Соглашение властей Зеленоградска с застройщиком — фикция

Заключая соглашение с крупным застройщиком в Зеленоградске Калининградской области о строительстве школы, детского сада и поликлиники, власти прекрасно понимали его фиктивность.

Такой вывод следует из ответа прокуратуры Калининградской области общественнику Михаилу Костяеву, с которым он ознакомил редакцию «Русского Запада».

Администрация Зеленоградского городского округа заключила с ООО «КСТ-Зеленоградск» 4 сентября 2018 года соглашение о намерениях по строительству объектов социального назначения за счёт фирмы: школы на 300 мест в 2023 году, детского сада на 150 мест в 2022 году и поликлиники в 2022 году. Взамен власти предоставили де факто режим наибольшего благоприятствования при освоении крупных массивов земельных участков в западной части Зеленоградска.

Уже 13 сентября 2018 года агентство по архитектуре Калининградской области выдало ООО «КСТ-Зеленоградск» разрешение на строительство трёх четырёхэтажных гостиниц на участке с кадастровым номером 39:05:010326:14. Как выяснилось чуть позднее (в 2021 году), участок этот перестал существовать. Вместо него появилась масса других в том же кадастровом квартале.

Застройщик обязался построить школу, детский сад и поликлинику за свой счёт на этой площади.

При этом ещё в июне 2021 года тогдашний вице-премьер правительства Калининградской области Наталья Сибирёва, видимо, питавшая какие-то иллюзии относительно намерений зеленоградских властей, отвечала Михаилу Костяеву, что власти ждут от инвестора исполнения обязательств. Сибирёва скоропостижно ушла из правительства и отвечать за свои письменные ответы ей теперь точно не придётся.

Правда, уже в июле 2021 года замглавы администрации Зеленоградского городского округа Сергей Заболотный намекнул в официальном ответе общественнику, что исполнение социальных обязательств является добровольным, так как: «Меры по понуждению застройщика вышеуказанным соглашением не предусмотрены».

Что означали все эти чиновничьи письма, теперь рассказала прокуратура. Если коротко: ничего, обязательства были полной фикцией от начала до конца.

Прокурор разъяснил, что «составление соглашения о намерениях Гражданским кодексом РФ прямо не предусмотрено», а есть только «предварительный договор». Если соглашения о намерениях не отвечают требованиям, которые закон предъявляет к форме и содержанию предварительного договора, то они могут быть исполнены только добровольно.

«В этой связи понудить застройщика к исполнению вышеуказанного соглашения в настоящее время не представляется возможным», - честно сообщил и.о. прокурора Зеленоградского района П. С. Тимошин, лишний раз подтвердив позицию властей Зеленоградского городского округа.

Тем временем, произошли изменения и в структуре компании-бенефициара пустых соглашений о намерениях с зеленоградскими властями. ООО «КСТ-Зеленоградск» превратилось в ООО «Специализированный застройщик «КСТ-Зеленоградск», а компанию стала фактически полностью контролировать Кристина Игоревна Лёвина, дочь известного в Зеленоградске предпринимателя Игоря Матюшина (его полная однофамилица связана с одним из самых богатых депутатов в Зеленоградске). Дело в том, что 20%-ная доля в фирме, ранее принадлежавшая Вацлаву Ромуальдовичу Лубневскому, перешла с 24 мая 2022 года в собственность самой фирмы, а 80% в ней и так уже принадлежат Кристине Лёвиной, владелице крупной автостоянки и главе фермерского хозяйства. (Лубневский судился с ООО «КСТ-Зеленоградск», недовольный тем, что его обошли при принятии решений, но 16 декабря 2021 года ему сначала отказал суд в Калининграде, а потом в Санкт-Петербурге — посчитав, что он поздно спохватился.)

Заметим, что возможность исполнить соглашение по социальным обязательствам у компании Лёвиной есть: по данным kartoteka.ru, ООО «СЗ «КСТ-Зеленоградск» в 2021 году получило выручку в 2 млрд рублей (29-кратный рост по сравнению с 2020 годом) при чистой прибыли в 843,4 млн рублей (11-кратный рост).

Будет ли фирма добровольно вкладываться в школу, детский сад и поликлинику? Вопрос сейчас из разряда риторических.

Чтобы быть в курсе событий, происходящих в Калининградской области, подписывайтесь на группы и паблики «Русского Запада» в социальных сетях: ВКонтакте, Одноклассники, Twitter, Telegram.

© ИА Русский Запад/аш