В Зеленоградске администрация приговорила к сносу 23 жилые немецкие постройки – без обсуждения, объяснений и пояснений. Законных собственников планируют переселить подальше от моря под предлогом «развития территории»

Зеленоградск встречает гостей бурным строительством. Если смотреть с моря, над силуэтом городка с официальным населением 15,5 тысячи человек возвышаются десятки кранов. Это уже больше, чем в Светлогорске, где «всего» 13 тысяч постоянных жителей. В самом Зеленоградске тоже кипит работа. Власти затеяли реконструкцию Курортного проспекта. Проспект идёт от центральной площади у пересечения улицы Ленина с улицей Тургенева – главный поворот в городе – до улицы Октябрьской.

Как раз с этим микрорайоном, где заканчивается Курортный проспект, связан скандал, начавший набирать обороты на прошлой неделе.

16 марта 2017 года администрация Зеленоградского городского округа издала постановление № 904. У документа длинное название: «О развитии застроенной территории, расположенной в границах города Зеленоградска: ул. Московская, ул. Володарского, ул. Чкалова, ул. Октябрьская, пер. 1‑й Октябрьский, пер. 2‑й Октябрьский».

Перечень адресов жилых домов, признанных аварийными и подлежащих сносу при развитии застроенной территории (из постановления администрации Зеленоградского городского округа)

№п/п	Адрес	Год постройки	Общая площадь, кв. м	Состояние по оценке «Русского Запада» в баллах, от 1 до 5 (1 = плохое, 5 = отличное)
ул. Московская
1	дом №45	до 1945	525,9	5
2	дом №47	до 1945	414,3	5+
3	дом №49	до 1945	265,6	2
ул. Володарского
4	дом №9	До 1945	102,2	4
5	дом №14	до 1945	202,7	3
6	дом №16	до 1945	242,1	3
7	дом №16-а	до 1945	192,0	3
ул. Чкалова
8	дом №6	до 1945	260,3	4
9	дом №10	до 1945	393,1	4
10	дом №12	до 1945	313,8	5
ул. Октябрьская
11	дом №16	до 1945	112,0	5
12	дом №18	до 1945	250,6	5
13	дом №20	до 1945	108,2	1
14	дом №22	до 1945	181,7	3
15	дом №24	до 1945	72,4	1
16	дом №25	до 1945	355,37	4
17	дом №26	до 1945	206,0	4
18	дом №27	до 1945	229,8	4
1-й Октябрьский переулок
19	дом №8	до 1945	386,4	4
2-й Октябрьский переулок
20	Дом №2	до 1945	263,8	5
21	дом №4	до 1945	39,8	4
22	дом №6	до 1945	259,3	4
23	дом №8	до 1945	89,9	5

 

Ключевой пункт в постановлении № 2: «Утвердить перечень адресов жилых домов, признанных аварийными в установленном порядке и подлежащих сносу при развитии застроенной территории». А дальше идёт список из 23 аварийных домов, которые надо снести, чтобы «развить застроенную территорию».

Корреспондент «Русского Запада» отправился в Зеленоградск, чтобы посмотреть на все дома из этого списка.

Улица Володарского, 14, 16 и 16а: домам требуется ремонт.

Улица Володарского

В 30 метрах за гостиницей «Балтийская корона», если идти по улице Володарского, по левую сторону открывается вид на три одноэтажных дома немецкой постройки. У двух из них – жилые мансарды. За домом № 14, который стоит ближе всего к проезжей части улицы, виден уход: окна заменены на пластиковые, в палисаднике высажены туи.

Два других дома – все они многоквартирные – стоят ближе к морю. Время оставило на них неизгладимые следы. Штукатурка местами осыпалась, оконные рамы начали местами подгнивать. Зато крыши из немецкой черепицы проявили недюжинную стойкость, выдержав все шторма прошедших десятилетий.

– Да, мы знаем, что наш дом идёт под снос, – откликается на вопрос женщина с детской коляской. – Нам обещали дать новое жильё. Только обещали ещё лет десять назад, если не больше…

Дама с коляской отправляется по своим делам. А интерес к корреспонденту с фотоаппаратом проявляет другая жительница Зеленоградска. Сначала она расспрашивает «из любопытства», что известно вообще о сносе домов и «развитии территорий», через пять минут разговора признаётся, что сама живёт в одном из домов, приговорённых к сносу.

