Что не так с Домом Советов?
В среду, 17 декабря 2020 года, был снят условный гриф «секретно» с документов о состоянии главной строительной руины Калининградской области – Дома Советов. Правительство региона опубликовало отчёт о его состоянии, выполненный Научно-исследовательским центром «Строительство» (Москва).
Материалы отчёта стали откровением для большого числа посвящённых и непосвящённых в историю недостроя.
«Построен на века», - говорил о нём работавший прорабом на стройке Дома Советов в беседе с муниципальной газетой « Гражданин» в 2015 году депутат городского Совета Калининграда Валерий Макаров.
Выводы экспертов не оставляют камня на камне от радужного представления заслуженного строителя, говорившего, что здание было почти готово к вводу в эксплуатацию и строилось качественно.
1. Строили плохо.
Главный вывод исследователей конструкций Дома Советов: «Низкое качество строительно-монтажных работ и применённых строительных изделий».
В стилобатной части здания, то есть, в его широком основании, на котором возведены две отдельно стоящие части Дома Советов, по проекту предусматривались сталежелезобетонные колонны. Но, как оказалось, только 10 колонн исполнены, как предписано: «В остальных колоннах сталежелезобетон отсутствует». Что вместо них?
Вместо железобетона крестообразные металлические колонны закладывались по более дешёвому и быстрому варианту пустотелым кирпичом или оштукатуривались по сетке. Нашли при обследовании Дома Советов и колонны, заделанные бракованным бетоном со строительным мусором. У некоторых колонн отделки не было вообще.
«Такие разнообразные варианты устройства колонн встречаются практически на всех этажах стилобата», - отмечается в отчёте.
Следовательно в пух и прах рассыпается до сих пор бытующая версия о хвалёном советском качестве. Его не было. Было желание сделать подешевле, побыстрей, пустить пыль в глаза, быстренько наляпать на авось.
В отчёте приводятся два ключевых элемента стилобатной части Дома Советов: центральные колонны в подвале и на первом этаже. Защитный слой в одной из этих колонн полностью отсутствует, строительный стыд прикрыт кирпичной кладкой и штукатуркой. В другой колонне периметр заложен кирпичной кладкой из щелевого кирпича по всей высоте, при вскрытии из пространства между сердечником и кладкой посыпался раствор с фрагментами строительного мусора.
Про применённый материал эксперты высказались отдельно: «Закладка стенок металлоконструкций колонн и балок, а также узлов их сопряжения пустотелым кирпичом, хорошо впитывающим и удерживающим влагу в условиях морского климата, способствовала интенсивному развитию процесса коррозии металла. Практически повсеместно металлические поверхности конструкций, как наружные, так и под кирпичной обделкой, подвергаются сплошной пятнистой, язвенной или питтинговой коррозии на глубину до 2-4 мм, местами переходящей в слоистую коррозию».
В отчёте перечисляются десятки, если не сотни строительных дефектов, причиной которых стал отнюдь не вандализм и климатическое воздействие из-за незакрытого периметра здания. Чем можно объяснить смещение опорных зон плит перекрытия? Смещение осей сборных железобетонных ригелей? Некачественную кирпичную кладку из «разнородного кирпича»? Так что хвалиться нынешним ветеранам строительной отрасли, приложившим руку к созданию Дома Советов, на самом деле, вовсе не стоит. Их спасает только срок давности.
Дефекты выявлены и на первых шести этажах стилобатной части при монтаже железобетонных конструкций:
- отсутствие обетонировки металлических колонн, балок и узлов их сопряжения;
- поперечные и диагональные сквозные трещины в многопустотных плитах перекрытий (перегруз при хранении на стройплощадке либо ударное воздействие при монтаже), что привело к возникновению недопустимых прогибов в некоторых плитах;
- перепады отметок нижних поверхностей смежных плит перекрытий, превышающие допуски;
- недостаточная глубина площадок опирания сборных ж/б многопустотных плит на металлические опорные уголки, приваренные вдоль металлических балок каркаса, (при глубине опорной зоны менее 70 мм плиты являются аварийными), и, как следствие, недостаточная длина сварных швов (имеются сварные швы длиной 1-2 см);
- отсутствие рёбер жёсткости в опорных уголках, предназначенные для опирания сборных железобетонных многопустотных плит перекрытий;
- на некоторых участках перекрытий вместо рядовых плит перекрытий с широкой опорной зоной смонтированы связевые плиты перекрытий с короткими опорными зонами, имеющие дефекты в виде трещин и раздроблений бетона опорных зон;
- неудовлетворительное качество сварных соединений в узлах сопряжения балок с колоннами;
- недостаточная толщина защитного слоя бетона, приведшая к его разрушению, оголению и коррозии арматуры.
