Названа норма прибыли у строителей Калининградской области
Строительство многоквартирных домов в Калининградской области остаётся крайне прибыльным делом.
По официальным данным Калининградстата, в 2022 году себестоимость строительства одного квадратного метра жилья хотя и выросла с 44 579 рублей в 2021 года до 51 551 рублей, всё равно оставляет много места для финансового манёвра строительных организаций.
Стоимость жилья на первичном рынке в 4-м квартале 2022 года в регионе составляла 95 058 рублей, что даёт маржу в 84% при расчёте показателя по всем типам квартир.
Маржа на элитных квартирах, скорее всего, больше. Официальная статистика не даёт ответа на этот вопрос, приводя только среднюю себестоимость.
В то же время рынок жилья отличается большим разбросом цен, в зависимости от качества.
Впервые в статистике с 2023 года появился раздел «элитные квартиры», стоимость 1 кв. метра в которых во 2-м квартале выросла до 196 509 рублей после 196 175 рублей – в первом.
Для сравнения стоимость 1 кв. метра в квартирах улучшенного качества со 2-го квартала 2022 года с 109 746 рублями упала на 8,5% до 100 448 рублей во 2-м квартале 2023 года. За тот же период цена квадрата в квартирах среднего качества (типовых) напротив выросла с 79 639 до 86 678 рублей – на 8,8%.
Средняя цена, рассчитываемая по всем типам квартир первичного рынка, во 2-м квартале 2023 года выросла в годовом сравнении с 93 251 до 95 454 рублей – на 2,4%.
Цены на вторичном по всем видам квартир в годовом сравнении – 2-й квартал 2023 года ко 2-му кварталу 2022 года – рухнули на 15,3%: со 112 604 до 95 360 рублей.
В этот же период сравнения снижение на вторичном рынке в сегменте квартир низкого качества оказалось ещё чувствительнее: минус 16,5% - с 54 247 рублей до 45 296 рублей за квадрат.
Самым прочным оказался сравнительно небольшой сегмент элитных квартир вторичного рынка. Во 2-м квартале 2023 года он вырос с 2-го квартала 2022 года с 192 973 рублей до 202 381 рубля (+4,9%). При этом на пике, в 3-м квартале 2022 года, цена дорастала до 227 451 рубля.
© ИА Русский Запад/аш