Ваше мнение Все блоги

Совсем недавно турецкая армия вошла на территорию Сирии для «зачистки» некоторых населённых пунктов от курдских формирований. Странно, что нигде — даже в Кремле — не было волны возмущения. Кое-где в мире вскрикнули: как же так, а суверенитет? Портал https://inforeactor.ru/141417-khronika-krovavogo-kurdskogo-terrora-pochemu-turciya-reshila-zachistit-territorii-ot-boevikov-kurdov>iReactor опубликовал материал, проливающий свет на причины недовольства Анкары курдами. История вопроса уходит вглубь не только десятилетий, но и веков. Турецкие военные вчера «зашли» в городок Африн, в 60 км от Алеппо. Город уже никто не защищал, включая курдские отряды самообороны. На фоне такого успеха (хотя и не без потерь у армии Турции) считается, что дальнейшие «зачистки» пройдут и в других районах традиционного расположения вооружённых отрядов курдов. http://armiya.az/photos/2018/02/201710150746104610_1518602067.jpg Курды, по горькой иронии судьбы, так и не смогли обрести собственной государственности. И причина не в национальности, а в том, что и сами курды очень разные. Есть турецкие, иракские, иранские и сирийские этносы. Они не то, чтобы постоянно враждовали между собой, но не могли договориться по основным вопросам. Турецкие власти последовательно избегали вопроса автономии курдов в государственной форме. С 1978 года конфликт между Турцией и частью собственного населения — курдами — ещё больше обострился из-за создания Рабочей партии Курдистана. Не найдя возможности политического диалога, часть курдского населения встала на путь вооружённой борьбы. Считается, что и сами курды были не только научены, но и «подогреты» финансово некими антитурецкими силами за рубежом. Борьба за свои политические права — достойное и почётное занятие, если бы... она не превращалась в террор. В 2016 году, не самом жарком, курдские боевики организовали за два первых месяца шесть взрывов с 46 погибшими. 17 февраля в центре Анкары взорвалась машина. С марта по май 2016 года ещё пять взрывов снова унесли жизни 46 человек. Среди них 9 полицейских и 20 военнослужащих. Это те, против кого формально сражаются вооружённые курды. Правда, гибнут всё больше мирные жители. С июня по август 2016 года прогремело 10 взрывов. Погибших было 45, зато раненых — более 500. Сколько из них скончается в ближайшее время, сказать трудно. Такая статистика не ведётся. До ноября 2016 года случились ещё три взрыва, которые официальные власти относят на счёт боевого крыла Рабочей партии Курдистана. 18 погибших, 90 раненых. Терпение официальной Анкары лопнуло ещё раньше, чем началась гражданская война в Сирии. Военные действия не добавили спокойствия турецким границам, через которые то и дело перелетают мины и снаряды — со стороны курдских территорий. Вот поэтому-то и пришла в Сирию «Оливковая ветвь» - официальное название турецкой военной операции.
США никак не могут успокоиться на Ближнем Востоке. О том, куда планирует двигать администрация Трампа в Сирии недавно поведал государственный секретарь (то же, что и министр иностранных дел) Рекс Тиллерсон. В BBC (Великобритания) раскрыли часть стратегических целей Штатов. Даже после торжественного отвода большей части российских военных, о чём в первой декаде 2017 год заявил Владимир Путин, ситуация в Сирии не даёт повода для успокоения. https://ichef-1.bbci.co.uk/news/834/cpsprodpb/13C58/production/_99648908_syria_control_jan2018_640_map-nc.png Тиллерсон: Асад контролирует только половину территории с половиной населения Сирии. Красно-оранжевым цветом выделены территории, всё ещё находящиеся под контролем ИГИЛ (запрещённая в России террористическая организация).   США планируют сохранить военное присутствие в Сирии без ограничения срока (как билет туда-обратно с открытой датой «обратно»), чтобы гарантировать отпор группировке исламского государства* (запрещённая в России террористическая организация), противостоять влиянию Ирана и помочь завершить гражданскую войну. https://ichef-1.bbci.co.uk/news/624/cpsprodpb/60D0/production/_99648742_23cc7298-cc0e-4501-a056-3323f9ae2748.jpg Президенты Башар Асад, Владимир Путин, справа - Сергей Шойгу, министр обороны России.   