Что делать, если не можете платить за квартиру?

Если у вас возникло финансовые трудности, лишающие возможности платить за квартиру, заранее изучите последствия. Главное в такой ситуации – не пытаться устроить фиктивное банкротство.

Почему появляется задолженность за ЖКУ?

В соответствии с действующими в стране правилами владельцы квартир обязаны оплачивать услуги ЖКХ до 10 числа следующего месяца. Но в соглашении с управляющей организацией, ТСЖ либо ресурсонабжающей компанией может быть прописан и другой срок. Неоплата услуг ЖКХ два и более месяца чревата образованием задолженности, на которую начисляются пени.

Долги за ЖКУ можно получить и от прежнего владельца недвижимости. Тщательно проверяйте жилье в преддверии заключения договора купли-продажи, чтобы не столкнуться потом с необходимостью оплаты крупного счета, выставленного УК. Согласно закону новый собственник не обязан отвечать за долги предшественника, но выяснение этого вопроса с управляющей организации может отнять много времени и нервов.

Примечательно, что счет за услугу капитального ремонта, выставляют на жилой объект, а не на владельца, он переходит к новому собственнику вместе с недвижимостью в отличие от коммуналки.

Также существует вероятность передачи задолженности за ЖКУ вместе с жилплощадью по наследству. Если наследников несколько, ее поделят между всеми. Отказаться от задолженности можно только вместе с правом на наследуемую квартиру.

Как проверить, есть ли долги за коммунальные услуги?

Есть простой способ установления задолженности – через квитанции за коммунальные услуги. Обычно управляющая организация проставляет на ней сумму ежемесячного платежа за предыдущие месяцы, а также задолженности с пенями, если таковые имеются.

Существуют и другие способы выяснения этой информации, к примеру, на сайте ГИС ЖКХ. А также на порталах поставщиков услуг, через банковские приложения.

Последствия неуплаты задолженности?

К последствиям неуплаты долгов за ЖКУ относят:

• начисление пеней;
• риск отключения газа, воды, электричества (за 20 дней до этого должнику присылают соответствующее предупреждение);
• взыскание задолженности в судебном порядке.

Можно ли списать долг за ЖКУ?

Задолженности за ЖКУ могут быть списаны в связи с истечением срока давности. По закону это 3 года. К примеру, если долги за ЖКУ копились в течение 5 лет, и управляющая организация обратилась в суд недавно, взыскание будет возможно только за последние три года.

Задолженности списывают и при официальном банкротстве неплательщика. Чаще всего этой возможностью пользуются граждане, лишившиеся работы, не в состоянии платить по кредитам. Подача на банкротство возможна раз в 5 лет. Но у этого решения есть свои минусы, связанные с изъятием имущества, его продажей на торгах. Если денег от реализации активов для покрытия задолженностей недостаточно, остаток списывают.

Оплата ЖКУ в рассрочку

Для получения рассрочки, обратитесь в компанию, поставляющую вам ресурсы, объясните ситуацию. Важно заключить официальное соглашение. Компании заинтересованы в получении долгов, поэтому обычно идут навстречу клиентам.

Организации, поставляющие услуги ЖКХ, нередко проводят акции, позволяющие погашать задолженности без пени.

«Коммунальные каникулы»

Если финансовое положение очень сложное, попробуйте договориться с управляющей организацией об отсрочке или «коммунальных каникулах». Этот вариант предполагает погашение задолженности спустя какой-то срок.

Внимание! Учтите, что рассрочка наряду с отсрочкой не избавляет от необходимости оплачивать текущие счета за ЖКХ.

Субсидии и льготы

Если денег на оплату коммунальных услуг нет вообще, обращайтесь за субсидией. Она положена гражданам с минимальными доходами. Для ее получения придется собрать подтверждающую этот факт документацию. Она подается в уполномоченный орган по месту постоянного проживания.

Внимание! Чтобы пользоваться субсидией, важно избегать просрочек платежей больше чем за два месяца, в ином случае ее отменят.

Получатели субсидий обязаны подтверждать уровень доходов каждые 6 месяцев.

Отдельным категориям граждан положены льготы на услуги ЖКХ, этой возможностью также нужно пользоваться.

Как сэкономить на оплате коммунальных услуг?

Закон предусматривает вариант со списанием задолженностей за услуги ЖКХ. Это возможно при пропуске срока исковой давности, составляющего 3 года.

Долги спишут и в том случае, если гражданин, у которого они накопились, официально признан финансово несостоятельным. Его освободят от необходимости их погашения на основании принятого судом решения. Но по текущим счетам платить все равно придется.

У граждан РФ есть право самостоятельного инициирования процедуры банкротства.

Задолженности могут списать и по факту смерти неплательщика.