Аренда однокомнатных квартир в Москве: высокий спрос и выборочная динамика цен

По данным аналитиков Яндекс Аренды, число просмотров объявлений о сдаче однокомнатных квартир в Москве выросло на 13,7% по сравнению с июлем, что характерно для пикового сезона. На этом фоне предложение квартир сократилось более чем на 13%, причём снижение зафиксировано во всех административных округах.

Сильнее всего экспозиция сократилась в Северном, Западном и Юго-Восточном округах — более чем на 16% за месяц. При этом рост цен был неравномерным. Наибольший прирост медианной ставки наблюдался в Северо-Западном округе — до 86 000 рублей (+5,9%). В Центральном округе аренда традиционно остаётся самой дорогой (более 100 000 руб.), а наиболее доступные ставки фиксируются в Новомосковском (59 800 руб.), Восточном и Юго-Западном округах.

Интерес арендаторов также распределялся неравномерно. Самым популярным стал Юго-Восточный округ (12,9% от всех просмотров), за ним следуют ЮАО, ВАО, САО и СВАО. В целом же повышенный интерес к аренде «однушек» в массовом сегменте объясняется смещением фокуса со стороны части покупателей, временно отложивших приобретение жилья.

Это особенно заметно на фоне стагнации на рынке вторичной недвижимости. Несмотря на рост предложений, стоимость вторичного жилья в Москве остаётся высокой. В результате многие потенциальные покупатели переходят в разряд арендаторов, увеличивая нагрузку на рынок съёмного жилья и поддерживая спрос в эконом-сегменте.

Для собственников, планирующих сдать квартиру в таких условиях, важно понимать, что высокий спрос не исключает конкуренции. Успешная сдача во многом зависит от правильного позиционирования объекта: разумная ставка, наличие мебели, бытовой техники и готовность к оформлению договора играют ключевую роль. Наличие фото, точное описание и быстрая связь с потенциальными жильцами — уже не опции, а обязательные элементы эффективного объявления.

Тем, кто только начинает разбираться как сдать квартиру, рекомендуется не откладывать размещение: конец лета и начало осени — период активного спроса. При этом важно учитывать особенности локации, состояние квартиры и актуальные ставки в районе, чтобы не терять время на пустые показы.

Рынок аренды в Москве остаётся высококонкурентным, но при грамотном подходе позволяет владельцам недвижимости не только быстро найти арендатора, но и зафиксировать доход на комфортном уровне. При этом требуется не столько агрессивная ценовая политика, сколько точное попадание в ожидания аудитории.