Тиллерсон отметил, что Дональд Трамп не будет повторять «одни и те же ошибки» Обамы, которые были сделаны в 2011 году, когда США ушли из Ирака. В Сирии у США около 2 тысяч военных. По неофициальным данным, американцы также натаскивают курдских повстанцев, в чём их постоянно обвиняет Турция. Турецкий премьер-министр, например, уличил США в противоречивых заявлениях: «Они постоянно делают заявления, которые друг друга опровергают. То они говорят, что у границы будут дислоцированы пограничники, то — у границы будут местные вооружённые силы, чтобы обеспечить безопасность в регионе. Это взаимопротиворечащие заявления. https://ichef.bbci.co.uk/news/624/cpsprodpb/12B0/production/_99648740_ccf4fe3f-3539-411a-a14e-25a2bdfdc911.jpg Ракку взяли Сирийские Демократические Силы, поддерживаемые США.   Тиллерсон на это сказал, что США планируют разместить мощные «приграничные силы безопасности» в северной Сирии, которые будут поддерживаться SDF (Сирийскими Демократическими Силами). По сути, повстанцами. По мнению госсекретаря США, его страна вовсе не создаёт новые вооружённые силы, а всего лишь пытается обеспечить возможность местным бойцам в регионе защищать освобождённые от ИГИЛ территории. Правда, Турция называет местных бойцов «армией террора». В четверг вооружённые силы Турции вторглись в северные районы Сирии у Африна. https://ichef-1.bbci.co.uk/news/624/cpsprodpb/AB08/production/_99648734_mediaitem99648733.jpg Рекс Тиллерсон, госсекретарь США, изрекает истины в Стэнфордском университете. В Стэнфордском университете Тиллерсон разъяснил по-своему позицию США. ИГИЛ, по его словам, «вовсе не потерпел полное поражение», а правительство Башара Асада, которое США хотят свергнуть, контролирует, по его данным, около половины сирийской территории, на которой проживает примерно половина населения страны. Ключевые угрозы, по его словам, теперь исходят не напрямую от ИГИЛ или от Аль-Каиды (ещё одна террористическая организация, запрещённая в России), а также и от Ирана. Правда, по версии правительства Сирии, угроза исходит от самих США, которые продолжают попирать международное право и ведут агрессию против национального суверенитета страны. В Стэнфорде Рекс Тиллерсон изрёк высказал «пять ключевых позиций по Сирии» при администрации Трампа: 1. ИГИЛ и Аль-Каида в Сирии «потерпят решающее поражение, чтобы не представлять угрозы для США, и не воскреснут в новой форме». 2. Конфликт должен быть разрешён под предводительством ООН, а Сирия должна функционировать как государство, но уже не под руководством Ассада. 3. Влияние Ирана должно быть минимизировано, а соседи Сирии должны быть надёжными. 4. Должны быть созданы условия для возвращения беженцев в свои дома. 5. В Сирии не должно быть оружия массового поражения. Как говорится, аминь. http://www.bbc.com/news/world-middle-east-42731222>Источник
На Северо-Американской Международном Автошоу (NAIAS) в этом году "Мерседес-Бенц" решил показать непреходящие ценности в совершенно новом свете. Специально для показа мировой премьеры нового гелендвагена (Geländewagen) 14 января 2018 года в Детройте (США) была создана инсталляция невиданных для автоконцерна доселе размеров: в 44,4 тонны искусственной смолы янтарного цвета был помещён гелендваген самой первой серии. Через способность янтаря сохранять в целости и сохранности и через миллионы лет то, что в него когда-то попало, немецкий концерн прозрачно намекает, что его гелендваген - непреходящая ценность.http://media.daimler.com/marsMediaSite/Thumbnail?oid=32757301&version=-2&fdRnr=-1&prRnr=-1&thumbnailVersion=3&quality=-1 ДНК самого первого G-класса, пояснил концерн свою инсталляцию, сохраняется неизменно и в самой последней модели, передаваясь от поколения к поколению. Интересен сам процесс создания такой инсталляции длиной 5,5 метров, шириной 2,55 метра и высотой 3,10 м. Смолу заливали постепенно в течение 90 суток. Каждый день куб вырастал на три сантиметра в высоту. Куб, как пишут представители немецкого концерна, будет представлен и на других рынках. То есть, сможет приехать и в Россию. Как делали куб, можно увидеть на видео по ссылке: https://youtu.be/QtkhrTeh1Sg
Мнения блоггеров могут не совпадать с мнением редакции.