Её дом выглядит не просто ухоженным, а ещё и недавно отремонтированным. Стены утеплены. Но зимой приходится тратить много средств на отопление, признаётся женщина.

– В нашем доме все три квартиры приватизированы, – говорит она.

Приватизировать участок под домом или хотя бы получить его в аренду власти все эти годы, как она говорит, всячески препятствовали. Теперь понятно почему.

Согласились бы вы переселиться в другое место, в многоэтажный многоквартирный дом?

– А разве есть выбор? – удивляется жительница отремонтированного дома на первой линии у моря.

По её словам, зеленоградские власти обещают всем, кто живёт в домах под снос, новые квартиры в районе зеленоградской больницы или кладбища. Кому как повезёт.

Никаких предварительных разговоров, выяснения мнений жителей, которые вообще-­то практически во всех домах, объявленных аварийными, являются и собственниками приватизированных помещений (тут власти не успели воспрепятствовать), по её словам, не было. О признании аварийным её дома она лично узнала из газеты и разговоров соседей.


Улица Володарского, 9: недавно был ремонт, а власти считают, что дом надо снести. Потому что стоит на 1-й линии у моря, где земля самая дорогая?

Вот так в Зеленоградске местная власть «разговаривает» с гражданами. Они там что-­то решили и «спустили» своё решение вниз, «на места».

Не смогла вспомнить жительница дома на 1‑й линии у моря и того момента, когда эксперты устанавливали аварийность её дома.

– К нам никто не приходил и внутрь не заходил, – заверяет она.

Остаётся только плутать в предположениях, как же власти смогли дистанционно определить степень износа и несущую способность конструкций дома.

И в некоторых случаях это, как кажется, действительно возможно.

В доме № 26 на улице Октябрьской признаются, что «особенно зимой» в доме «крайне холодно». Ветер гуляет сквозь стены, тронутые сеткой трещин. Трещины идут от фундамента до самой мансарды. Крыша, правда, в приличном состоянии.

– Мы не против отсюда уехать, – рассказывает жительница дома в возрасте почёта и уважения. – Топить выходит очень дорого. Когда вставляли пластиковое окно, то мастерам пришлось закладывать больше, чем только сам проём. Стены превращаются в труху. Из чего они? Сами не знаем.

У одноэтажного строения с мансардой из немецкой эпохи, как и у всего мини­-квартала поблизости, есть один огромный плюс, который временами перечёркивает все минусы – его расположение. Площадь «Роза ветров», которую в очередной раз реконструируют зеленоградские власти, в 20 шагах прямо в самом прямом смысле выражения. Во дворике дома зелёная лужайка, веранда с видом на море, место для мангала.

Лакомое место, до которого теперь, очевидно, пытаются добраться строительные бароны.


Улица Октябрьская, 26: жильцы не прочь переехать.

2‑й Октябрьский переулок

Через внутреннюю калитку, если знать, что она есть, можно пройти прямо во двор домов № № 4, 6 и 8 по 2­му Октябрьскому переулку. Они тоже внесены в «расстрельный» список Сергея Кошевого, главы администрации, подписавшего постановление о «развитии территории».

В небольшом дворике, образованном полусгоревшими хозяйскими постройками (пожары, как известно, часто предшествуют наступлению застройщиков), стоит «Лексус» RX и ещё пара машин. В одной из них включена музыка.


2-й Октябрьский переулок, 4: что, это тоже аварийное здание?!

Двухэтажному дому № 8 из красного керамического кирпича не дашь его 80 лет – минимальный срок со дня постройки. Окаймовка из глянцевого клинкерного кирпича – восемь рядов, разделяющих этажи, а также оконные проёмы сверху и снизу по всему периметру дома – прекрасно сохранилась. Все окна в идеальном состоянии, как и внешние подоконники из керамической плитки. На ней – ни одной трещины! Это под снос?! Этот дом аварийный? А в администрации Зеленоградска вообще всё в порядке с логикой?


2-й Октябрьский переулок, 8: этот дом тоже под снос.

