Цены на жильё в Калининграде рухнули на десятки процентов

В Калининграде, вопреки радужным сообщениям приближённых к бенефициарам рынка источников, цены на жильё в III квартале 2022 года рухнули на десятки процентных пунктов.

О плачевном положении рынка недвижимости свидетельствуют официальные данные Калининградстата, опубликованные в четверг, 10 ноября 2022 года.

Калининград

Самое большое снижение произошло на квартиры среднего качества на вторичном рынке: со 107 628 рублей за 1 квадратный метр до 71 462 за 1 кв. м – на 33,6%!

Цена на квартиры низкого качества приблизилась к значениям III квартала 2021 года: в III квартале 2022 она составила 45 547 рублей за 1 кв. м по сравнению с 54 075 руб. во II квартале 2022.

Удивительно, но богатые тоже платят... меньше. В Калининграде так называемые элитные квартиры в III квартале можно было купить по усреднённой цене 120 654 руб. за 1 кв. м (снижение по сравнению со II кварталом - 197 263 руб./кв.м - минус 38,8%).

На вторичном рынке средняя цена на все типы квартир упала со 121 938 руб. во II квартале до 82 396 руб. в III квартале или минус 32,4%!

На первичном рынке снижение гораздо меньше, но оно есть. С учётом потери покупательной способности рубля квартиры в III квартале 2022 года в среднем стали стоить даже дешевле чем годом ранее: 72 494 руб./кв. м против 70 309 руб./кв.м (2021 год). Формально цены выросла всего на 3%. Инфляция же за год составила как минимум 15%. По сравнению со II кварталом 2022 года, в котором строительные магнаты ещё хорохорились, ожидая покупателей из большой России, снижение составило 18,9% (в сравнении с 89 449 руб./кв.м).

Средние цены по типам квартир на рынке жилья по г. Калининграду, руб./кв. м общей площади на конец квартала

« - » нет информации

Калининградская область

Самый главный секрет открывается при анализе региональной статистики, которая включает не только областной центр. Почему падение цен по области было не таким стремительным?

Ответ надо искать в разделе «Элитные квартиры». По сравнению со II кварталом в III квартале 2022 года они подорожали на 17,8% - с 192 973 до 227 451 руб. за квадратный метр. Очевидно, эта категория покупателей оказалась не столь чувствительной к цене и выводит деньги из-под инфляции, вкладывая их в бетон и металл, а также стекло, мрамор, гранит и прочие изыски.

Но, тем не менее, цена на все типы квартир даже в регионе упала со 112 604 до 109 515 рублей – на 2,7%. Цена на квартиры среднего качества в регионе упала в третьем квартале по сравнению со 2-м на 11,2% - с 105 297 до 93 505 рублей. Рынок недвижимости – сложная штука. Но, возможно, покупателям стоит подождать, а продавцам поторопиться. Большого притока денег в ближайшие месяцы на рынке не ожидается.

Средние цены по типам квартир на первичном и вторичном рынке жилья по Калининградской области, руб./кв. м общей площади (II-III квартал 2022 г.) на конец квартала

« - » нет информации

© ИА Русский Запад/аш