Власти Зеленоградска запретили ИЖС после передачи участка в аренду под ИЖС

Очередной правовой кульбит совершили власти Зеленоградского района: продав с аукциона право аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, через 4 месяца они это строительство запретили.

С ситуацией разбирается Арбитражный суд Калининградской области.

ООО «Специализированный застройщик «ЗЕЛ» победило в аукционе и 15 сентября 2021 года получило в аренду по договору с администрацией Зеленоградского муниципального округа земельный участок 39:05:010321:383 на улице Садовой площадью 447 квадратных метров с разрешённым использованием — индивидуальное жилищное строительство.

29 ноября 2021 года компания уведомила власти в Зеленоградске о предстоящем строительстве, а 2 февраля 2022 года получила отрицательный ответ от администрации, что означает запрет на строительство.

Муниципальные власти посчитали, что никаких индивидуальных домов строить нельзя, поскольку земельный участок находится в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-2/ГР1) — согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), которые были приняты за две недели до заключения договора аренды. При этом сам аукцион был объявлен ещё до принятия новых ПЗЗ.

Суд установил, что земельный участок предоставлен по результатам аукциона для ИЖС, а значит, последующие изменения территориальной зоны его нахождения, не влияет на право арендатора использовать его так, каким было изначальное целевое назначение, то есть, под ИЖС.

Уведомление администрации Зеленоградского муниципального округа признано незаконным решением от 25 апреля 2022 года. Однако, это решение суда — не окончательное и может быть обжаловано администрацией.

По данным kartoteka.ru, ООО «Специализированный застройщик «ЗЕЛ» принадлежит Елене Данченковой. Компания получила в 2021 году 11,8 млн рублей выручки, из которых 8,5 млн пришлись на чистую прибыль.

Стоимость участка, согласно данным Росреестра, составляет смехотворные 49 201,29 рублей.

Чтобы быть в курсе событий, происходящих в Калининградской области, подписывайтесь на группы и паблики «Русского Запада» в социальных сетях: ВКонтакте, Одноклассники, Twitter, Telegram.

© ИА Русский Запад/аш