Календарь мероприятий

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
Вт 04 Июня 2019 / 01:00
Группа «Ленинград» выступит на стадионе «Калининград» в 2019 году
Об этом сообщил лидер группы Сергей Шнуров.
Пт 14 Декабря 2018 / 01:00
Закрытие сквозного движения на Баграмяна в Калининграде продлили до 14 декабря
Связано это со строительством третьей очереди главного корпуса Музея Мирового океана.
Вс 09 Декабря 2018 / 17:18
С декабря билеты на поезд «Янтарь» можно будет купить за 90 дней до отправления
В настоящее время продажа билетов начинается за 60 суток до отправления.
Вс 09 Декабря 2018 / 01:00
Жители Калининграда смогут напрямую доехать до Великого Новгорода
Поезда до Санкт-Петербурга будут делать новую остановку уже с декабря.
Пт 23 Ноября 2018 / 01:00
В Калининград привезут мощи святителя Луки Крымского
За октябрь-ноябрь мощи побывают в 17 российских городах.
Вс 11 Ноября 2018 / 01:00
Калининградцев приглашают на Географический диктант – 2018
Инциатором акции является президент РФ Владимир Путин.
Сб 10 Ноября 2018 / 01:00
Пт 09 Ноября 2018 / 01:00
Пять улиц Калининграда на сутки уйдут в сумрак
Без света улицы останутся 9 ноября.
Вт 06 Ноября 2018 / 01:00
В двух посёлках под Калининградом почти на год вводится одностороннее движение
Речь идет о дорогах в поселке Васильково и Малое Исаково.
Вт 06 Ноября 2018 / 01:00
Меняется маршрут 15 автобусов из-за ремонта на Шатурской в Калининграде
Одностороннее движение почти на год введут от Северного обхода до № 112 по ул. Ю. Гагарина.
Вт 06 Ноября 2018 / 01:00
В Калининграде изменится маршрут автобуса №24 и маршрутки №94
Связано это с почти годовым ремонтом на ул. Шатурской.
Пн 05 Ноября 2018 / 01:00
На ноябрьские праздники меняется расписание поездов на Советск
Изменения коснутся и поездов на Мамоновском и Багратионовском направлениях.
Вс 04 Ноября 2018 / 01:00
Фестиваль национальных культур-2018 пройдет в Советске
В прошлом году его принимали Черняховск и Нестеров.
Сб 03 Ноября 2018 / 01:00
С ноябре на Пролетарской в Калининграде запретят останавливаться
Соответствующие знаки появятся в районе дома №33-35.
Сб 03 Ноября 2018 / 01:00
Ночь искусств в Калининграде: что подготовила областная филармония
Девиз этой всероссийской акции – «Искусство объединяет».
Сб 03 Ноября 2018 / 01:00
Часть улицы Баранова откроют для пешеходов в выходные
Также откроется и арка Центрального рынка со стороны рыбных рядов.
Сб 03 Ноября 2018 / 01:00
Музей изобразительных искусств скорректировал график работы из-за Дня народного единства
В длинные выходные можно будет посетить сразу несколько выставок музея.
Пт 02 Ноября 2018 / 01:00
Пт 02 Ноября 2018 / 01:00
День дождь, два – солнце: погода в Калининграде на ноябрьские праздники
Впереди у всей страны длинные выходные в честь Дня народного единства.
Чт 01 Ноября 2018 / 01:00
1 ноября в Калининграде возможны перебои со светом
Кратковременные отключения могут быть в разных частях областного центра.
Чт 01 Ноября 2018 / 01:00
Зимнее расписание: что изменится в работе транспорта с 1 ноября
На некоторых маршрутах в Калининграде увеличится интервал движения.


Опрос

  • Будете ли Вы сминать пластиковые бутылки и кидать их в специальный контейнер для пластика?

    *

Калининградская область — лучшее место для жизни в России

13.09.2018 11:00    


Калининградская область — лучшее место для жизни в России
В этих домах на улице Коммунистической в Калининграде квартиры реализуются по новым схемам

С января по июль 2018 года, по данным Калининградстат (Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Калининградской области), в Калининградской области введено в эксплуатацию 455,4 тысячи квадратных метров жилья: 915 жилых домов или 6 328 квартир. Рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — 12,3%. Сохранится ли тенденция к росту объёмов? Какие риски таят федеральные законодательные новеллы? В актуальной ситуации в жилищном строительстве в регионе разобрался «Русский Запад».

До сих пор строительные компании широко пользовались таким удобным способом софинансирования строительства жилья как долевое участие граждан. Покупатели выступают в роли финансовых институтов, заранее оплачивая ещё не построенное жильё. Застройщик, а с ним и сам покупатель, экономит при этом на процентах по кредитам, которые приходится брать, если у застройщика нет достаточных собственных средств.

В течение ближайших двух лет на региональном рынке жилого строительства произойдут большие, чтобы не сказать, тектоническое изменения. Размах перемен обусловлен спецификой рынка первичного жилья. По данным правительства Калининградской области, «строительство подавляющего большинства объектов жилищного строительства осуществляется с привлечением средств дольщиков».

Причина: обманутые дольщики

Долевое строительство в его нынешней форме власти планируют отменить уже в 2020 году. Застройщикам позволят продавать квартиры исключительно в домах, которые уже возведены. Политические решения по сути приняты, речь только о нюансах и сроках.

Причина ужесточения? Руководство страны не хочет больше мириться с проблемой обманутых дольщиков. В России их 122 тысячи. К ним в ближайшее время могут добавиться ещё порядка 15 тысяч — как следствие проблем у крупного московского девелопера Urban Group.

«Главная цель реформы в долевом строительстве - сделать максимально прозрачной систему привлечения средств граждан», - отмечает Артур Крупин, заместитель главы администрации Калининграда, председатель комитета архитектуры и строительства.

