В Калининграде рассказали про выгодную покупку квартир

В Калининграде показали варианты выгодной покупки квартиры, защищённые от турбулентности рынка недвижимости. Примером стали кварталы, представленные в октябре 2024 года тремя крупными партнёрами Сбера. В банке рассказали о финансовых продуктах, упрощающих решение квартирного вопроса именно сейчас.

Бок о бок с легендой Кёнигсберга

Жилой комплекс «Легенды Девау», на улице Пригородной, только начали строить, но потенциальные покупатели интересуются им уже сейчас. Дебютный (и самый большой) из четырёх домов должны возвести в 2027 году, но первых покупателей строительная компания «МПК» нашла.

Квартиры стоят здесь от 4 до 13 миллионов, в зависимости от площади, планировки и этажа. Конкретнее, от 120 тысяч рублей за 1 кв. м. Этажей будет 10, а потенциальным жильцам здесь предлагают одно- двух- трёхкомнатные квартиры. «МПК» соблюдает обязательные требования времени: монолитные стены первого этажа и кирпичные для остальных, автономное газовое отопление, чистовая отделка, кладовые в цоколе и парковки под землёй.

Комплекс рассчитан на 1 920 квартир и более чем на 600 парковочных мест (большей частью под землей). Детям здесь запроектировали 22 спортивные и игровые площадки. Весь квартал будет освещён, благоустроен и оформлен в авиационной тематике. Обещают даже дирижабли и это неслучайно: «Легенды» примыкают к одному из старейших гражданских аэродромов Европы, основанному в 1919 году «Девау» (Königsberg-Devau). Сюда из сияющих фюзеляжей спускались Сергей Есенин, Владимир Маяковский, Валерий Чкалов. Пассажирские самолёты не приземляются здесь с 1970-х, но легенда осталась. Сегодня её перевоплощают в футуристический ландшафтный парк.

Поселившиеся у парка новоселы смогут наслаждаться тишиной и чистым воздухом, со всеми преимуществами жизни в областном центре. Несколько минут пешком в одну сторону и вы на улице Гагарина, в другую – на улице Молодой гвардии, на остановках общественного транспорта, откуда автобусы ходят по 8 маршрутам. Школы и детские сады размещены в шаговой доступности от вашего нового дома. 10 минут на автомобиле и вы на скоростном Северном обходе Калининграда. Ещё 20 минут и вы на берегу Балтийского моря, в Зеленоградске. Неудивительно, что «Легенды Девау» завлекают жильцов ещё на этапе строительства.

«Квартирами в нашем жилом комплексе активно интересуются местные жители, - рассказывает Юлия Плигузова, представитель застройщика жилого комплекса «Легенды Девау». – Купить жильё здесь хотят семейные калининградцы, которые мечтают поселиться в экологически чистом районе. Рядом находятся два пруда, а на 100 га парка планируется хоккейная и музыкальная школы. По сравнению с другими районами, здесь создают совершенно особое качество жизни».

ЖК «Легенды Девау» - открывает новую эру, которая уже начинает воплощаться компанией «МПК». Район «Девау» преображается, его ждет процветание и великолепное будущее, его история продолжается.

Район, который дышит

Жилой комплекс «Кислород» (О2) – ещё одно место, в котором легко жить и дышать. Он находится по другую сторону от Северного обхода Калининграда, под Гурьевском. Первые дома квартала с воздушным названием заселены ещё два года назад, но район расширяется. Четырёхэтажные (и выше тут не строят) дома сосуществуют в гармонии с природой и современностью. На первых этажах этой части Васильковой улицы вы не увидите магазинов по продаже алкоголя и баров. Зато у жильцов есть собственные террасы с зонами барбекю (выходы из квартир!) и три общественные зоны – для шашлыков.

«Коммерческая недвижимость на первых этажах у нас запрещена, потому что там находятся наиболее роскошные квартиры, - рассказывает Кирилл Суров, представитель строительной компании «Дом Инвест». – Стоимость квадратного метра на первых этажах у нас от 130 тысяч рублей, на вторых – от 115 тысяч, а на третьих – от 107 тысяч рублей».

