Калининграду показали три топовых места жизни у воды
В Калининградской области указали на три топовых места для жизни у воды. В ноябре 2024 года крупные партнёры СберБанка продемонстрировали новые дома. Эксперты финансовой экосистемы назвали актуальные способы приобретения жилья, укрытого от экономических бурь.
Между озером и морем
Квартира в 15 минутах ходьбы от Балтийского моря была бы сказкой, но теперь это уже реальность. Её воплотила компания «МакроСтрой». 7-этажные дома комплекса «МС-18» достраивают на самом высоком холме Пионерского. Отсюда великолепный вид на приморские рощи, овеянные ещё легендами дохристианской древности: по пути к пляжу возвышается расколотый мегалит, у которого древние пруссы скрепляли свои договоры. С помощью сервисов Сбера застройщик гарантирует покупателям современную систему «Умный дом», а также кондиционируемые квартиры с газовым отоплением и тёплыми полами на лоджиях.
Жилой комплекс "МС 18" находится в Пионерском, между Шанхайским озером и Балтийским морем
Ваше жильё имеет два выхода к воде. Если нет погоды или настроения для моциона на солёном ветру, есть Шанхайское озеро. Оно окружено высокими деревьями, отражёнными в стекле воды. Вокруг озера вымощена прогулочная зона, а в акваторию выходят мостки для рыбалки – вот, чем сердце успокоится.
Жилой комплекс «МС 18» должны сдать в эксплуатацию в декабре 2025 года. Два дома стоят на мощных фундаментах. Монолитные каркасы удерживают массив качественного керамического кирпича. Толщина одного такого блока составляет 380 мм. Шлемом от сырых приморских ветров и дождей будет служить фальцевая кровля. Её выполняют со скатом, в духе здешних немецких домов: практично и традиционно. Этажи распланированы на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В целом, их 279. Вам подберут подходящую. Диапазон площадей широкий, от «однушек» на 33,1 кв м, до двухкомнатных на 70 кв м.
Пешеходные пространства будут устроены как скверы
Индивидуальное газовое отопление добавляет этому варианту бонусов. Застройщик не стал сажать здания на довоенные или советские сети. Специально для «МС 18» проложили километры водовода и канализации. Вокруг домов на древнем холме создают бесконфликтное транспортное пространство: парковки обособили, чтобы автомобили не мешали детям, взрослым пешеходам и велосипедистам.
«Пять квартир на первом этаже снабжены индивидуальными входами, - рассказывает Алексей Малышев, генеральный директор группы компаний «МакроСтрой». – Площади этих квартир составляют от 58 до 70 кв м, но у каждой есть ещё свой маленький приусадебный участок».
Здесь, по словам Алексея Малышева, не будет ни алкогольных магазинов, ни баров. Застройщик защитил уют своих клиентов. Первые этажи остаются за хозяевами жилья. Там расположены кладовые помещения. В них жильцы смогут хранить всё, что понадобится для счастья между озером и древней тропой к морю.
Стартовая цена однокомнатной квартиры здесь составляет 4,6 млн рублей.
«Пионерский – самый тихий курорт региона, но инфраструктура развивается, - отмечает руководитель «МакроСтроя». – Когда появятся новые кафе и рестораны, цена квартиры будет уже другой. Лучше успеть сейчас».
Гендиректор "Макростроя" Алексей Малышев (фото: Пётр Старцев)
Алексей Малышев порекомендовал для приобретения недвижимости тут два выгодных инструмента: рассрочка до окончания строительства или семейная ипотека от СберБанка.
Ключевое место на курорте
В Пионерском возводят жильё и в 150 метрах от моря. Жилой комплекс «Резиденция» находится в топовой точке курорта, напротив спуска на центральный пляж. От летней суеты и зимних штормов хозяев квартир отделяют 20-метровая высота обрыва и собственная огороженная территория. Въезд – с тыльной стороны, через шлагбаум, по переулку Савинова. Дом должны сдать в эксплуатацию во втором квартале 2026 года.
Официальный адрес «Резиденции»: улица Комсомольская, 19. Местные знают, что это залог абсолютной транспортной доступности и включённости во всю городскую инфраструктуру: несколько минут пешком до железнодорожного вокзала и автостанции, рядом расположены ключевые магазины, поликлиника, школа, детские сады, санаторий и даже кинотеатр.
