Флиппинг: как найти свою стратегию на рынке недвижимости

Недвижимость всегда была и остается одним из самых надежных инвестиционных активов. Флиппинг — это стратегия, которая включает в себя три основных этапа: приобретение недвижимости, выполнение ремонта и перепродажу объекта с целью получения прибыли.

Степень вовлеченности инвестора в процесс зависит от выбранного метода инвестирования. Самостоятельные флипперы, которые действуют в одиночку, получают весь доход и несут все расходы. В то же время коллективные инвесторы, участвующие в покупке и перепродаже недвижимости, делят доход на равные части пропорционально своим вложениям.

Кроме флиппинга, существуют и другие стратегии заработка на недвижимости. В этой статье мы рассмотрим популярные механизмы инвестирования, а также обсудим их преимущества и недостатки по сравнению с флиппингом в 2025 году.

Перепродажа без вложений

До появления эскроу-счетов многие инвесторы вкладывались в новостройки на стадии котлована, чтобы после сдачи дома в эксплуатацию перепродать квартиру дороже. Однако сегодня новостройки перестали быть источником быстрого дохода, и на это есть несколько причин:

Строительство подорожало. Девелоперы вынуждены брать кредиты в банках, так как деньги покупателей заморожены на эскроу-счетах до момента сдачи дома. Расходы на обслуживание кредита повышают стоимость новостроек. На рыночные цены также существенно влияет рост стоимости строительных материалов.

Госпрограмма льготной ипотеки закрыта. С июля 2024 года обычные покупатели без детей могут получить жилищный кредит на новостройку под тот же процент, что и на вторичное жилье.

Государство поддерживает застройщиков за счет покупателей. До 30 июня 2025 года для застройщиков действует мораторий на выплату штрафов за просрочку сдачи объектов. К платежам по ипотеке добавляются расходы на аренду жилья в период строительства, и девелопер не обязан компенсировать эти средства.

Снизились требования к чистовому ремонту. Принят закон, согласно которому застройщик сам устанавливает нормы качества отделки на объекте. В сегментах эконом и комфорт это может привести к необходимости переделывать ремонт, и застройщик не обязан компенсировать затраты на исправление дефектов.

На вторичном рынке, который не зависит от ипотечных госпрограмм, не наблюдалось резкого спада спроса. Состоятельные покупатели продолжают приобретать готовое жилье для жизни и вложения средств. Лучшие результаты демонстрирует элитная недвижимость: по сравнению с 2022 годом количество сделок купли-продажи в премиум-сегменте выросло на 47%.

Сегодня можно зарабатывать на перепродаже престижных квартир без дополнительных вложений, делая ставку на лоты с ценой ниже рынка. Однако такой подход имеет свои недостатки: сроки продажи квартиры могут затянуться, а порог входа очень высок.

Прямая перепродажа бюджетных однушек и студий, а также объектов комфорт-класса сегодня также выглядит рискованно. Покупатели настаивают на торге и не спешат. Из-за длинного цикла оборачиваемости средств инвестор может легко столкнуться с убытками. Некоторым удается заработать на перепродаже дешевых квартир с «бабушкиным» ремонтом, но на старом фонде много не заработаешь.

Арендный бизнес

Приобретение недвижимости для сдачи в аренду — распространенная схема получения пассивного дохода. В перспективе объект можно выставить на продажу или использовать для личных нужд, качественному активу всегда найдется применение.

Перед поиском квартиры обязательно изучите спрос. Объем предложения в сегменте долгосрочной аренды за 2024 год по данным портала ДомКлик вырос на 57%. Однако рост конкуренции — не единственная проблема в сегменте аренды жилой недвижимости, есть и другие риски:

Значительные расходы на обслуживание жилья. Регулярно нужно тратиться на мелкий ремонт и коммунальные платежи. Раз в несколько лет требуется обновлять мебель и делать косметический ремонт.

Возможные проблемы со стороны арендаторов. Задержка выплат, порча имущества, ссоры с соседями — это лишь часть сложностей, с которыми сталкиваются арендодатели.

Можно купить апарт-отель с гостиничным сервисом, тогда за уборку и поиск жильцов будет отвечать управляющая компания. Следует учесть, что расходы на коммуналку и сопутствующие услуги будут существенно выше, чем в случае с жилым фондом.

Краткосрочная аренда требует от собственника личного участия в процессе, к тому же спрос имеет сезонный характер. Обслуживание сдаваемых объектов вполне может стать полноценной работой.

Подведем итог

Коллективные инвестиции в флиппинг — лучшая альтернатива заработку на аренде и перепродаже квартир собственными силами. За счет участия в инвестициях большого числа пайщиков порог входа снижен до оптимального уровня. Размер дохода зависит от прибыльности объектов, которыми распоряжается фонд. Например, фонд «Активо Флиппинг» управляет недвижимостью премиум-класса, что гарантирует пайщикам пассивный доход до 27% годовых. Дополнительной гарантией прибыли является растущий спрос на элитные квартиры, который, по прогнозам экспертов, сохранится.

© ИА Русский Запад/аш