Цены на новостройки в Калининграде ушли в крутое пике

Застройщикам в Калининграде придётся потуже затянуть пояса: волна эйфории спала, а с ней начали падать и цены.

По данным Яндекс Недвижимости, в сентябре 2024 года в янтарной столице России цены на квадратный метр в новостройках упали на 5,3% до 125 тыс. рублей при средней стоимости квартиры на первичном рынке 6,1 млн рублей и средней площади в 51,8 кв. метра.

Калининград показал наибольшее снижение среди всех крупных городов страны. В Москве цены в сентябре упали на 1,5% до 364 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге на 0,6% до 244 тыс. рублей за квадратный метр. Ближе всех к Калининграду Воронеж с падением на 2,3% до 119 тыс. рублей.

Однако, остаются города, где цены растут: Челябинск +1,3% до 135 тыс. рублей, Пермь +1% до 133 тыс. рублей.

Уменьшение цены квадратного метра – закономерное явление, поскольку повышение ключевой ставки ЦБ и отмена большинства льготных ипотечных программ забрала с рынка ликвидность.

В Калининграде рост цены на новостройки был спекулятивным явлением, связанным с притоком «инвестиционных» денег от жителей других регионов России, а также из-за рубежа, например, из Германии.

Сами застройщики утверждают в СМИ, что сильного снижения стоимости в Калининграде ожидать не стоит, потому что снизу подпирают растущие издержки в виде стоимости строительным материалов и рабочей силы. Их всё равно придётся перекладывать на плечи покупателей.

© ИА Русский Запад/аш