Квартиры обеспечены автономным отоплением. Повсюду, кроме обогреваемых батареями спален, сделаны тёплые полы.

«Что особенно важно для Гурьевского района, вода у нас из своей артезианской скважины, - продолжает Кирилл Суров. – Зимой все коммунальные платежи за однокомнатную квартиру здесь обходятся в 3500 рублей».

Есть свой стол для пинг-понга, уличные тренажёры и детские площадки. Растения высажены по заведённому ранее дизайн-коду. Поэтому управляющая компания застройщика держит здесь штат садовников. За покоем «Кислорода» присматривают видеокамеры.

Парковка в О2 бесплатная, на 380 автомобилей. Хотя, среди первых жильцов квартир есть и люди без личного транспорта. Они за 8 минут доходят до улицы Маршала Жукова, на которой находится остановка «Малое Васильково». С неё доступны автобусы четырёх маршрутов. Специальные жёлтые автобусы возят детей по школам. Ближайшая из них находится всего в 800 метрах от «Кислорода» и это… гимназия.

«Наш формат загородной жизни выбирают люди творческих профессий, айтишники и все, кто работает удалённо, отмечает представитель компании «Дом Инвест». – У нас поселилась девушка из Москвы, которая реставрирует самовары. В квартиры у нас активно заезжают люди из Германии, Чехии и Казахстана, а также калининградцы, которые мечтали о тишине. Здесь все знают друг друга, но никто никому не мешает. Есть своя велодорожка. Рядом выезд в сторону моря. В следующем году откроется супермаркет. «Кислород» постепенно расширяется: в середине декабря этого года мы откроем продажи третьей очереди нашего жилого комплекса, с балконами и лоджиями».

Топовая локация

Жилой комплекс «Мой город» характеризует уже его адрес: Советский проспект, 50. Квартал строят у перекрёстка с улицей Гайдара. Старожилы поймут, а приезжим стоит обратить внимание на то, что площадь Победы — ядро делового центра Калининграда — всего в пяти минутах пути оттуда на автомобиле. Хозяева квартир «Моего города» не будут знать проблем и с общественным транспортом, ведь в шаговой доступности расположены остановки трамвая, автобусов и маршрутных такси. До железнодорожного вокзала курортных и северных направлений отсюда ближе, чем в Москве до метро.

10-этажные корпуса рассчитаны почти на все виды планировки, от однокомнатных до трёхкомнатных. Квартиры разных конфигураций выходят окнами во двор и на улицы. Концепция домов выдержала строгий архитектурно-градостроительный совет при губернаторе Калининградской области. Среда внутри и вокруг соответствует современным европейским нормам.

Крупные партнёры заключают договоры об аренде первых этажей уже сейчас. Федеральный продуктовый ритейлер ждёт достройки дома, чтобы открыть там свой супермаркет. Пул арендаторов продолжает расширяться.

«Мы хотим создать там атмосферу города в городе, отсюда и название нашего жилого комплекса, - поясняет Ибрагим Байтаров, генеральный директор компании-застройщика ООО СЗ «Центрфорвардстрой». - К коммерческим арендаторам первых этажей мы предъявили высокие требования. У нас появится Аллея поэтов и коворкинг-центр. Проектом предусмотрена инженерная инфраструктура для объектов общественного питания».

В подземной части зданий уже заложены парковки. Покупка одного из таких мест должна закрыть вопрос с хранением автомобиля. В масштабах квартала это изначально исключит проблему скученности личного транспорта во дворах. Пространства между домами «Моего города» распланированы для местных жителей, а не для машин.

Помимо очевидных преимуществ, новосёлам на Советском проспекте, 50 приготовили и приятные сюрпризы.

«Покупателям квартир во всех наших домах мы сразу дарим страховки на жильё», - говорит генеральный директор компании ООО СЗ «Центрфорвардстрой». Выдача ключей на квартиры в первом из пяти строящихся домов запланирована на 2027 год.

