Цены на жильё в Калининградской области растут только в новостройках
По официальным данным Калининградстата, цены на квартиры на вторичном рынке прошли свой пик в 2022 году.
С учётом инфляции, их цена даже упала. Однако, она сильно зависит от типа квартир. В 2024 году средняя цена на вторичном рынке достигла 109 548 рублей за квадратный метр. В 2022 году она была выше – 112 604 кв. метра.
В таблице приведены данные на цены за 2-й квартал соответствующего года – вторичный рынок
|
|
Квартиры среднего качества (типовые) |
Низкого качества |
Улучшенного качества |
Элитные квартиры |
Все типы квартир |
|
2015 |
46 646 |
42 351 |
51 413 |
63 708 |
50 025 |
|
2016 |
48 639 |
43 437 |
52 632 |
66 128 |
52 348 |
|
2017 |
48 034 |
40 375 |
54 308 |
67 788 |
51 757 |
|
2018 |
47 396 |
40 550 |
54 122 |
74 986 |
50 263 |
|
2019 |
47 732 |
37 317 |
56 622 |
88 344 |
53 147 |
|
2020 |
53 378 |
33 495 |
56 359 |
83 715 |
57 089 |
|
2021 |
63 537 |
44 973 |
82 652 |
109 261 |
70 673 |
|
2022 |
105 297 |
54 247 |
123 873 |
192 973 |
112 604 |
|
2023 |
94 209 |
45 296 |
105 926 |
202 381 |
95 360 |
|
2024 |
98 270 |
55 623 |
123 130 |
250 731 |
109 548 |
На первичном рынке пока все движения цены контролируются застройщиками. Цены постоянно растут, практически копируя инфляцию.
В таблице приведены данные на цены за 2-й квартал соответствующего года - новостройки
|
|
Квартиры среднего качества (типовые) |
Улучшенного качества |
Элитные квартиры |
Все типы квартир |
|
2015 |
46 921 |
48 882 |
62 433 |
48 024 |
|
2016 |
50 879 |
52 436 |
74 695 |
52 439 |
|
2017 |
48 900 |
50 693 |
76 576 |
50 861 |
|
2018 |
49 050 |
52 886 |
к |
51 089 |
|
2019 |
49 890 |
53 239 |
83 085 |
51 707 |
|
2020 |
50 732 |
58 171 |
80 173 |
54 303 |
|
2021 |
64 374 |
83 835 |
95 587 |
73 741 |
|
2022 |
79 639 |
109 746 |
- |
93 251 |
|
2023 |
86 678 |
100 448 |
196 509 |
95 454 |
|
2024 |
102 979 |
124 715 |
221 043 |
117 180 |
Интересно, что на вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра в секторы элитных квартир выше, чем в новостройках, что, по всей видимости, отражает локации такой недвижимости.
Причём по данным официальной статистики, цены на жилую недвижимость резко росли только в первые три месяца 2024 года, причём на первичном рынке – в новостройках.
Уже во втором квартале темпы роста замедлились, а на вторичном рынке даже стали отрицательными.
© ИА Русский Запад/аш