В Калининградской области на июль 2018 года правительство региона насчитало 1 588 обманутых дольщиков. В это число входят те, кто числится официально в реестре. Есть и серые цифры, когда формально нельзя признать людей уже обманутыми. Власти в некоторых случаях обещают, например, достроить объекты за счёт бюджета и выдать жильё в других домах.

В то же время уполномоченный по защите прав предпринимателей в Калининградской области Георгий Дыханов считает проблему с обманутыми дольщиками «политизированной».

«Сейчас пытаются прекратить долевое строительство для граждан, из-за так называемых «обманутых дольщиков», говоря о размывании ответственности», - говорил бизнес-обмудсмен в беседе с «Русским Западом» в мае 2018 года.

«Если взять общее количество построенных метров и посмотреть, сколько из них относится к проблемным и так называемым обманутым дольщикам, то получится меньше 1%», - обращал внимание властей на фактическое положение дел Георгий Дыханов.

Но политические решения, похоже, меняться не будут. Отрасли жилого строительства и его клиентам придётся играть по новым правилам, общие черты которых будут сформированы в ближайшие два года.

Прогнозы

Законодательство о долевом строительстве в России стало жёстче с 1 июля 2018 года: девелоперы не могут привлечь для строительства более 60% кредитных средств. Остальные средства должны быть свои. Средства дольщиков будут поступать на специальные эксроу-счета, доступ к которым ограничен — как для дольщика, так и для застройщика. Застройщику, как пояснили “Ведомости”, дадут воспользоваться этими деньгами только, когда он сдаст дом, передав квартиру дольщику. Как на это смотрят участники рынка жилья?

«Это повлечёт повышение цены квадратного метра и сужение ассортимента на рынке недвижимости в Калининградской области, - уверена Ольга Швец, генеральный директор компании «Бюро недвижимости Калининграда». - Далеко не все застройщики смогут выдержать такие условия, когда они должны открыть спецсчёт, поместить туда 10% от стоимости дома, заморозить средства. Средства дольщиков, ипотечные либо наличные, тоже должны быть помещены на эскроу-счета, воспользоваться которым застройщик может лишь тогда, когда полностью возведёт дом. Никакая процентная ставка не сдержит цену квадратного метра».

Не разделяет её опасений Артур Крупин, председатель комитета архитектуры и строительства администрации Калининграда.

«Стоимость банковского сопровождения долевого строительства не окажет значимого влияния на цену жилья, - отметил он, отвечая на вопросы «Русского Запада». - Отмена долевого строительства не повлечёт за собой существенных изменений рынка первичного жилья».

20180816_114154.jpg
Жилой комплекс "Балтийская крепость" в Московском районе Калининграда.

«Думаю, что рынок первичного жилья сократится, - оценивает предстоящее изменение законодательного регулирования Любовь Боровская, генеральный директор Калининградского регионального объединения работодателей «Союз Строителей». - Механизмы банковского сопровождения практически не работают, банки не готовы к этому. Перед тем как в 2019 году законодатель в полном объёме переведёт застройщиков на проектное финансирование, есть целый год в запасе. Пока даже крупные и надёжные застройщики, зарекомендовавшие себя на рынке, вынуждены по полтора года сражаться с банковской системой для привлечения кредитов на строительство. В большинстве случаев, это даже не строительство в полном смысле этого слова, а достройка объекта уже готового, например на 80%. И даже в таких случаях получить кредит крайне сложно».

Ольга Швец в беседе с «Русским Западом» высказала мнение о том, что новая схема финансирования будет успешна только при строительстве жилых комплексов бизнес-класса. Но там и так дома строятся практически за собственные средства. А как насчёт доступного жилья?

«Если мы говорим об объявленной президентом программе обеспечения каждого россиянина квадратными метрами, то, думаю, что условия работы по новому законодательству идут вразрез с требованиями главы государства», - считает Ольга Швец.

«Уход от существующей модели долевого строительства к другим схемам и формам финансирования, а по сути - к проектному финансированию, неминуемо скажется на рынке жилья, - сообщили «Русскому Западу» в министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области. – Весьма вероятно, ряд строительных организаций могут уйти с рынка».

Кто перестанет строить? В первую очередь, по оценке министерства, с рынка уйдут те, кто возводит по одному дому и прекращают «деятельность после его ввода в эксплуатацию».

Особенность калининградского строительного рынка в том, что «порядка 30 крупных организаций-застройщиков осуществляют строительство 2/3 годового объёма ввода жилья». Министерство строительства и ЖКХ прогнозирует, что из-за снижения количества мелких застройщиков ввод жилья может сократиться на 7 — 10%.