Цены на квартиры здесь варьируются от 8 млн до 15 млн рублей. «Квадрат» может стоить от 160 тысяч до 210 тысяч рублей. Диапазон по жилплощади – от 40 кв м до 100 кв м, в зависимости от пространства и планировки.

Строители в котлованах «вяжут» арматуру, а тяжёлая техника заливает монолит подземных частей зданий. Одни фундаменты и подвалы уже готовы, другие ещё в работе.  

После визита на площадку, журналисты спросили о гарантиях реализации амбициозной задумки.

«Какие могут быть сомнения, там где звучит слово «Сбер»? - Проговорил Ибрагим Байтаров. Его реакцию можно понять: в экономическом отношении, «Мой город» - это объект, который также строится с проектным финансированием от Сбербанка. Целая группа специалистов банка поддерживает застройщика в целом и на площадке, в частности. По сути у нас появляется мощный регулятор, который помогает отслеживать процессы и делает нас эффективнее.

А как контролируется стройка?

«Наличие у компании одного только разрешения на строительство для нас не является зелёным светом, - рассказала строительный эксперт Сбербанка. - Проект и компания должны соответствовать всем нормам. С «Акфеном» всё обстоит именно так. Такого, чтобы мы поддержали возведение объекта, а он остался недостроенным не бывает. Мы отслеживаем соответствие реального возведения каждого дома ранее утверждённым срокам строительства и графикам финансирования. Как только начинаются задержки, мы сразу выясняем причины и предлагаем способы помощи. Выезды на объект у нас ежеквартальные. «Акфен» идёт в графике».

 3 способа выгодной покупки квартиры

Приобретению квартиры в «Легендах Девау», «Кислороде» и «Моём городе» не помешает даже приостановка некоторых льготных ипотечных программ. Сбер предлагает три защищённых продукта для выгодного приобретения квартир в этих жилых комплексах. Они доступны почти каждому.

3 удачных способа покупки жилья в Калининграде:

· Траншевая ипотека

· Субсидирование от застройщика

· Комбо-ипотека

«Выгода траншевой ипотеки в том, что клиент берёт не всю сумму кредита, а делит её на два транша, - объясняет специалист Сбера». – Второй из этих траншей клиент берёт уже перед вводом дома в эксплуатацию. На протяжение всей стройки, покупатель квартиры платит кредит и проценты только с первой части. Фактический платёж получается в три-четыре раза нижем, чем со всей суммы».

«Субсидирование от застройщика» предполагает снижение ставок по ипотеке на весь её срок до 12,9 %. Никаких ограничений для оформления такого формата приобретения жилья нет.   

«Комбо-ипотека» адаптирована для покупателей квартиры с отдельной кладовой и машиноместом. Для тех, кто хочет решить не только проблему жилья, но и комфортного быта вокруг дома.

«Наша уникальная программа позволяет приобрести три объекта, - говорит эксперт Сбера». – Две кладовки или два машиноместа к квартире или квартира плюс кладовка, плюс машиноместо – здесь возможны любые комбинации. Предусмотрено снижение ставки по ипотеке».

Упомянутые три программы являются в Сбере базовыми и они возможны для любого клиента.

Сделать дом умным

Ещё на этапе приобретения квартиры Сбер совместно с застройщиком даёт возможность покупателю сделать свой дом умным с помощью различных девайсов. Таким образом клиент может заказать себе в квартиру дополнительную настройку и тем самым повысить уровень комфорта в новом жилье, где всё будет под контролем. Хозяину ещё строящегося дома предлагают выбрать систему голосового или удалённого управления квартирой и опции по контролю за ней. Здесь есть всё, от датчиков протечек и открытия дверей с окнами, до устной регулировки адаптивного искусственного освещения, климата и гаджетов. Вплоть до включения робота-пылесоса.

«Система умного дома управляется с помощью голосовой колонки и приложения, - рассказывает представитель Сбера. – Туда можно подключать дополнительные устройства партнёрских брендов. Хозяин квартиры может расширить её возможности до 1000 наименований различных гаджетов. Дом станет идеальным».

Реклама. ПАО Сбербанк. Erid: 2VtzqxE4VhM