Как сделать схему расположения земельного участка на кадастровом плане

Если границы участка не внесены в Публичную кадастровую карту потребуется схема расположения земельного участка для установления границ. Это графический документ на основе которого вносятся границы участка в кадастровую карту.

В каких случаях нужна схема расположения земельного участка?

Схема расположения земельного участка создаётся в тех случаях, когда устанавливаются новые границы участка, или меняются существующие, в частности:

●     при образовании нового участка, находящегося в государственной;

●     собственности для предоставления в аренду или собственность, физическим или юридическим лицам;

●     при оформлении прирезок свободной земли к участку в частной собственности;

●     при образовании участка для последующего изъятия в муниципальную собственности;

●     при разделе одного участка на несколько новых;

●     при объединении нескольких участков в один новый;

 

Кто делает схему земельного участка?

В случае реализации государственного земельного участка на торгах, схему обязана подготовить администрация района.

Во всех остальных случаях это обязанность юридического или физического лица, заинтересованного в операции с землёй.

Подготовить схему можно: самостоятельно и заказать у кадастрового инженера.

Подготовка схемы расположения земельного участка самостоятельно

Эту операцию можно сделать самостоятельно через личный кабинет Росреестра.

Услуга платная, оплатить можно также в кабинете. Стоимость для физических лиц 100 рублей, для юридических лиц 200 рублей.

Для составления СРЗУ нужно знать расположение точек границ участка. Координаты точек можно получить заказав услугу выноса границ участка в натуре у кадастровых инженеров.

И получить кадастровый план территории. Делается это в Госуслугах или Публичных кадастровых картах, услуга платная;

Для подготовки схемы нужно следовать по следующим шагам:

1. В личном кабинете Росреестра выбрать раздел “подготовка схемы расположения земельного участка”;
2. В открывшемся окне пополняем счет на необходимую сумму;
3. Загружаем файл с кадастровым планом в Росреестр;
4. Устанавливаем точки согласно имеющимся координатам;
5. Соединяем их в единый контур, получаем контур участка;
6. Нажимаем на инструмент “Совместить узлы”. Карта автоматически подгоняет границы по сравнению с другими участками;
7. Нажимаем “Проверка контура”. Если все сделано правильно, программой будет предложено сформировать Схему расположения земельного участка;
8. Получаем архив с документами. Среди них файл в формате PDF, который можно подавать для регистрации в Росреестр.

Подготовка схемы расположения земельного участка с кадастровым инженером

Такую услугу можно найти в компаниях, предоставляющих кадастровые услуги. Есть услуги с выездом и без выезда, в зависимости от того, какие данные на участок есть у собственника. Цена варьируется от 1500 рублей в зависимости от регионов. 

Требования к подготовке схемы расположения земельного участка

Для прохождения регистрации есть требования к данным которые должны быть указаны в СРЗУ:

●     обозначенные границы образуемого участка или участков;

●     условные обозначения, используемые в подготовке схемы;

●     условный номер(а) участка(ов);

●     список координат характерных точек в соответствии с изображением на схеме (до 0.01 метра);

●     сведения об утверждении схемы уполномоченными органами;

желательно приложить топографическую съёмку участка и окрестностей.

Порядок утверждения схемы расположения земельного участка

После получения в распечатанном виде схемы расположения земельного участка согласно всем требованиям, можно подавать ее на регистрацию в Росеестр. Услуга предоставляется бесплатно.

Подать заявку можно в МФЦ или в Госуслугах следующим образом:

●     Лично

●     Через законного представителя

●     Почтой

●     По e-mail

 

Список документов для подачи:

●     Схема расположения земельного участка

●     Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

●     Копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок

●     Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости

●     Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя

●     Копия документа, удостоверяющего личность

 

Срок утверждения схемы расположения земельного участка - от 14 дней, в зависимости от региона.

 

Причины отказа в утверждении схемы расположения земельного участка.

По этим причинам подающий заявление может получить отказ, стоит обратить на них внимание до подачи заявления:

●     схема не соответствует утвержденным требованиям (самая частая причина)

●     границы образуемого участка пересекают границы другого участка, поставленного на кадастровый учет (очень редко бывает, так как при подготовке схемы эти границы учитываются)

●     образуемый участок не соответствует требованиям ЗК (можно ознакомиться здесь)

●     участок расположен в той области, где существует проект межевания территории (участки образуются только согласно этому документу)

●     границы участка не соответствуют проекту планировки территории или землеустроительной документации.

Партнёрский материал