Спад объёмов жилищного строительства в 2017 году на 25,3% по сравнению с 2016 годом министерство строительства и ЖКХ связывает с двумя факторами: высокой базой для расчёта по результатам IV квартала 2016 года, когда в эксплуатацию ввели сразу 440 тыс. кв. м жилья (37% от всего годового ввода) и изменениями в федеральных законах, которые усложнили регистрацию прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Обязательным стал технический план объекта и правоустанавливающий документ на землю. Ранее они не требовались. Тем не менее, прогноз на текущий год оптимистичен. В 2018 году, по данным правительства Калининградской области, в планах ввод 885,5 тыс. кв. м. жилья.

Цена жилья сейчас

Что происходит на рынке жилья в Калининградской области сейчас? По данным Калининградского регионального объединения работодателей «Союз Строителей», с января по июль 2018 года объёмы введённого в эксплуатацию жилья в Калининградской области в целом выросли на 35% по отношению к аналогичному периоду 2017 года. При этом в Калининграде, по данным администрации Калининграда, эти показатели выросли лишь 4%. То есть, статистика говорят о больших темпах роста объёмов ввода за пределами областного центра.

У рынка первичного жилья Калининградской области есть ещё одна черта – новые но ещё непроданные «квадратные метры». В правительстве региона «Русскому Западу» сообщили, что «в связи с высокими темпами строительства за последние годы на рынке готового жилья накопилось около 5,5 тысяч нереализованных квартир». То есть, примерно на 700 квартир меньше, чем в домах, которые ввели в эксплуатацию за первое полугодие 2018-го. Среди них «преобладают 2-х и 3-комнатные квартиры».

Каков портрет первичного жилья в Калининградской области? Чтобы ответить на этот вопрос, 16 августа «Русский Запад» участвовал в пресс-туре по новостройкам региона, организованным ПАО Сбербанк. Поездка началась в Калининграде. В жилом комплексе «Балтийская крепость» в Московском районе (для его жителей — это «Балтрайон») в районе улиц Коммунистической, Летней и Павлика Морозова рассказали, что около 40% сделок здесь прошло по договорам долевого участия. Остальные деньги вложил сам застройщик, не привлекая кредитного финансирования. 

20180816_115053.jpg
Жилой комплекс на улице Коммунистической, в Калининграде.

Продажи начались с 1 января 2018 года. По словам Ольги Швец, уже к 20 августа в трёх домах остались непроданными всего 5 однокомнатных квартир. Площадь однокомнатных квартир здесь от 34 до 37 квадратных метров, двухкомнатных 54 - 60 кв. м и трёхкомнатных 75 кв. м. В России это сейчас называется «стандартным жильём».

«В России отменён термин эконом-класса, - говорит Ольга Швец. - То что ниже элит-класса, с ценой за 1 квадратный метр не превышающей 40 тысяч рублей, теперь называется стандартным жильём. Как раз таким, которое размещено в комплексе 6-этажных домов «Балтийская крепость» и в жилом комплексе на улице Черниговской».

Какова средняя цена жилплощади в Калининградской области? По данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Калининградской области, на которые ссылается в своём ответе «Русскому Западу» министерство строительства и ЖКХ Калининградской области, средняя стоимость жилья на первичном рынке в регионе с 2016 года упала: с 51,8 тыс. рублей в 2016 году до 51,4 тыс. рублей в 2017 году. Падение продолжилось и в этом году: во II квартале — до 51,1 тыс. рублей.

«Фактическая стоимость жилья колеблется в среднем от 37 до 65 тыс. рублей за квадратный метр», - отмечает в ответе «Русскому Западу» из правительства Калининградской области Дмитрий Лысков, начальник Управления по информационной политике и взаимодействию со СМИ.

Региональные власти расценивают нереализованные квартиры как фактор, который при сокращении объёмов вводимого жилья «удерживает уровень цен на отметке 2016 года».

Сколько реально стоит жильё стандартного класса в 4 - 5 км от делового центра Калининграда? Пример, показанный в пресс-туре Сбербанка: двухкомнатная квартира площадью в 57 кв м в ипотеку — 2,3 млн рублей, с ежемесячным платежом в 20 тысяч рублей на 10 - 15 лет.

20180816_115023.jpg

Ещё один жилой комплекс, в котором уже идут продажи в формате проектного финансирования, это дома с квартирами стандарт-класса в районе аэродрома Девау. Первый из семи домов на улице Пригородной обещают сдать в начале 2019 года. Цена квадратного метра - около 45 тысяч рублей, при 51 тысяче рублей в среднем по региону. Жильё в районе Девау возводят без привлечения средств дольщиков, исключительно за деньги застройщика. «Бюро недвижимости Калининграда» и застройщик «КПД - Калининград», по словам Ольги Швец, запланировали новое строительство как с привлечением средств дольщиков, так и полностью на свои деньги. Продолжится их партнёрство и с банком. Секрет устойчивости этого сегмента строительства в том, что компания-застройщик сама производит железобетонные конструкции, а жильё сдаётся, как правило, раньше установленного срока. Это резко снижает риски выплаты неустоек и штрафов за просрочку исполнения обязательств. В условиях нового нормативного регулирования — слишком важный аспект, чтобы им пренебрегать.

