Доходность квартир в Зеленоградске оказалась в разы ниже вклада в банке

Тем, кто хочет приобрести квартиру в Зеленоградске, чтобы получать доход от сдачи в аренду, стоит сейчас дважды подумать. Эксперт считает такие инвестиции сомнительными.

Как написал в социальной сети директор калининградского офиса «БКС Мир инвестиций» Виталий Багаманов, при анализе реальной статистики на личном примере выгода по итогам 2025 года составила всего 5,26% (цифра ориентировочная).

Багаманов рассчитал варианты в зависимости от места расположения:

• 1-комнатная квартира на окраине приносит за год после учёта затрат на уборку, стирку, ремонт и управление 536,5 тыс. руб. в год;

• 2-комнатная -783,4 тыс. руб. в год;

• большие апартаменты в центре – 1 485,7 тыс. руб. в год.

В варианте с 2-комнатной квартирой доходность рассчитывалась с учётом стоимости покупки и обустройства интерьера – 14,9 млн рублей.

Если делать уборку, стирку и т.п. при сдаче внаём самостоятельно, силами собственника, а не внешнего поставщика, то доходность вырастет до 6,76%.

В любом случае, даже самый невыгодный депозит принесёт как минимум в 2 раза больше в год.

Причина такой низкой доходности? Высокая цена квартир в Зеленоградске. До пандемии можно было купить те же объекты по цене до 3 млн рублей, сейчас – от 9 млн руб.

Но арифметика выгоды может поменяться, считает Багаманов, если искать варианты покупки не дороже 8 млн рублей или искать только большие апартаменты со стоимостью приобретения до 16 млн руб.

Также большую роль может сыграть источник финансирования в инвестиционное жильё. Если покупать за семейную ипотеку от 6%, то только арендным доходом можно отбивать по ней платежи.

© ИА Русский Запад/аш