Калининград становится городом пустующих новостроек

Калининград рискует стать городом пустующих новостроек. В конце июля 2025 года федеральные аналитики «Авито» заметили, что новых домов становится больше, чем имеющих деньги в них жить.

Согласно данным «Авито Недвижимости», за первое полугодие 2025 года предложение квартир в новостройках города выросло на 53%, тогда как реальный спрос увеличился лишь на 22%. Калининградский рынок недвижимости напоминает щедрого, но не слишком дальновидного хозяина, который накрыл стол на триста персон, а гостей пришло человек пятьдесят.

В то время как в Краснодаре, Москве и Воронеже спрос на новостройки остаётся стабильно высоким, а в Саратове и Омске и вовсе взлетел на 86% и 71% соответственно, Калининград демонстрирует иную динамику. Здесь застройщики, словно соревнуясь в щедрости, увеличили предложение «однушек» на 61%, «двушек» на 50%, а «трёшек» — почти вдвое. Покупатели, видимо, не спешат участвовать в этом празднике изобилия, ведь финансовых возможностей у большинства всё меньше.

В Москве, например, средняя площадь покупаемых квартир растёт, а в Санкт-Петербурге новостройки остаются самыми компактными в стране. Калининград же оказался где-то посередине: цены здесь не такие высокие как в столицах, но и не такие низкие, как в Ульяновске или Рязани. Средняя стоимость — 7,7 млн рублей за квартиру в новостройке. Предложение уверенно обгоняет спрос.

Эксперты связывают эту диспропорцию с общероссийским трендом: ипотека уже не так доступна, как раньше, а значит, многие потенциальные покупатели предпочитают выжидать. Калининградцы всё же потихоньку раскупают жильё — просто не так быстро, как его строят.

Если вы давно мечтали о новой квартире в Калининграде, сейчас, возможно, лучшее время для покупки. Ведь когда предложение превышает спрос, цены рано или поздно начинают шевелиться в сторону покупателя. Пока же застройщики продолжают возводить пустые дома в надежде, что однажды их коробки наполнятся жизнью. Или хотя бы покупателями.

© ИА Русский Запад/пс