Цены на жильё в Калининграде рухнули на десятки процентов

10.11.2022 15:46    © Фото: Алексей Шабунин
5 мин   


Стройка на проспекте Калинина в Калининграде.

В Калининграде, вопреки радужным сообщениям приближённых к бенефициарам рынка источников, цены на жильё в III квартале 2022 года рухнули на десятки процентных пунктов.

О плачевном положении рынка недвижимости свидетельствуют официальные данные Калининградстата, опубликованные в четверг, 10 ноября 2022 года.

Калининград

Самое большое снижение произошло на квартиры среднего качества на вторичном рынке: со 107 628 рублей за 1 квадратный метр до 71 462 за 1 кв. м – на 33,6%!

Цена на квартиры низкого качества приблизилась к значениям III квартала 2021 года: в III квартале 2022 она составила 45 547 рублей за 1 кв. м по сравнению с 54 075 руб. во II квартале 2022.

Удивительно, но богатые тоже платят... меньше. В Калининграде так называемые элитные квартиры в III квартале можно было купить по усреднённой цене 120 654 руб. за 1 кв. м (снижение по сравнению со II кварталом - 197 263 руб./кв.м - минус 38,8%).

На вторичном рынке средняя цена на все типы квартир упала со 121 938 руб. во II квартале до 82 396 руб. в III квартале или минус 32,4%!

На первичном рынке снижение гораздо меньше, но оно есть. С учётом потери покупательной способности рубля квартиры в III квартале 2022 года в среднем стали стоить даже дешевле чем годом ранее: 72 494 руб./кв. м против 70 309 руб./кв.м (2021 год). Формально цены выросла всего на 3%. Инфляция же за год составила как минимум 15%. По сравнению со II кварталом 2022 года, в котором строительные магнаты ещё хорохорились, ожидая покупателей из большой России, снижение составило 18,9% (в сравнении с 89 449 руб./кв.м).

Средние цены по типам квартир на рынке жилья по г. Калининграду, руб./кв. м общей площади на конец квартала

 

 

2021

2022

 

 

III квартал

II квартал

III квартал

Первичный рынок

Квартиры среднего качества (типовые)

63962

74956

64125

Улучшенного качества

78146

104352

83041

Элитные квартиры

95494

-

101619

Все типы квартир

70309

89449

72494

Вторичный рынок

Квартиры среднего качества (типовые)

63700

107628

71462

Низкого качества

44338

54075

45547

Улучшенного качества

87486

125649

94407

Элитные квартиры

109261

197263

120654

Все типы квартир

75172

121938

82396

« - » нет информации

Калининградская область

Самый главный секрет открывается при анализе региональной статистики, которая включает не только областной центр. Почему падение цен по области было не таким стремительным?

Ответ надо искать в разделе «Элитные квартиры». По сравнению со II кварталом в III квартале 2022 года они подорожали на 17,8% - с 192 973 до 227 451 руб. за квадратный метр. Очевидно, эта категория покупателей оказалась не столь чувствительной к цене и выводит деньги из-под инфляции, вкладывая их в бетон и металл, а также стекло, мрамор, гранит и прочие изыски.

Но, тем не менее, цена на все типы квартир даже в регионе упала со 112 604 до 109 515 рублей – на 2,7%. Цена на квартиры среднего качества в регионе упала в третьем квартале по сравнению со 2-м на 11,2% - с 105 297 до 93 505 рублей. Рынок недвижимости – сложная штука. Но, возможно, покупателям стоит подождать, а продавцам поторопиться. Большого притока денег в ближайшие месяцы на рынке не ожидается.

Средние цены по типам квартир на первичном и вторичном рынке жилья по Калининградской области, руб./кв. м общей площади (II-III квартал 2022 г.) на конец квартала

 

 

2022

 

 

II квартал

III квартал

Первичный рынок

Квартиры среднего качества (типовые)

79639

74745

Улучшенного качества

109746

107057

Элитные квартиры

-

-

Все типы квартир

93251

89355

Вторичный рынок

Квартиры среднего качества (типовые)

105297

93505

Низкого качества

54247

53356

Улучшенного качества

123873

118385

Элитные квартиры

192973

227451

Все типы квартир

112604

109515

« - » нет информации

Опрос
  • Выплачиваете ли вы сейчас кредит?

    Кре.jpg

Проголосовало 83 человек Проголосуй, чтобы узнать результаты