамер журналистов.
Алексей Распопов, в конце концов, свернул схему в папку, а глава Калининграда рассказал журналистам, зачем же он всех собрал.
«Очень много обращений и много вопросов по данному проекту за последнее время возникло», – признался Александр Ярошук.
«Зачем они перегородили дорожку? – спрашивал риторически глава города. – Я попросил, чтобы этот забор передвинули и людям открыли дорогу. Когдато будет производиться врезка в водопровод… Можно будет её на неделю закрыть и снова открыть. Данная территория в зону застройки не входит».
А дальше глава Калининграда перешёл к самой стройке:
«Я попросил руководителя проекта принести все документы, предварительную фасадную часть. Параметры данного здания не должны превышать параметры того здания, которое было здесь на месте данной застройки. Я имею в виду то место, которое было одним из любимых мест у кёнигсбержцев. На всю Европу была известна кондитерская, здесь любили отдыхать, лодочная станция здесь была. Куда ни зайдёшь, во всех офисах это здание. Для меня, как градоначальника, если появится такой объект, такой красоты и предназначения, чтобы люди здесь могли в кафе сходить, и лодочная станция [чтобы] была, и благоустройство, конечно, это будет украшением города».
По мнению мэра, застройщик допустил большую ошибку, не вступив в диалог с горожанами.
«Я попросил руководителя проекта быть более открытыми для СМИ и населения, которые задают вопросы, – продолжил Александр Ярошук. – Когда на эти вопросы нет ответов, возникает масса негатива. Главное, чтобы всё показывали, советовались, что изменить, как изменить, чтобы это место заиграло».
От собственно стройки мэр то и дело возвращался к забору, перегородившему пешеходный путь. Выходило, что стройка дома сделает возможными даже не одну, а три новых магистрали для людей.
«Ещё раз говорю – больше открытости! – говорил мэр, обращаясь в сторону стоявшего уже поодаль представителя ЗАО «Стройкомплекткоммерц плюс». – Проект в особой зоне внимания всех калининградцев. И не хочется, чтобы получился очередной уродец!»
Слово должно было насторожить, но вовремя подоспел вопрос, на который Александр Ярошук ответил больше чем с радостью: что сделает застройщик помимо самой стройки?
«Обременения» трудно назвать неподъёмными: ЗАО «Стройкомплекткоммерц плюс» неформально обязалось благоустроить площадку перед Историкохудожественным музеем и капитально отремонтировать фасад школы № 41 на улице Сергея Тюленина. Школа находится в 200 метрах от стройки.
Перечислив два «обременения», и сам глава города, как казалось, тут же, на месте, посчитал, что этого мало, и продолжил: «Благоустройство этого места с обустройством лодочной станцией. И благоустройство земельного участка, который принадлежит ГТРК. Конечно, надо огораживать режимный объект. Это всё должен на себя взять застройщик».
За сколько был приобретён у города земельный участок под строительство, мэр затруднился ответить, но пообещал предоставить документы.
Александр Ярошук внёс ясность в вопрос о распределении ответственности за случившееся: «Этот участок был выдан по предварительному акту в 2003 году ещё при той администрации и при том правовом регулировании о выделении земельных участков». Из чего следовало, что нынешней администрации ничего другого и не оставалось, кроме как выдать разрешение на строительство, – после обсуждения самого проекта на одной из комиссий городского Совета Калининграда. О названии комиссии и её главе «Русский Запад» подробно писал в статье «Укол в «Сердце города».
Мэр поспешил по делам дальше, а журналисты продолжили
пытать смутившегося представителя застройщика.
На стройплощадке начались археологические изыскания. Культурный слой здесь обильный на находки.
«Мы постарались восстановить тот фасад, который выходит на озеро, – рассказал Алексей Распопов. – Предполагаем выполнить остальную часть фасада в традициях немецкой архитектуры второй половины 19го века».
Изначальный проект, по его словам, делал архитектор Михаил Минько из калининградской архитектурной мастерской Вячеслава Ковальчука.
Весь первый этаж здания, которое должно встать на этом месте, должны занять магазины, кафе и выставочные павильоны.
«Цель этого объекта – доступность, – пояснил Алексей Распопов. – Мы не хотим огораживать объект по границам земельного участка, как все это делают. Мы огородим только внутренний двор, чтобы дети не выбегали на дорогу. Мы сделали два корпуса, чтобы сохранить связь с музеем, чтобы люди спокойно могли проходить вдоль линии от музея».
Пока компания не видит необходимости привлекать для строительства средства дольщиков.
«Когда мы будем понимать конечный срок реализации проекта, тогда мы начнём», – прокомментировал представитель застройщика. По его словам, компания приобрела земельный участок у «бывшего владельца». Соответственно никаких сомнений в законности приобретения (и проекта строительства) быть не может.
«Хочется построить это здание на века, чтобы через пять лет оно не превратилось в те оштукатуренные здания, которые по городу сплошь и рядом», – как бы вступая в заочную дискуссию с Александром Ярошуком по поводу «уродцев», сказал Алексей Распопов.
Депутат городского Совета Калининграда Валерий Макаров, по его словам, «не имеет отношения к проекту».
На следующий день забор с пешеходной дорожки был перемещён.
ДОСЬЕ «РЗ»
Алексей Леонидович Распопов, по данным kartoteka.ru, с 15 апреля 2015 года работает генеральным директором ЗАО «Строй-Окно», до этого с 10 апреля 2014 года возглавлял в ранге генерального директора фирму-застройщика ЗАО «Стройкомплект-коммерц плюс». С 23 мая 2012 года по 18 февраля 2014 года возглавлял ООО «Строительные инвестиции», сменив на этом посту Аркадия Коровикова (депутата городского Совета Калининграда 5-го созыва). Учредителями ЗАО «Строй-Окно» (по данным на 13 ноября 2007 года) были Муса Сулейманов (75%) и ЗАО «Монтаж-Окно» (25%). Муса Сулейманов руководил ЗАО «Калининградстройинвест» (контролируемое депутатом горсовета Калининграда Валерием Макаровым) с октября 2005 года по январь 2007 года.
* Материал был опубликован в газете "Русский Запад", выпуск от 30 ноября 2016 года.