Калининград занял последнее место в России по доходам от недвижимости

Цены на квартиры в Калининграде взлетели так высоко, что их приобретение не для жилья, а для сдачи внаём или в расчёте на рост актива, является ошибкой.

Такие данные приводят эксперты РИА Рейтинг в публикации государственного РИА Новости в понедельник, 13 апреля 2026 года.

В рейтинге регионов по доходности от вложений в недвижимости янтарная столица России заняла гордое... последнее 79-е место. Среднегодовая реальная доходность за последние 3 года с учётом сдачи в аренду составила -2,9%.

Исследование касалось оценки данных рынка недвижимости за 2023 – 2025 годы и взяло за основу прирост стоимости 1-комнатной квартиры. Расчёты учли НДФЛ, плату за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт и налог на имущество физлиц. Как серпом по калининградской статистике ударила региональная инфляция, которая была на 15 – 25% выше среднероссийского показателя. Она тоже учитывалась.

Простой банковский вклад за эти 3 года мог принести с учётом капитализации порядка 47%. Можно поздравить тех, кто поддался сладким речам многочисленных экспертов в сфере недвижимости, риеэлторов и тех, кто связан с застройщиками.

Куда надо было вкладываться? Наибольшую среднегодовую доходность принесли вложения в Абакане +25%, в Оренбурге +20,2%, в Челябинске +16,4%, в Курске +15,4%, в Магадане +15,1%. Даже переоценённая Москва дала +0,3% (70-е место). А вот Санкт-Петербург не подкачал: +7% (36-е место).

Как выяснил «Русский Запад», на конечный результат очень сильно повлияли экономические итоги 2025 года. По данным за 2022 – 2024 годы, Калининград занимал 31-е место со среднегодовой доходностью в 10,2% при сдаче в аренду и 4,9% без сдачи в аренду.

Но темпы роста цен на квадратный метр в новостройках приводят к тому, что практически вся прибыль от прироста стоимости остаётся у застройщика, а не у приобретателя.

© ИА Русский Запад/аш