Элитный спа-комплекс «Резиденция» в Зеленоградске оказался непонятно чем

Расположенный на западном пляже Зеленоградска спа-комплекс «Резиденция» с бассейном и другими удобствами оказался в центре большого разбирательства со стороны министерства регионального контроля Калининградской области.

Ещё 14 февраля 2022 года представители министерства установили, что на земельном участке (КН 39:05:010325:25), где сейчас спа-комплекс, идёт, по их версии, незаконное строительство: в северной части строится каменное здание площадью около 84 квадратных метров, причём часть его выходит за пределы участка, в центральной части уже стоит каменное одноэтажное здание площадью 212 квадратных метра, кроме того, там же стоит ещё одно такое же здание из камня площадью около 85 квадратных метра.

Любопытно, что сам участок был ещё в мае 2021 года в собственности Калининградской области, а с 16 февраля 2022 года, то есть, через два дня после проведения проверки, стал принадлежать Зеленоградскому городскому округу.

Никаких разрешений на строительство на этом участке не выдавалось. И даже ведомая Сергеем Кошевым администрация того же Зеленоградского городского (сейчас уже муниципального) округа сообщила, что даже не давала разрешение на ведение земляных работ.

Но фактическим владельцем участка с 1 июня 2019 года стала известный зеленоградский фермер Кристина Лёвина, которая построила там — как подсказали снова из зеленоградской администрации — туалеты, детские площадки и спуски к морю.

Министерство посчитало, что Лёвина вела строительство без разрешения, чем нарушила Кодекс об административных правонарушениях Калининградской области, за что ей 26 апреля 2022 года выписали штраф в 35 тыс. рублей.

Терпеть такое суровое наказание фермер (владеющая, к слову, строительной фирмой ООО «СЗ «КСТ-Зеленоградск», заработавшей в 2021 году 2 млрд рублей при 843,4 млн руб. чистой прибыли) не пожелала и обратилась в суд — чтобы отменить незаконное, по её мнению, решение министерства.

Суд пришёл к неочевидному выводу: несмотря на внешний вид объектов (в том числе, и явно капитальный по своему характеру бассейн) не нашлось ни одного доказательства того, что на все эти здания требуется разрешение на строительство.

Более того, в дело впорхнула судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой спа-комплекс «Резиденция» вовсе не капитальное, а, скорее, временное сооружение.

Но и этого для признания абсолютной невиновности Лёвиной оказалось мало. В суд были представлены материалы аэрофотосъёмки территории земельного участка, сделанной с 2019 по 2022 год. Из них следовало, что основание бассейна было построено ещё весной 2019 года (то есть, до заключения договора с Лёвиной некие лица пришли и сделали основание для бассейна), как и здание площадью 212 квадратных метров.

Другое здание, описанное в акте министерства, частично оказалось за пределами земельного участка, арендуемого Лёвиной. Причём заявительница смогла доказать, что здание вообще её никак не касается.

Нестационарный торговый объект. А не бассейн.

Любой отдыхающий, который сейчас (или когда-либо) проходит мимо закрытого стёклами спа-комплекса, должен впредь осознавать, что на самом деле он видит «нестационарный торговый объект», а деятельность Кристины Лёвиной (как написано в решении суда) служит исключительно целям «улучшения предоставления услуг населению и туристам Калининградской области».

Именно такое объяснение дала она сама, когда на неё выписывало постановление министерство. Работа строительной техники же на земельном участке служит вовсе не «строительству зданий или сооружений», а направлена на «модернизацию земельного участка».

Дальше — больше: суд не смог установить, что работы ведутся самим предпринимателем. Ведь она сама заявила, что какие-то работы поблизости ведутся ООО «СЗ «КСТ-Зеленоградск» (которое, правда, принадлежит полностью ей).

Суд пришёл к выводу, что Лёвина получила от администрации Зеленоградского городского округа добро на размещение нестационарного торгового объекта площадью 230 квадратных метров с прилегающей территорией благоустройства 4 200 квадратных метров (площадь всего участка — 6 200 кв. метров), а, значит, она даже не пользуется всем участком.

Следовательно, министерство не смогло доказать, что она что-либо нарушила или незаконно строила на этом участке. Решение Арбитражного суда Калининградской области от 29 сентября 2022 года можно обжаловать.

О тесной связи Лёвиной с администрацией Зеленоградского городского округа «Русский Запад» ранее сообщал — в том числе, о «добровольности» исполнения социальных обязательств.

Чтобы быть в курсе событий, происходящих в Калининградской области, подписывайтесь на группы и паблики «Русского Запада» в социальных сетях: ВКонтакте, Одноклассники, Telegram.

© ИА Русский Запад/аш