Буквально за две недели решилась судьба 12-этажного дома на Московском проспекте у Художественной галереи: собственников попросили переехать на окраины, судьбу их четырёх стен предсказать не может никто
Самые востребованные сейчас люди в доме № 70 на Московском проспекте – грузчики. У подъезда один фургон сменяет другой. На лестничных площадках, в косяках дверей воткнуты десятки рекламных визиток: «Переезды», «Бригада грузчиков».
Дом сворачивается. Жильцы разъезжаются, напуганные расщелинами между железобетонными плитами, но больше – публикациями в СМИ и угрожающими объявлениями на этажах: «Признан аварийным, подлежит сносу».
На едином региональном портале «Мониторинга жилищного фонда» 12-этажка до сих пор проходит по графе «Исправная» со смехотворным износом в 23%. 81 квартира, год постройки – 1981-й. Ремонт кровли делали в 2005 году, а новые лифты установили так и вовсе недавно: в 2008-м.
«В соответствии с программой многоквартирный дом по адресу: г. Калининград, Московский пр-т, д. 70, включен в программу капитального ремонта в период 2035–2044 гг.» – сухо значится в соответствующем подразделе «Мониторинга». Дом сейчас на перепутье: либо капремонт уже пришёл на порог – на 20 лет раньше срока, либо делать его – поздно.
Если верить постановлению администрации Калининграда, то у многоэтажки только одна дорога – под снос. На публике чиновники не спешат определяться, говорят об «экспертизе», о том, что «специалисты решат». При этом ещё три недели назад ничто не предвещало такого резкого поворота к наихудшему. Толчок процессу был дан совершенно неожиданно.
Сносить!
13 июля Николаю Цуканову представили проект застройки 2-й очереди «Рыбной деревни» и концепцию фасадов по набережной Адмирала Трибуца. Моментом воспользовался Александр Ярошук. Глава Калининграда тревожным полушёпотом рассказал губернатору, что один из домов на Московском проспекте вызывает «опасения»: после землетрясения были установлены реперы, которые показали расширение «трещины». «Что делать с домом, до конца неясно», – недоумевал Александр Георгиевич. Речь шла как раз о доме № 70.
Землетрясение в Калининграде произошло в сентябре 2004 года. Если бы только оно и влияло на неустойчивость типовой панельной застройки в областном центре, то за её судьбу не стоило бы беспокоиться. К дому на Московском беда подкралась, вероятно, всё же с другого бока: когда власти решили «благоустроить» набережную Адмирала Трибуца. В прибрежную полосу Преголи стали вбивать сотни стальных шпунтовых свай – для укрепления берега. И если на другие дома у реки строительные работы на набережной никак (возможно, пока никак) не повлияли, для дома № 70 на Московском проспекте шпунты стали роковыми.
Прямо на следующий день после тревожного доклада мэра губернатору управляющая компания ООО «УКЛР» назначила общее собрание жильцов с единственным вопросом в повестке: «О финансировании и производстве работ по усилению опирания плит перекрытий». Дальше события стали развиваться стремительно.
20 июля (через неделю после беседы с губернатором) администрация Калининграда созвала межведомственную комиссию. Под началом зампредседателя комитета городского хозяйства Юрия Кондратьева свод чиновников, инспекторов и экспертов практически сразу пришёл к выводу о том, что дом на Московском проспекте, 70, надо… сносить. Основанием послужило «техническое заключение, выполненное ООО «ПМ «Капитель».
«Капитель»
«Проектную мастерскую «Капитель» нельзя отнести к старожилам регионального экспертного рынка в сфере оценки устойчивости зданий. Согласно ЕГРЮЛ, фирма основана в феврале 2013 года Артёмом Барыгиным, являющимся и её гендиректором, и 100%-ным собственником. Из достижений компании, о которых сообщается в открытых источниках, можно, пожалуй, назвать четыре технических заключения об аварийном состоянии жилых домов, вынесенных в том же 2013 году.
Объединяет их одно: следствием экспертной работы ООО «ПМ «Капитель» стал исключительно «смертный приговор» (снос) всем затронутым постройкам. Среди них, к примеру, дом № 3 на улице Тихорецкой, дома № 74–76 на улице Воздушной, дома № 8–10 на улице Муромской, дома № 41–43 на улице Рыбников. Выносила вердикт, разумеется, не сама фирма, а всё та же городская межведомственная комиссия, возглавляемая Юрием Кондратьевым. В беседе с «Русским Западом» Артём Барыгин не стал раскрывать детали технического заключения по дому № 70 на Московском проспекте: договор с заказчиком обязывает соблюдать полную конфиденциальность, включая и процедуру получения контракта на проведение экспертных работ. При этом он обмолвился, что в самом техническом заключении речи о сносе всё же не идёт. Экспертиза только признала дом аварийным. А уж решение принимали чиновники, а не эксперты.