Для дольщиков безусловно, формат эскроу-счетов единственный выгодный, пояснили «Русскому Западу» в калининградском отделении ПАО Сбербанк. Денежные средства, внесённые дольщиком по договору долевого участия в строительстве на счёт эскроу, абсолютно защищены. Даже в случае отзыва лицензии у уполномоченного банка, денежные средства дольщика на эскроу-счёте застрахованы АСВ на сумму вклада - до 10 млн рублей, что заметно выше, чем страхование вкладов (1,4 млн рублей).

Для застройщика себестоимость строительства обременяется суммой процентов банка по проектному финансированию строительства жилого дома. Т.е., как уточнили в калининградском отделении ПАО Сбербанк, формально привлекательность ниже, чем при привлечении бесплатных средств дольщиков. Однако для привлекательных для рынка проектов, при наличии значительных средств дольщиков на счетах эскроу, застройщик сможет привлекать денежные средства банка на финансирование строительства по ставке вплоть до 0,01% годовых. Иными словами, практически как беспроцентную ссуду.

Новые покупатели - Север и Сибирь

В 2018 году, невзирая на законодательные изменения схем покупки жилья, рынок недвижимости в самом западном регионе России подвержен влиянию внешнего фактора: спрос извне. На первичном рынке покупатели из других регионов, по разным оценкам, выкупают до 50% жилых площадей в новых домах.

«В Зеленоградске приезжие покупают примерно половину нашего нового жилья, - рассказала Анна Колосова, менеджер отдела продаж строительной компании «МПК». - Наши дома расположены на курорте. Калининградцы, да и жители других регионов приобретают жильё у Балтийского моря как квартиры выходного дня».

Застройщики и риелторы подстраиваются обязаны подстраиваться под нюансы спроса тех, кто пока непостоянно живёт в Калининградской области.

«На каждый жилой комплекс, где мы продаём квартиры, распространяется программа «Импровизированный Trade-In», - продолжила Ольга Швец. - Иногородний человек может обратиться к нам со своим объектом недвижимости в другом регионе, мы сделаем оценку, обозначим примерные сроки, на это время забронируем квартиру за покупателем, а его жильё будем реализовывать. Таким образом мы продали около 30% наших квартир».

Покупателей среди приезжих за последние год - два в абсолютном выражении больше не стало. Как считает представитель «Бюро недвижимости Калининграда», изменились регионы, откуда они прибывают.

«Если раньше, когда активно работала программа переселения соотечественников, это был Казахстан, то сейчас к нам едет Дальний Восток и Сибирь», - рассуждает Ольга Швец.

«У нас в Зеленоградске, среди приезжих, сейчас квартиры чаще покупают люди с Севера, - продолжает Анна Колосова, представитель строительной компании «МПК». - Люди берут ипотеку, чтобы приезжать на лето, или переехать в Зеленоградск полностью. По нашим наблюдениям, в целом доля приезжих на курорте за последние годы почти не увеличилась, но миграция продолжается».

20180816_130942.jpg 20180816_131857.jpg
Жилой комплекс с квартирами комфорт-класса, на улице Московской в Зеленоградске.

Причины спроса на жильё в Калининградской области разные.

«Я связываю это с ухудшением экологической и экономической ситуации в регионах Российской Федерации, - размышляет Ольга Швец из «Бюро недвижимости Калининграда». - Люди в тех районах страны не видят перспектив ни для себя, ни для своих детей. Естественно, сказывается суровый климат. Я и сама 6 лет назад переехала сюда из Кемеровской области, и Калининградская область для меня сейчас - лучшее место в России: мягкий климат, красота природы, удачное географическое положение и колоссальные перспективы для детей - то что привлекает в этот регион покупателей квартир».

Для россиян с основной территории страны Сбербанк предоставляет те же условия, что и жителям Калининградской области. Тем более, что заявки на жилищный кредит могут быть поданы дистанционно через сайт Домклик. Банк учитывает в составе доходов пенсию, заработную плату, принимает к учёту налоговые декларации предпринимателей. Возможен также индивидуальный учёт дополнительных доходов — при их документальном подтверждении. 

ЧМ-2018 как реклама?!

В июне и июле 2018 года в Калининградской области прошло уникальное событие — матчи чемпионата мира по футболу. Они навсегда изменили город и время. Для калининградцев жизнь разделилась на до и после чемпионата. Сказался ли чемпионат на рынке жилья? По официальным данным, в июне и июле значительно уменьшились объёмы ввода жилья, что связано с требованиями FIFA по сокращению строительной деятельности в период игр. Разовьётся ли после мундиаля долгоиграющий положительный эффект на рынке жилья?