Брак был допущен не только на строительной площадке. Железобетонные ригели и плиты изготавливались в заводских условиях – некачественно: с малой толщиной защитного бетона, недоуплотнением бетона и так далее. Даже швы в кирпичной кладке горе-строители не смогли сделать равномерными. Похоже, строители советской эпохи стремились сдать объект к какой-нибудь очередной годовщиной Великой Октябрьской социалистической революции.
Геодезическая съёмка показала, что отклонения стеновых панелей от вертикали превышают строительные допуски. В 90% конструкций оси балок смещены относительно осей колонн.
2. 30 лет без консервации.
Второй причиной нынешнего состояния стали 30 лет безхозяйственности. Дом Советов не законсервировали. Кровли и водостоки полностью пришли в негодность. Своё дело сделали дожди, снегопады, ветры, морозы и оттепели.
В 90% плит на всех этажах здания выявлены продольные трещины. Один из участков перекрытия, подвергнувшийся наибольшему увлажнению уже опасен для жизни тех, кто пытается там находиться.
Повсеместно в здании видны следы коррозии в оголившейся железобетонной арматуре, что частично произошло из-за строительного брака – малой толщины защитного слоя бетона.
«Большая часть металлоконструкций подвержена сплошной язвенной и питтинговой коррозии на глубину до 2 – 4 миллиметров, местами переходящая в слоистую коррозию».
Балконы на 3-м и 4-м этажах Дома Советов уже опасны для жизни.
Внешняя среда нанесла ущерб кирпичной кладке стен в подвале и на первом этаже, а также и в надземных переходах.
3. Попытка перестройки.
Не в лучшую сторону изменился Дом Советов из-за попыток его предыдущих собственников приспособить его к использованию. И это – третья причина ухудшения его состояния.
Для прокладки коммуникационных труб разрушались бетонные перегородки, перерезалась арматура. При реконструкции вместо усиления или замены аварийных плит перекрытия они просто некачественно заделывались раствором.
Несмотря на утверждения того же Валерия Макарова о почти 95%-ной готовности Дома Советов, эксперты делают другие выводы:
«Стилобатная часть здания Дома Советов не имеет признаков ранее существовавшей полной отделки внутренних помещений и лестнично-лифтовых узлов, кроме остаточных фрагментов плиточного пола, облицовки стен балконов доломитом и колонн - белым мрамором. Имеется незавершённость строительно-монтажных работ в части обетонировки колонн и узлов сопряжения ригелей с колоннами, отсутствие штукатурных слоёв на внутренних стенах и перегородках, необетонированные (или неоштукатуренные) поверхности колонн, балок и стен, отсутствие огнезащиты металлоконструкций, отсутствие ограждений лестничных маршей. Такое состояние ставит под сомнение сведения о готовности здания на 95% к 1990 году».
4. Вандалы.
Свободный доступ в Дом Советов сыграл важную, впрочем, не ключевую роль в его нынешнем состоянии.
Вандалы сняли всю внутреннюю отделку во всех помещениях здания, а также изъяли оборудование инженерных коммуникаций. Вероятно, среди них есть и те граждане, которые громче всех сейчас орут о плохом состоянии Дома Советов.
Помимо краж вандалы разжигали в здании костры, которые приводили к пожарам, приводя к повреждениям конструкций.
Эксперты произвели расчёты, насколько несущие конструкции способны и дальше исполнять своё предназначение. Они выяснили, что в высотных конструкциях, то есть, двух башнях Дома Советов, ещё есть запасы прочности, позволяющие при определённых условиях их эксплуатировать. А вот в опорной – стилобатной – части конструкции находятся «в предельном или запредельном состоянии». Конструкции надо либо усиливать, либо полностью заменять.
Почему же Дом Советов всё ещё не рухнул?
И на этот вывод эксперты отвечают. К счастью, конструктивные решения советского времени имели настолько большой запас прочности, что даже при некачественном исполнении строителями здание продолжило стоять ещё около 30 лет.
Однако, основной фактор, влияющий на то, что Дом Советов ещё не рухнул, по мнению экспертов, состоит в том, что… он сейчас не эксплуатируется. В случае попыток ввода его в эксплуатацию без значительной реконструкции он может стать общей могилой для его обитателей.
Финальный вывод
На восстановление Дома Советов путём реконструкции надо затратить большие финансовые средства. При этом реконструкция может «затянуться на десятилетие», что ещё раз сделает её более дорогой.
В ноябре 2020 года губернатор Калининградской области Антон Алиханов заявил о предстоящем наиболее вероятном демонтаже Дома Советов – до какой отметки, должно быть определено позднее.
Сейчас здание принадлежит Корпорации развития Калининградской области, которое имеет предварительное, но не окончательное соглашение с инвестором об его дальнейшей судьбе.
Если демонтировать Дом Советов полностью, то, возможно, откроется большое поле для археологических исследований.
В случае демонтажа остатки Дома Советов могут продать как сувениры.
© ИА Русский Запад/аш