Эксперты: "Французскую виллу мэра Калининграда нельзя рассматривать как бизнес-вложение"

Тема виллы в Каннах мэра Калининграда Александра Ярошука не уходит с информационных лент самого западного региона России уже несколько месяцев. К обсуждению подключились федеральные СМИ.

Россияне предпочитают покупать жилье на французских курортах, яркий пример - калининградский мэр Александр Ярошук, однако больших дивидендов с покупки, по словам экспертов, ждать не стоит.

Уже несколько месяцев калининградцы обсуждают информацию о том, что у мэра Калининграда Александра Ярошука есть вилла в Каннах. Тем временем эксперты по недвижимости посоветовали калининградскому градоначальнику использовать виллу не как бизнес-вложение, а исключительно для личного удовольствия. Но, вероятно, вилла стоимостью в полтора миллиона евро и так не простоит без толку.

В русской версии журнала SPEAR'S, издающегося для самых богатых людей мира, эксперты по недвижимости высказались об инвестиционной привлекательности жилья в разных странах мира. По словам специалистов, во франкоговорящих странах жилье не подходит для вложения денег.

Самым привлекательным вариантом для покупки недвижимости во франкоязычных странах был назван Люксембург. Здесь можно купить недвижимость по цене от €500 тыс. до €3,8 млн. Станислав Зигель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, рекомендует для покупки дома, расположенные в центре княжества или поблизости.

В Бельгии цены на элитную недвижимость начинаются от €500 тыс., но в целом они дороже, чем в Люксембурге. Для покупки жилья во Франции нужно отложить порядка €1 млн., кроме того, эксперты утверждают, что французская недвижимость снижается в цене. Самые дорогие французские города в отношении покупки недвижимости – Париж, Сен-Тропе, Куршевель и Кап-Ферра. Впрочем, россияне предпочитают покупать жилье больше в курортных зонах, а не во французской столице.

Самая дорогая недвижимость среди франкоговорящих стран – в Монако. Здесь цены в 5 раз больше, чем во Франции, что во многом объясняется льготами в получении гражданства. Покупая здесь жилье, человек сразу становится резидентом страны. По данным журнала SPEAR'S, россияне больше всего заинтересованы в недвижимости Франции и Монако. Однако на французском рынке элитной недвижимости весомо сказалось ужесточение налоговой политики Франсуа Олланда, что в первую очередь отразилось на российских покупателях.

Недвижимость в Бельгии и Монако не слишком удачна для инвестиций, но потраченные деньги здесь вполне реально сохранить, - говорят эксперты. Франция в этом отношении гораздо более инвестиционно привлекательна: здесь мощный рынок элитного жилья, который растет в среднем на 7-10% в год, - утверждает Игорь Индриксонс, основатель компании Indriksons.ru.

Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton, уверена в обратном: "Ни один из рынков франкоговорящих стран не является инвестиционным. Европейская недвижимость никогда не показывала особого роста цен и служила для сохранения капитала. Поэтому мы рекомендуем покупать недвижимость там, где нравится жить".

Некоторые специалисты рекомендуют все же присмотреться к Монако. Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, обозначил: "Недвижимость в Монако – это отличный инструмент налогового планирования (здесь нет прямых налогов на доходы физических и юридических лиц, наследство, недвижимость). При этом Монако – “белый офшор” в центре Европы, что делает эту страну отличным местом для администрирования международных бизнес-структур".

© Информационное агентство Русский Запад. Специальный корреспондент Алена Мирошниченко

© Фото: directpress.ru