97 квартир на 5 этажах «Резиденции» представляют собой оптимальный спектр планировок и ценовых решений вашего жилищного вопроса. Минимальная высота потолка составляет 2 метра 70 сантиметров. Выбор по пространственным параметрам широк. Вы сможете купить себе квартиры до 90 кв м.
Этажи со второго по четвёртый вскоре облачатся в панорамное остекление – вот откуда из своего окна вы сможете любоваться остывающим в прохладных волнах солнцем! Приватные пространства на верхних этажах спроектированы как видовые.
Вид из ЖК "Резиденция" на спуск к морю и улицу Комсомольскую в Пионерском (фото: Пётр Старцев)
От осадков здание защищает мощная металлическая черепица. Отопление газовое, автономное. Общие площади здания отвечает всем стандартам. На 97 квартир приходится 93 кладовых, почти бесшумные лифты, а также колясочные габаритов, позволяющих держать там ещё и любые средства индивидуальной мобильности.
«Кладовые мы продаём пока только жителям дома, - рассказывает «Русскому Западу» Фёдор Сухарев, руководитель отдела продаж группы компаний «Зелёный Город». – Реализуем по принципу «одна кладовая в одни руки». Делаем так, чтобы никто не смог скупить несколько помещений ради открытия там коммерческого объекта. Магазинов, баров и других подобных заведений здесь не будет».
ЖК "Резиденция", вид со стороны лестницы от пляжа
Однокомнатная – в 27 кв м - пока что стоит от 6,7 млн рублей. Самая большая площадь двухкомнатной здесь составляет 90 кв м, а цена начинается от 16 млн рублей. Для тех, кто не заключил договор о приобретении, цены будут только расти. Те, кто успеет сейчас, смогут получить жильё мечты по этим расценкам.
Наиболее доступными инструментами СберБанка для приобретения жилья здесь представитель застройщика назвал семейную ипотеку, кроме того работает рассрочка от застройщика до конца строительства, военная ипотека также возможна.
Пентхаусы у 300-летнего дуба
К июню 2026 году должны выдать ключи от квартир в квартале бизнес-класса «Расцвет парк». Вас ждёт жильё, расположенное на территории площадью более чем в 4 гектара: в Заозерье Гурьевского района создают жизненную среду у тихой воды, вдали от туристов и пробок.
На берегу Чистого озера находятся три пятиэтажных дома. Строения, в которых оборудуют люксовые квартиры, стоят друг от друга и от посёлка на почтенном расстоянии. Место для созерцательного отдыха находится в 20 минутах пути от моря и в 15 минутах от аэропорта. Центр Калининграда ещё ближе. Однако, уличная жизнь не доходит сюда. Здесь о ней попросту забываешь.
"Расцвет парк" расположился на берегу живописного Чистого озера
Эксперты строительной отрасли указывают на три конструктивных приметы «Расцвет парка» - стеклопакеты (6-камерные 3-слойные), стены (монолитные каркасы и керамоблок) и эксплуатируемую кровлю. Прибавить к этому можно просторную планировку и панорамное остекление. Специалисты по благоустройства добавляют: здесь согласовали более 17 видов крупномерных деревьев. Тон задали берёзы, не тронутые строителями по указанию строгого проектировщика.
«Наш бульвар воплощает гармонию с дизайном фасадов, выдержанном в традиционном русском духе, - рассказывает Артём Пронин, менеджер отдела продаж «Расцвет парка». - На домах спроектированы ставни, а с территории есть собственный выход на берег Чистого озера, где красуется 300-летний дуб».
300-летний дуб - украшение будущего променада Заозерья (фото: Пётр Старцев)
Неслучайно исполин изображён на логотипе «Расцвет парка». Царь-дерево негромко шумит листвой там, где в 2026 году будут гулять первые жители клубного комплекса. Примыкающий берег получит от застройщика променад. С пешеходной дорожки можно будет любоваться отражениями солнца в широкой воде. Хозяева ключей с 4 и 5 этажей получат этот вид, не выходя из дома.
Лучшие панорамные виды в Заозерье - на Чистое озеро
Квартиры будут сдавать в сером ключе, но есть возможность получить индивидуальный интерьер от разработчика дизайна самого жилого комплекса. В подъездах, помимо обязательных колясочных, будут лобби со столиками и диванами.