Состояние соседних домов № 4 и № 6 по тому же 2­-му Октябрьскому переулку немного хуже. И здесь заметен постоянный уход за домами. Хочется посмотреть в глаза тому специалисту, который признал эти дома аварийными.

При взгляде на дом № 2 здесь же, в переулке, этому специалисту хочется в глаза не только посмотреть… Дом – в идеальном для его возраста состоянии. Свежий капитальный ремонт, идеальная кованая ограда, пластиковые окна в отличном состоянии. Видимо, «беда» дома только в том, что строительным баронам очень хочется влезть на первую линию у моря под «Розу ветров».


Власти формируют земельные массивы под застройку? Нет?! А тогда что?!

Улица Октябрьская

В квартале между улицами Володарского, Октябрьской и 2‑м Октябрьским переулком есть только два реально неблагополучных строения на улице Октябрьской: дом № 24, в котором никто не живёт, и соседний дом № 22. Хотя по последнему видно, что хозяева пытаются вкладывать средства в поддержание – установлены новые пластиковые окна. Но, понятно, что, находясь на птичьих правах на земле, которую власти не дают ни в собственность, ни в аренду, деньги вкладывать не хочется никому.


Улица Октябрьская, 24: никто не живёт, дом на самом деле нужно снести.

Трёхэтажный (с учётом мансарды) дом № 25 на улице Октябрьской вместил в себя помимо нескольких семей ещё и кабинет маникюра и педикюра. У него характерный для довоенного Зеленоградска фасад с балконом и пристроенной на всю длину деревянной верандой, по краям вырастающей до двух этажей. Классика жанра, позволяющая сохранить тепло в основном каменном строении. Состояние веранды не блестящее. Но и для приведения её в порядок не требуется заоблачных средств. О чём говорят аналогичные дома в других местах Зеленоградска, которые уже отремонтированы по региональной программе капитального ремонта.


А это второй дом из всего списка, который действительно аварийный: улица Октябрьская, 20.

Треть соседнего одноэтажного дома № 27 на улице Октябрьской недавно пережила капитальный ремонт с возведением новой кровли из металлочерепицы и надстройкой полноценного мансардного этажа. Этот дом вряд ли «аварийней» половины хрущёвок в Калининграде. Но у него та же «проблема» в глазах зеленоградских властей – близость к морю. Видимо, собственники не прошли «имущественный ценз». А вот дом ровно через дорогу – № 18 на улице Володарской – очевидно, этот же ценз прошёл и, несмотря на разнобойный фасад как по цвету, так и по стилистике, в программу «развития территории», а следовательно, и под снос не попал.

Улица Чкалова

Идём на улицу Чкалова. Дома по нечётной стороне все как один избежали попадания в документ Сергея Кошевого. По каким уж критериям, видимо, стоит всё же разбираться правоохранительным органам. Степень их сохранности совершенно разная: от новостроя (дом № 3) до потрёпанного строения со входами со всех сторон (№ 13) .

А вот домам по нечётной стороне улицы Чкалова повезло меньше.


Не верь глазам своим: дом в отличном состоянии, который власти объявили аварийным, - улица Московская, 47.

Как, почему двухэтажный дом № 12 с розовой штукатуркой вдруг оказался аварийным? Может быть, виной неухоженный палисадник перед домом? Но разве это повод для сноса? Внешне у дома ни одного признака непригодности для проживания. Пластиковые окна говорят, что и хозяевам их дом небезразличен.

Дом № 10 заставляет остановиться – от восхищения. Всё тот же традиционный зеленоградский (кранцевский?) стиль: лепнина на фасаде, деревянная резьба на подкровельном фронтоне, две двухэтажные деревянные веранды по краям. Ну если это надо снести, то что надо оставить? Что будет радовать глаз тех же туристов в Зеленоградске вместо этого дома? Железобетонный каркас с наклеенной на него оштукатуренной стекловатой? Как насчёт того, чтобы просто отремонтировать этот дом по действующей программе капитального ремонта? В двухэтажном здании, по данным справочника, как минимум двенадцать квартир. А у собственников спросили, прежде чем «развивать» эту «территорию»?