Собеседники «Русского Запада» надеются на это. 130 тысяч человек, которые по оценке областного правительства, посетили регион в период, станут, как можно предположить лучшей живой рекламой янтарного края. Некоторые из россиян задумались о жилье у Балтийского моря, среди сосен и клёнов. Есть и те, кто не откладывает принятие решения в долгий ящик и уже сейчас покупает квартиры в Калининградской области.

«Чемпионат мира по футболу 2018 года привлёк к Калининграду внимание многих российских граждан, некоторые из которых до этого даже не знали, где находится наш город, - говорит Ольга Швец. - Именно во время матчей FIFA многие побывали здесь впервые. Люди увидели, что у нас есть замечательные курортные города - Светлогорск, Зеленоградск, Янтарный. Приезд россиян сюда дал импульс новым продажам недвижимости. Думаю, в конце этого или в следующем году мы ощутим результаты проведённого чемпионата мира уже на проданных квартирах».

«Во время чемпионата к нам часто приходили смотреть квартиры, а потом некоторые даже решались взять ипотеку, несмотря на то что ранее этого не планировали, - рассказывает Анна Колосова, менеджер отдела продаж строительной компании «МПК». - Так что влияние чемпионата мира по исключать нельзя».

ЧМ-2018 разумеется не повлиял на объёмы строительства жилья но явно поддержал интерес иногородних покупателей к квартирам в регионе.

Жить в провинции у моря?!

В 2018 году большинство покупателей на первичном рынке жилья использовали ипотеку, чтобы обрести свои квадратные метры. Поэтому для застройщиков так важно сотрудничество с банками, финансирующими ипотечные программы. Например, Сбербанк сотрудничает с примерно 100 застройщиками, представленными во всех муниципалитетах региона. В месяц жителям Калининградской области финансово-кредитный институт выдаёт ссуды на 500 - 600 млн рублей на условиях ипотеки. Около 300 млн рублей из этой суммы приходится на квартиры в новостройках. В том числе, и на очень популярном калининградском побережье, где средние цены давно сравнялись с областным центром, а где-то даже их превзошли.

В Зеленоградске на днях первым жильцам передали ключи от квартир в жилом комплексе «Парковый квартал». Он тоже возведён в формате проектного финансирования. Семь домов комфорт-класса с видом на Балтийское море, Куршский залив и косу уже сдано в эксплуатацию. Квартал расположен между городским общественным парком, лесным массивом у залива и выездом на Калининград.

20180816_131916.jpg

Какие цены сейчас у моря?

«Двушка» в центре такого квартала в Зеленоградске стоит около 3 млн рублей в сером ключе. При этой цене сумма первоначального взноса - около 450 тысяч рублей. За удачное расположение дома, кирпичные стены, комфортную планировку и панорамные окна приходится платить дорого. и платят.

Самый востребованный формат жилья на балтийском побережье от Зеленоградска до Янтарного - однокомнатные или двухкомнатные до 67 кв м. Трёхкомнатные есть, но спрос на них здесь нельзя считать определяющим, считают эксперты. Такова специфика рынка курортного жилья.

«Трёхкомнатные квартиры в Зеленоградске не так популярны как «однушки» и двухкомнатные», - поясняет Анна Колосова, менеджер отдела продаж строительной компании «МПК».

Разумеется, трёхкомнатные квартиры в новых домах Зеленоградска есть. Например, в ЖК «Куршский», в трёх минутах ходьбы от «сковородки», в «Кранц-престиже» в центре, а также на въезде в Зеленоградск, в ЖК «Венеция». Но основную кассу застройщикам у моря делает недвижимость с меньшей площадью. Ещё один курортный тренд - малоэтажные дома на несколько квартир. К примеру, в Светлогорске жильё в подобных комплексах скупают на стадии возведения домов.

Из 20 малоэтажных домов ЖК «Светлогорск-3» строительной группы компаний КСК, которые должны появиться в восточной части города до 2021 года, построено четыре. К концу августа 2018 года свободно в них лишь 6 квартир. Причём, в первом доме уже реализованы все варианты. Строящийся на уровне второго этажа дом распродан на треть. Покупатель разбирает двух- и трёхкомнатные квартиры за 3 - 4 миллиона рублей. Как считают застройщики, сюда покупатель идёт за надеждой на тихое семейное счастье: несколько сот метров до уреза морской воды, вид на леса и поля у обрывистых берегов Балтики и адаптированные для досуга крыши - это то, за что люди готовы платить в любой кризис. Здесь спроектировано ещё несколько кварталов малоэтажных домов, на общей площади в 9,8 га, вплоть до посёлка Рыбное. В этой точке через несколько лет девелоперы ожидают слияние Светлогорска с Пионерским, за счёт новых жилых домов. Одни из них только спроектированы, другие начинают строиться, но все найдут своих покупателей.

20180816_143154.jpg
Крыша с видом на лес и море специально предназначена для отдыха жильцов дома (ЖК "Светлогорск-3").