До 30 июня 2016 года
Как выяснил «Русский Запад», ещё одну экспертизу, которая могла бы внести больше ясности в состояние дома на Московском проспекте, городские власти заблокировали совсем недавно. Поразительным образом она была объявлена за три дня до знаменательного сообщения мэра губернатору о неустойчивом доме – 10 июля 2015 года. Её предметом должно было стать «обследование технического состояния, инженерно-геологические изыскания и обмерные работы». До определения подрядчика при освоении 1,25 миллиона рублей на конкурсной основе дело не дошло (конверты должны были вскрыть 10 августа 2015 года). 23 июля конкурс отменили. Причина: то самое заключение межведомственной комиссии от 20 июля. Мол, зачем огород городить. И так всё ясно: сносить!
Тем более что уже 21 июля вышло постановление администрации Калининграда № 1169: дом признать аварийным, снести до 31 декабря 2015 года, «физических лиц отселить». При этом снос дома возложен на самих собственников. А расселиться жители должны до 30 июня 2016 года. Формально время, значит, ещё есть.
То, что постановление Александра Ярошука писалось в дикой спешке, видно невооружённым глазом. В нём до сих пор содержится странное требование поставить «земельный участок с кадастровым номером 39:15:111509:9 под многоквартирным домом № 70 по проспекту Московскому на государственный кадастровый учёт». Официальный сайт Россреестра числит этот кадастровый номер за совсем другим домом – на проспекте Победы, 95–99. Там жителям тоже надо начинать бояться прямо сейчас?!
На Сельму и Левитана
Политическая ситуация внесла свои коррективы и в это постановление. На встрече с жильцами дома № 70 23 июля Александр Ярошук был уже не так категоричен: «С понедельника специализированная организация начнет обследование комплекса зданий на Московском проспекте. По итогам ее заключения примем решение – восстанавливать дом или сносить». Причина другого настроя мэра: на встречу пришёл и губернатор области. Волнение первого лица региона понятно. Каким бы малым ни был риск внезапного разрушения, он существует.
В определённой степени жильцам повезло. По закону им должны были предоставить жильё в маневренном фонде. А это далеко не самые лучшие условия обитания. Но власти пошли навстречу и стали выдавать ключи от квартир во вновь построенных домах на улице Левитана и в микрорайоне Сельма. Вот только до конца непонятно, на каких условиях и как долго будут проживать там граждане-собственники? Передавать муниципальное и государственное (областное) жильё в собственность не позволяет закон.
А если дом всё же придётся снести (хотя бы согласно постановлению администрации), то кто, в конце концов, виноват в том, что так случилось? Ведь не сами же жильцы устраивали землетрясение в 2004 году и реконструкцию набережной Адмирала Трибуца в 2015-м? Возможно, властям и собственникам совместно стоит задуматься о предъявлении санкций к тем, кто безответственно подошёл к строительным работам? К тем физическим лицам, например, которые проводили экспертизу и признали работы безопасными, или к другим, которые надзирали за стройкой спустя рукава.
Видео: вид на аварийный дом со второй эстакады.
Долги потянутся вслед
В конце июля большинство собственников уже покинули свой дом. От мародёров его сейчас защищают сотрудники частного охранного предприятия. За свою собственную безопасность, находясь в самом здании, они не боятся. «Дом не рухнет», – убеждённо заявили они корреспонденту «Русского Запада». Как и один из собственников, .
«У меня нет никакой уверенности в тех документах, которые нам предлагают подписать, – сообщил он «Русскому Западу». – Юридически они ничего не означают. Это не договор».
Зияющие пустоты между лестничной площадкой и частью жилого блока, выходящего к Преголе, увеличиваются с набором высоты. Как ни странно, даже признание дома аварийным не привело к немедленному запрету пользования лифтом. Его обещали отключить только 1 августа. Довольно легкомысленный подход к безопасности под девизом «Пронесёт!» Ведь лифт создаёт более серьёзные нагрузки на конструкции, чем пешие прогулки жильцов.
Другой собственник показал журналисту «Русского Запада» скрытые для постороннего глаза дефекты и сказал, что переезжает «однозначно». Жить в таком доме с маленькими детьми – непозволительный риск.
Любопытно, что вынужденный переезд не освобождает собственников от платы за содержание дома. В управляющей компании «Русскому Западу» сообщили, что платить всё равно придётся – закон обязывает: «Они по-прежнему числятся собственниками своего жилья». К тому же за домом только долгов за горячую, холодную воду, отопление и канализацию числится почти на 900 тысяч рублей. Выходит, что даже если дом снесут, то долги за переселенцами будут тянуться и на новом месте.
Алексей ШАБУНИН
