Эксперты предвидят подорожание жилой недвижимости в Москве. Где купить и не прогадать?

Москва переполнена населением. Тем не менее, многие стремятся в мегаполис за жильем. Не страшат ни цены, ни коронавирус. Новостройки к концу года в столице могут вырасти в цене на 15%, тогда как во вторичном фонде подорожание предполагается только на 7%. Этому две причины — спрос благодаря льготной ипотеке и снятие карантина по коронавирусу. В статье пойдёт речь о том, где нужно приобретать недорогое жильё и что на это влияет.

Риэлторы видят перспективу спроса в связи с запуском программы ипотеки с льготными условиями. Активировались те инвесторы, которые не заинтересованы делать депозитные вклады, а нравится наращивать средства на строительстве жилья. С учётом вложений на начальных этапах, в дальнейшем средства можно удвоить и даже утроить по сумме.

Коронавирус сыграл также роль на покупке квартир. Граждане больше заботились о здоровье и некоторое время находились на самоизоляции — спрос упал в несколько раз. Застройщики вынуждены были снизить цены на жильё. Как только карантин был снят, поднялась стоимость на фоне увеличенного спроса населения. Тем, кому пришло время сделать размен или увеличить площадь, ринулись приобретать, исходя из имеющихся средств. У многих появилась надежда использовать ипотечный кредит.

Прогноз ценовой политики

Стоимость жилья в Подмосковье не постоянна, она либо падает, либо поднимается:

2016 ознаменовался обвалом стоимости до 35%. Инфляция дошла до 15%.

2019 показал 10% подорожания жилья.

Рост цен зависит от состояния российской экономики. Если останется на прежнем уровне, стоимость на жилую недвижимость взлетит. В ином случае, рост не предвидится, не спасёт положение даже возможность получения кредита.

Как же быть? Резонный вопрос обывателя. Эксперты советуют не тянуть с покупкой. Если срочно нужна квартира, провести сделку. Точно предугадать спад или рост стоимости невозможно. А вдруг в следующем году цены станут намного выше?

Где находится жильё по доступным ценам

Как правило, на стоимость квартиры влияет 3 главных фактора:

• транспортная доступность;
• экология;
• инфраструктура.

При наличии всех составляющих жильё будет дорогим. Если, к примеру, плохая экология, там спрос невелик, и цены на квартиры невысокие. К таким относятся Капотня и Бирюлево. А уже в Новокосино стоимость жилья повыше. Одно-двухкомнатные квартиры оцениваются соответственно в 7 - 9 млн. рублей.

Если брать квартиры у метро Щелковская, то жильё в разных районах неодинаковое в цене — в Южном Измайлово дороже, в Гольяново дешевле.

Доступное жильё у метро Орехово и Домодедовская. Тут не очень развита транспортная развязка, но чистый воздух. Купить однокомнатную квартиру доступно за 7,3 млн. рублей. Самый удобный в стоимости за квартиры район Люберцы, хотя расположен к Москве довольно близко. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры соответственно оцениваются в 3,5 - 4,5 миллиона. Такие же цены на двухкомнатное жильё в Железнодорожном.

На заметку. Чем дальше район от столицы и чем больше минусов, тем дешевле квартиры за квадратный метр и в целом за площадь. Большую роль играет наличие промзоны, которая вредит экологии.

Но даже среди дешёвой недвижимости есть более дорогая по сравнению с другой, если условия жизни благоприятные: проходит железнодорожная ветка, работает метро и развита инфраструктура.

Люди с небольшим бюджетом стремятся, тем не менее, жить там, где комфортнее, где лес и речка рядом, где есть чем добраться до работы или учёбы.

Партнёрский материал