Как выбрать жильё по карману?

Калининградские специалисты по ипотечному кредитованию говорят, что сейчас взнос за однокомнатную квартиру в новом доме, стоимостью до полутора миллионов рублей, составляет около 10 тысяч в месяц. Но это в Московском районе или на востоке Калининграда. Взносы за двухкомнатные, в зависимости от района, достигают 25 тысяч в месяц. Хотя, банки не выдают такой ипотеки, если совокупный доход семьи не достигает 50 тысяч рублей в месяц.

«Прожиточный минимум на каждого члена семьи 10 тысяч рублей, - рассказали «Русскому Западу» в калининградском отделении ПАО Сбербанк. - Когда мы рассчитываем ипотеку, мы исходим из того, что после своих выплат клиенты должны ещё на что-то жить».

Особенные случаи

Помимо жилья для жизни есть спрос и на квартиры для временного пребывания. В остальное время они сдаются. В регионе уже сформировалась прослойка тех, кто берёт в ипотеку апартаменты-студии, жилье выходного дня на 28 квадратных метров в Гурьевске или Светлогорске. Такие покупатели, инвестируя средства в недвижимость, вносят свою лепту в поддержку рынка жилья.

Доля военной ипотеки на первичном рынке жилья в Калининградской области снизилась. Возможно, это связано с удовлетворением ранее неординарного спроса.

20180816_142421.jpg
В регионе уже сформировалась прослойка тех, кто берёт в ипотеку апартаменты-студии, жилье выходного дня на 28 квадратных метров в Гурьевске или Светлогорске. 

По вводу жилья, как считают собеседники «Русского Запада», Калининградская область остаётся одним из лидеров Северо-Западного федерального округа. В «Союзе строителей» отмечают, что и на всероссийском уровне регион вошёл в число лучших. За последние 5 лет построено 5,1 млн кв. метров нового жилья - рекорд десятилетия. Изменится ли эта тенденция, когда начнётся игра по новым правилам, без дольщиков, но с эскроу-счетами и проектным финансированием, станет известно в ближайшее время.

© ИА Русский Запад/пс

(0)

Записи по теме

СМИ назвали причины стрельбы и ранений на Клинической
... работника за то, что тот требовал выплатить ему зарплату. Об этом в ночь на 17 ноября 2018 года сообщило сетевое издание Crime Russia (“Криминальная Россия”). В полдень 16 ноября стало известно о стрельбе на улице Клинической, в Калининграде. Горожанин четыре раза выстрелил в жителя Правдинского ...
В Зеленоградске установили электронное расписание автобусов
Панно закрепили на киоске на привокзальной площади. Для удобства пассажиров, прибывающих в Зеленоградск на автобусах, установили электронное расписание. Об этом сообщили в администрации Зеленоградского городского округа. Панно закрепили на киоске на привокзальной площади, рядом с ж/д вокзалом. Электронное табло информирует туристов о номере маршрута, направлении следования автобусов и времени отправления/прибытия. Установили такое расписание в пятницу, 16 ноября. (с) ИА Русский Запад/ам
Калининградка лишилась 83 тысяч рублей, проведя вечер с подругой
Деньги со счета девушки исчезли через мобильное приложение. 22-летняя жительница Светлогорска осталась без крупной суммы денег после посиделок с подругой. Об этом сообщает пресс-служба УМВД России по Калининградской области. Полиция установила, что 83 тыс. руб. пропали со счета девушки через мобильное приложение. Оказалось, что 27-летняя злоумышленница – подруга потерпевшей – перевела деньги на счет своего приятеля. Корыстную подругу задержали и возбудили в отношении нее уголовное дело. Грозит...
По Калининграду на иномарке разъезжает Дед Мороз
Заметили «дедушку» в Центральном районе города. В пятницу, 16 ноября 2018 года, жители Калининграда заметили в городе…Дед Мороза. Причем, не на оленьей упряжке, а на автомобиле. Об этом сообщили участники Сообщества автомобилистов Калининграда и области. Сфотографировать «дедушку» удалось в Центральном районе города, на ул. Красной в районе ул. Борзова. Мужчина в костюме сказочного персонажа спокойно крутил баранку своей серебристой иномарки, не обращая внимания на прохожих. «Морозов еще не было...
Калининградец подделал подписи врачей ради второй группы инвалидности
Благодаря этому мужчина незаконно получил более 200 тыс. руб. В Калининграде осудили мужчину, который подделал подписи врачей ради получения инвалидности и пенсии. Об этом сообщает пресс-служба Ленинградского районного суда. Калининградец обратился в бюро медико-социальной экспертизы с заявлением об освидетельствовании с целью установления группы инвалидности, предоставив направления от двух медучреждений. В результате мужчине установили вторую группу инвалидности. На основании оформленного акта...

Возврат к списку