ФНС доначислила Зинаиде Шварц 4,6 млн рублей из-за продажи квартир в «Клубном доме»

07.05.2018 12:37    © Фото: Алексей Шабунин
   


"Клубный дом" Зинаиды Шварц во 2-м Октябрьском проезде, 5, в Калининграде.

Налоговики доначислили калининградской предпринимательнице Зинаиде Шварц 3 513 000 рублей недоимки по единому налогу по «упрощёнке» 1 133 774,26 рублей пени из-за перепродажи семи квартир в так называемом «Клубном доме» по 2-му Октябрьскому проезду, 5, в Калининграде.

В суде Шварц удалось только снизить недоимку в 10 раз — с 351 300 рублей до 35 130 рублей.

Управление ФНС по Калининградской области проверило предпринимательницу за период работы с 1 января 2014 года по 31 декабря 2015 года. Шварц отказалась от своего статуса ИП 10 ноября 2017 года.

Но решение о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения ФНС вынесла 31 августа 2017 года. В апреле 2014 года Зинаида Шварц купила как физическое лицо семь квартир у ООО «СтройВестКомпания» по договорам долевого участия. Эти квартиры были в короткий срок реализованы 4 апреля 2014 года ООО «КВГ» по цене 58 550 000 рублей. Шварц посчитала этот доход, как полученный физическим лицом и уплатила налог с разницы между ценой покупки и продажи (940 000 рублей) в размере 122 200 рублей.

Налоговая уличила её в занижении налоговой базы по УСН. В «упрощёнке» она выбрала налоговой базой «доходы», которые и были учтены ФНС.

Суд посчитал системным получение дохода от продажи квартир. Предприниматель не смогла доказать, что всю недвижимость приобретала для «семейных нужд». Проверка показала, что все квартиры стояли пустыми, в них никто не был зарегистрирован, ни Шварц, ни её близкие.

Выяснилось, что в 2008 — 2010 годах Шварц заключила 9 договоров долевого участия с ООО «СтройВестКомпания», по 3 квартиры в каждом из годов. Каждой из квартир она владела в общей сложности от 127 до 177 дней.

Помимо этого, налоговая допросила гендиректора фирмы ООО «Подрядчикъ» С. В. Маштакова и его заместителя Ю. А. Перевертайлова. Они рассказали, что Шварц попросила их завершить строительство дома, при этом никакого письменного договора они так и не заключили. Шварц давала распоряжения по закупке стройматериалов, сама искала подрядчиков строительных работ и оплачивала стоимость материалов.

Маштаков и Перевертайлов получили за труды 41 690 099,70 рублей. Деньги были перечислены, что подтверждалось актом от 5 декабря 2013 года.

В суде Зинаида Шварц утверждала, что выводы инспекции «носят предвзятый характер».

Однако, суд пришёл к выводу, что на тот момент предпринимательница была не просто дольщиком на объекте, а участвовала в возведении квартир, принадлежащих другим дольщикам.

Опроверг суд и довод Зинаиды Шварц, что регистрация в качестве ИП была для неё формальной. Обнаружилось, что предпринимательница при рассмотрении другого дела в том же суде выступала именно как индивидуальный предприниматель.

Доначисление налога и пени суд признал правильным, но уменьшил размер штрафа, учитывая, что налоговое правонарушение случилось в первый раз, и у З. Шварц «затруднительное финансовое положение».

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 3 мая 2017 года не вступило в законную силу и может быть обжаловано.

По данным kartoteka.ru, Зинаида Шварц является директором в ООО «БизнесКласс», гендиректором в ООО «СитиИнвест», а также является 100%-ным учредителем в 10 компаниях и владеет 25% доли в ООО «Современные технологии».

Опрос
  • Были ли вы хоть раз на концерте в "Янтарь холле"?

    Ян.JPG

Проголосовало 408 человек Проголосуй, чтобы узнать результаты