В Калининграде незаконно продали многоквартирный дом за 2,8 млн. рублей
16.02.2015 16:15
Горадминистрация проигнорировала тот факт, что право собственности на недостроенное здание или землю под него можно получить только после аукциона.
Прокурор Ленинградского района Калининграда направил в суд исковое заявление о признании недействительной сделки о покупке земельного участка площадью 5725 кв. м по ул. Фрунзе, 9, в Калининграде, заключенной между администрацией городского округа и ООО "Билдинг Инвест".
По данным пресс-службы прокуратуры области, земельный участок был предоставлен ООО "Билдинг Инвест" в 2007 году по договору аренды сроком на три года под строительство административно-торгового здания с рестораном. Но уже в 2008 году ООО "Билдинг Инвест" зарегистрировало право собственности на неоконченный строительством нежилой дом, выстроенный на 0,2% на арендуемом земельном участке. В дальнейшем, в 2014 году, земельный участок ООО "Билдинг Инвест" был выкуплен в собственность за 2 895 500 рублей, несмотря на наличие объекта незавершенного строительства.
В настоящее время вид разрешенного использования указанного земельного участка изменен на "многоквартирный жилой дом с этажностью 5-7 этажей". При этом, заключая сделку купли-продажи земельного участка, администрация городского округа не приняла во внимание тот факт, что объект незавершенного строительства готовностью 0,2% статусом здания не обладает, а признается объектом капитального строительства.
Соответственно, право на его использование возникает только после ввода в эксплуатацию. А как мы видим из материалов, на участке здание фактически не достроено, и на него не распространяются нормы п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Прокурор Ленинградского района Калининграда направил в суд исковое заявление о признании недействительной сделки о покупке земельного участка площадью 5725 кв. м по ул. Фрунзе, 9, в Калининграде, заключенной между администрацией городского округа и ООО "Билдинг Инвест".
По данным пресс-службы прокуратуры области, земельный участок был предоставлен ООО "Билдинг Инвест" в 2007 году по договору аренды сроком на три года под строительство административно-торгового здания с рестораном. Но уже в 2008 году ООО "Билдинг Инвест" зарегистрировало право собственности на неоконченный строительством нежилой дом, выстроенный на 0,2% на арендуемом земельном участке. В дальнейшем, в 2014 году, земельный участок ООО "Билдинг Инвест" был выкуплен в собственность за 2 895 500 рублей, несмотря на наличие объекта незавершенного строительства.
В настоящее время вид разрешенного использования указанного земельного участка изменен на "многоквартирный жилой дом с этажностью 5-7 этажей". При этом, заключая сделку купли-продажи земельного участка, администрация городского округа не приняла во внимание тот факт, что объект незавершенного строительства готовностью 0,2% статусом здания не обладает, а признается объектом капитального строительства.
Соответственно, право на его использование возникает только после ввода в эксплуатацию. А как мы видим из материалов, на участке здание фактически не достроено, и на него не распространяются нормы п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ.
© Информационное агентство Русский Запад, специальный корреспондент Виктория Исаенко