Философия индивидуального подхода
Комфорт у Чистого озера «квадратными метрами» не ограничивается. Всё, от крыши с шезлонгами и навесами, до бульвара с вишнями, становится продолжением вашего дома. Под присмотром камер высокого разрешения бульвар выведет ваших детей к открытому амфитеатру, на который собираются приглашать перформеров. Чтобы не возвращаться в квартиру, женщина с младенцем всегда может воспользоваться комнатой матери и ребёнка. Начинающим гитаристам, скрипачам и прочим оркестрантам оборудуют музыкальный кабинет, с полной звукоизоляцией. Йоги получат пространство для растяжек, а работающие удалённо — переговорные и коворкинг. Бронировать специальные помещения можно будет на расстоянии, через специальное мобильное приложение. Туда интегрируют всё, от доступа к видео с камер, оплаты ЖКХ, до консьерж-сервиса и сценариев освещения и климата в квартире.
В отделе продаж предлагают расценки от 250 тысяч рублей за 1 квадратный метр. В абсолютном выражении диапазон такой: от однокомнатной квартиры за 10,2 млн рублей, до жилья площадью в 117 кв м (панорамные окна, 4 этаж) за 30 млн рублей. Самыми удобными банковскими продуктами для приобретения жилья здесь называют траншевую ипотеку, также действует и рассрочка от застройщика.
Крыши "Расцвета" будут эксплуатируемыми
«Мы согласовываем условия по приобретению квартиры с каждым клиентом, индивидуально», - отмечает представитель отдела продаж Артём Пронин.
Представители строительных компаний в качестве выгодного инструмента для покупки квартир сейчас упоминают семейную ипотеку: например, по программе в Сбере первоначальный взнос от 20,1%, кредит на сумму до 15 млн рублей можно выплачивать в течение 30 лет, ставка составляет от 5,3%. На сайте банка есть кредитный калькулятор, который поможет подобрать выгодные условия. Такая возможность доступна и через приложение «ДомКлик».
Громадный запас финансовой прочности
Несмотря на ситуацию со ставками и льготными программами, спрос на покупку жилья в Калининградской области остается. Условия, созданные для покупателей квартир в «МС 18», «Резиденция» и «Расцвет парке» особенные. Эти комплексы входят в пул более чем 40 объектов, строительство которых финансирует СберБанк. Сумма лимитов финансовой организации на возводимые жилые комплексы Калининградской области тоже исчисляется в 40… миллиардах рублей. Выбрано более 15 млрд руб. То есть, более 800 тысяч кв м жилья.
«На рассмотрении у нас находятся заявки на строительство 1,4 млн кв м жилья, - сказал Андрей Свердлов, управляющий Калининградским отделением СберБанка. – На весь наш регион ежегодно приходится 1,3 млн кв м нового жилья. Соответственно, мы готовы обеспечить почти двухгодовой запас. Тем, кто строит нужно продавать, а тем кто хочет жильё, нужно его покупать. На этом стыке мы и находимся. Через нас в месяц проходит около 400 ипотек».
Андрей Свердлов, управляющий Калининградским отделением СберБанка (фото: Пётр Старцев)
Наиболее востребованной в самом западном регионе России Андрей Свердлов назвал, конечно, ипотеку с государственной поддержкой.
«Её все ждут, поскольку она существенно дешевле других, - отметил руководитель регионального филиала Сбера. – У нас есть и совместные с нашими застройщиками проекты по удешевлению ипотеки, со ставками от 13,9% годовых (стандартная базовая программа – прим. «Русского Запада»). Это существенно ниже, чем ипотека по рыночным условиям. В том числе, в жилых комплексах «МС 18» и «Резиденция» в Пионерском», также в ЖК «Расцвет Парк».
Разумеется, остаются и приоритетные группы клиентов, среди которых покупатели индивидуального жилья, военные и IT-специалисты. Для них разработаны особые условия приобретения недвижимости, отображённые на платформе «ДомКлик».
Пионерский, новые кварталы "МакроСтроя" (фото: Пётр Старцев)
Все квартиры, вплоть до пентхаусов «Расцвет парка», изначально снабжены страховыми сертификатами.
«Ими обеспечено, в том числе, страхование жилья на время ремонта, - сообщает страховой брокер СберБанка. – По сертификатам будет застраховано движимое имущество покупателей, внутренняя отделка и ответственность перед соседями, например, в случае затопления соседей во время ремонта. Застройщики часто приобретают сертификаты ещё на этапе котлована. Документ актуален 60 месяцев. После активирования сертификата, он действует в течение 12 месяцев. Покупатель квартиры может активировать эту опцию тогда, когда ему удобно».
Центральный офис СберБанка в Калининграде (фото: Пётр Старцев)
Реклама. ПАО «СберБанк». Erid: 2VtzqxECo2e