Крупнейшую жилую застройку Калининградской области оспаривают в суде

Проект массовой застройки в Малиновке под Зеленоградском, как выяснил «Русский Запад», сейчас оспаривается в суде.

Выяснилось, что министерство градостроительной политики Калининградской области 9 сентября 2024 года выпустило крупнейшее когда-либо выданное разовое разрешение на возведение жилого объекта –2 929 квартир или примерно 6,5 тыс. жителей.

Ну, как выпустило: сначала оно вообще скрыло сам факт выдачи разрешения, о чём «Русский Запад» сообщал, а потом смухлевало со сквозными номерами в реестре разрешений.

После публикаций министерство исправилось. В реестре появилась куцая информация о выданном разрешении: 35 домов по 4 надземных этажа.

Почему «надземных»? Дело в том, что в проектной декларации застройщика ООО «СЗ «ИК Стройинвестиция» речь идёт о... 5 этажах. А в разрешении на строительство есть уточнение: 5 этажей всего, из них 1 – надземный.

Что будет по итогу, одному застройщику и известно. Где пять, там могут появиться и шесть (в виде неучитываемой мансарды).

Истцу, местному жителю, который подал в начале сентября 2024 года иск к застройщику в Зеленоградский районный суд, власти отвечали, что на участке, в соответствии с градостроительным документами, разрешены только четыре этажа. Правда, первое только предварительное заседание в суде назначили на 7 ноября, и конечный итого рассмотрения можно уже примерно предсказать (отказ).

Обращает на себя внимание и другой момент, от которого волосы встают дыбом: как такое могло пропустить правительство Калининградской области?

Есть же нормативы комфорта для людей! В жилом комплексе на площади всего в 10 гектаров (участок с КН 39:05:010605:5) на 6,5 тыс. человек не предусмотрено внутри плотно сидящих кварталов ни одного магазина, кафе, вообще ни одного иного объекта? В описании на официальном сайте гигантского квартала застройщик хвастается инфраструктурой, расположенной... рядом с комплексом. Например, «небольшим магазином «Купец» и «Пятёрочкой», до которой надо ехать «несколько минут на машине» или «чуть дольше на велосипеде».

А нормы обеспеченности магазинами, объектами бытового обслуживания, школами, детскими садами и так далее больше уже не действуют? Что скажет министерство градостроительной политики Калининградской области на этот счёт?

В Малиновке и в Зеленоградске уже были большие проблемы с водоснабжением. Наверное, они как-то обойдут стороной новых 6,5 тысяч жителей? Или не обойдут?

Сам состав жилого комплекса говорит о, мягко говоря, недопонимании текущей государственной политики. Предусмотрены только 1- и 2-комнатные квартиры площадью от 29 до 38 квадратных метров. Власть всюду сейчас талдычит о демографии, необходимости больше рожать и воспитывать в патриотическом духе. Куда рожать и где воспитывать?

Но, понятно, с другой стороны, что этот жилой комплекс предназначен исключительно для того, чтобы срубить денег здесь и сейчас, а что будет через 10 лет, хоть трава не расти. Застройщик рекламирует свои квартиры так: «Минимальная потеря метров в коридорах и проходных зонах». Такая концепция в нашей стране уже была однажды воплощена в «хрущёвках», где в кухне не развернуться, в туалете приходится мыться практически над унитазом, а через коридор протискивается далеко не вся мебель в собранном виде.

Судя по текущим ценам, на самом крупном жилом комплексе Калининградской области надеются получить выручку в 18 млрд рублей. Из которых, как минимум, 6 млрд станут чистой прибылью.

Без архитектурных и прочих излишеств для «комфортной» жизни. А власти только радостно подмахивают свои разрешения.

© ИА Русский Запад/аш