Если это надо снести, то что надо оставить?! Улица Чкалова, 10, в Зеленоградске.

Дом № 6 на улице Чкалова притаился во дворе между домами № 10 и № 12. Здесь шесть квартир, за которыми чувствуется уход со стороны обитателей. Не мешало бы, конечно, замостить двор. Но как это сделать с гарантией, что деньги не пропадут, когда власти препятствуют официальному оформлению земли? Никак.

А вот дому через дорогу власти, очевидно, никак не препятствовали – шикарный новострой, выдержанный в «историческом» стиле. Даже подъездная дорога аккуратно выложена среднеразмерной брусчаткой – камень один к одному. Только перед ним почему­-то туристы не спешат останавливаться. Может быть, причина в том, что от него не пахнет историей, и чтобы увидеть подобные особняки, не надо ехать к Балтийскому морю? Достаточно спросить местных, где живут самые состоятельные горожане.

Улица Московская

Сразу за домом № 10 на улице Чкалова идёт дом № 8 в 1­м Октябрьском переулке. Взгляд на карту, приложенную как официальный документ к постановлению за подписью Сергея Кошевого, невольно наводит на мысль о… формировании целого массива под снос. Чтобы потом это место занял «элитный» дом «апартаментного типа».

Иначе и не понять, как в список попала эта прекрасно сохранившаяся двухэтажка из красного керамического кирпича, в большинстве своём не закрытого слоем штукатурки. Вокруг дома ограда из бетонного забора, ухоженные палисадники, пластиковые окна, трещины в кладке замазаны раствором. Правда, а как попал в аварийный перечень этот дом?

Но дальше – больше.

1‑й Октябрьский переулок возвращает на улицу Октябрьскую, где взору открываются дом № 16 и дом № 18. Оба – в списке под «развитие». По шкале идеального состояния они заслуживают высшей оценки 5. Небольшие недочёты легко исправимы за небольшие деньги. Вероятно, попали они в список с единственной целью – сформировать «массив». Соседний с ними дом № 20 и правда пора снести. Почему, кстати, только сейчас? В доме давно никто не живёт. Он зарос со всех сторон. Видимо, власти ждали более удобного момента.

Удаляясь от моря и этих домов, можно выйти к последним трём приговорённым строениям.

Внешнее впечатление от дома № 47 на улице Московской такое, что пришлось сверяться с текстом официального постановления. Да, он в списке. Посмотрите на фотографию. Дом капитально отремонтирован. И единственное, что приходит на ум: надо сажать на долгий срок (желательно с последующим запретом даже не на проживание, а на посещение Зеленоградска) и того, кто признал дом аварийным, и того, кто приговорил его к сносу. Идеальный фасад, идеальный уход за деревянными верандами. Если в Зеленоградске есть исторические дома в лучшем состоянии, покажите!

Да, соседний дом № 49 нуждается, и давно уже, в капитальном ремонте. Может быть, его и надо бы снести. Опять же – как насчёт обсуждения с его жителями, собственниками?

Но дом № 47 явно чужой в этом списке.

Как и находящийся напротив, отделённый улицей Октябрьской, дом № 45 (но адрес у него: улица Московская). Свежее утепление фасадов, хотя и вразнобой. Но кто мешал властям координировать советами, рекомендациями, предписаниями? Зато традиционные двойные веранды по краям – любо­-дорого посмотреть. По крайней мере, лучше, чем в доме священника через дорогу, у которого того и гляди веранда сгниёт прямо на глазах.


Временами мотивы администрации Зеленоградска кажутся странными: улица Октябрьская, 18. Аварийный дом?! Ага.

Снесут не всё?

Публикации о сносе домов в историческом центре Зеленоградска явно застали врасплох администрацию. В калининградской «Комсомолке» заместитель главы администрации Руслан Андронов оправдывается: «Речь не идёт о сносе всех домов. Там есть хорошие дома, которые можно очень красиво восстановить».

Да что вы, сердешный?! А вы читали постановление своего руководителя? Похоже, что – нет. Там написано: «Подлежат сносу». Именно так люди и читают. Если дело обстоит иначе, то вы на то и администрация, чтобы разъяснять сразу, что имеете в виду, когда такое пишете в своих постановлениях.

