ЦБ рекомендовал банкам конвертировать ипотеку в рубли по курсу ниже 40 руб./$

26.01.2015 12:10
   


Для конвертации валютной ипотеки банкам рекомендовано использовать официальный курс ЦБ на 1 октября 2014 г.: 39,39 руб./$ и 49,98 руб./евро.

Между тем в пятницу, 23 января, доллар и евро официально стоили 63,39 и 71,9 рубля. Большая часть валютной ипотеки выдана в 2006 году — первой половине 2008 года. Ее доля в ипотечных портфелях российских банков невелика — менее 4% (128,5 млрд. в рублевом эквиваленте), но для некоторых игроков такая конвертация стала бы чувствительным ударом.

Следование рекомендациям ЦБ при нынешнем курсе принесло бы "ВТБ 24" убыток более 10 млрд. руб., оценивает старший вице-президент банка Андрей Осипов, это почти треть прибыли банка в 2014 году. "Это значимая сумма даже в масштабах группы ВТБ, а некоторых игроков ипотечного рынка такой убыток просто приведет к банкротству", — говорит Осипов.

У "ВТБ 24", на который приходится около четверти валютной ипотеки в стране, таких кредитов в ипотечном портфеле сейчас менее 1% (около 4500 кредитов примерно на $450 млн.), рассказывает Осипов, отмечая, что "после резкого ослабления рубля — примерно с ноября — эти заемщики стали хуже обслуживать кредиты, просроченная задолженность выросла за месяц вдвое — до 2,5%".

Больше всего удельный вес валютной ипотеки у банка "Дельтакредит" из французской группы SG, 23% выданной банком ипотеки — валютные кредиты: 25,1 млрд. руб. на 1 ноября, сообщил его представитель.

Предлагая банкам конвертировать валютные кредиты с 60-процентной потерей их рублевой стоимости, ЦБ готов пойти на уступки: реструктурированную ипотеку ЦБ разрешит признавать кредитами без ухудшения качества, т. е. не будет требовать повышенного резервирования. Кроме того, после конвертации в рубли банк сможет установить по этим кредитам текущий уровень ставок — сейчас это 16-23%.

В "ОТП банке", который свернул ипотечное кредитование еще в середине 2009 года, до сих пор остаются ипотечные заемщики, причем несколько десятков — с ипотекой в швейцарских франках.

Есть "небольшой портфель [валютной] ипотеки" и в ХКФ-банке, который выдавал такие кредиты пару лет до кризиса 2008 года, сообщил представитель банка.

Предложения ЦБ "внимательно изучаются" и "анализируются", заявили представители Райффайзенбанка, "Абсолюта" и "Уралсиба".

Неофициально банкиры признаются, что "такую благотворительность" позволить себе не могут. Реально работающим инструментом реструктуризации была бы "конвертация в рубль по текущему курсу, но с установлением рублевой ставки на уровне 5-6% годовых, при условии предоставления ЦБ соответствующего финансирования", считает Осипов. "То есть ЦБ даст банкам деньги по ключевой ставке уровня января 2014 года, а банки ровно по этой же ставке перекредитуют валютных заемщиков — это приведет к снижению платежа по кредиту в рублевом эквиваленте до уровня начала года и полностью компенсирует валютным заемщикам снижение курса рубля", — говорит он.

Представитель ЦБ отказался комментировать вопрос о том, как строго регулятор будет следить за тем, как банки выполняют его рекомендации. "Это рекомендации, банки будут действовать на свое усмотрение", — успокаивает человек, близкий к регулятору.

© Информационное агентство Русский Запад по материалам "Ведомости"

© Фото: "Ведомости" 

Опрос
  • Есть ли у вас лично родственники, умершие от коронавируса?
Проголосовало 95 человек Проголосуй, чтобы узнать результаты