«На каждый дом», по словам Андронова, есть заключение об «аварийности». Очень бы хотелось все эти заключения посмотреть. И если они действительно есть, то ведь ничто не мешает администрации Зеленоградска их опубликовать.

Ну а дальше господин Андронов режет правду­матку: «Жильё там не планируется вообще. Не будет там жилья». Как пишет «Комсомолка», по словам чиновника, там построят «кафе, магазинчики, гостиницы».

Очень интересно выходит. А вот согласно Градостроительному кодексу, на «застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии», могут быть расположены только многоквартирные дома и объекты, необходимые «для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в таких домах».

Выходит, в администрации как­-то иначе читают кодекс, раз у них там «кафе, магазинчики, гостиницы»?

«Мы должны прийти к тому моменту, когда победитель аукциона станет хозяином домов», – говорит Руслан Андронов «Комсомолке». И, кажется, это ключевой момент во всей истории – администрация решила «продать» всю территорию вместе с домами и их собственниками некоему «инвестору». «Мы должны», – говорит господин Андронов. А почему, собственно, «должны»?! Может быть, это администрация Зеленоградска кому-­то должна? Например, гражданам своего округа она должна подробно рассказывать о том, что планирует делать и для чего, и тем более должна уважать право собственности.

Потому что в текущем моменте видно, что у администрации какой-­то другой замысел.


1-й Октябрьский переулок, 8, - тоже под снос. Постром лучше "элитные" бетонные коробки. Туристы понаедут посмотреть...

План развития района

Она этот замысел не публикует. А в Интернете такой замысел уже давно выложен. На сайте группы частных компаний GreenCity можно найти «План развития территории». Это рисованные на компьютере картинки того, как должен выглядеть Зеленоградск.

Здесь мы видим, что судьба квартала между улицами Володарского, Октябрьской и 2­го Октябрьского переулка уже решена. Фирма, указанная в разделе «Контакты», родом из Калининграда. И поэтому простительно, что «переулок» она называет «проездом». Какая разница для людей с большими деньгами, откуда прогонять «аборигенов» (хоть и законных собственников) и как застраивать их территорию.

На месте всех домов и домишек на картинах будущего – шикарные кварталы из стекла и бетона, местами завуалированного наклеенной имитацией клинкерного кирпича. Дома в 4–5 этажей с башенками под «историчность». Оживляют пейзаж фигурки людей, радостно делающих фотографии этих домов, и проносящиеся мимо них на приличной скорости машины – исключительно «премиум-­класса». Понятно, что обычным пенсионерам и прочему рядовому туристу это будущее ничего не обещает.

В координатах сайта и документах можно найти названия трёх фирм: ООО «Балткомфорт», ООО «Строй комфорт» и ООО «Комфорт». Все три зарегистрированы на улице Профессора Баранова, 34, в Калининграде. Это адрес торгово­-коммерческого центра «Акрополь». Фирмы принадлежат в равных долях Роману Калмыкову и Богдану Головахе. Головаха возглавляет последние две фирмы как генеральный директор.


Проект застройки приговорённого к сносу квартала (улицы Володарского, Октбярьская и 2-й Октябрьский переулок) на сайте GreenCity. Администрация Зеленоградска говорит, что "не в курсе". На заднем плане - "Роза ветров".

Названный в постановлении ещё один замглавы администрации Зеленоградского городского округа Виталий Беляев, которому поручено контролировать «развитие застроенной территории», а следовательно, и снос домов, в беседе с порталом newkaliningrad.ru сказал, что картинок от GreenCity не видел.

Правда, он, видимо, забыл, что именно ООО «Балткомфорт» получило 12 декабря 2016 года от администрации Зеленоградска разрешение на строительство многоквартирного 5­этажного жилого дома с подземной автостоянкой сроком на 4 года. Строительные работы уже начались. Адрес стройплощадки: улица Октябрьская, 23.

Территория будущего жилого дома (без всяких там «кафе, магазинчиков, гостиниц») примыкает к двум кварталам домов, приговорённых к сносу, – для «развития территории».

Победитель аукциона, который, по версии администрации, «должен стать хозяином домов», для одного из участков, видимо, уже определился.