Цена мини-квартир в Калининграде за год взлетела на 42%

Очевидное событие для Федеральной антимонопольной службы – пора начать разбирательство: по данным «Авито Недвижимость», средняя цена на квартиры площадью до 25 квадратных метров в Калининграде за год на первичном рынке взлетела на 42%.

В феврале 2024 года в новостройках она составила 3,7 млн рублей. Удивительно не то, что цена так выросла, а другое – одновременно предложение таких мини-квартир на рынке выросло в 6 раз.

Обычно такого рода вопросы решает рынок: растёт предложение, цена стабилизируется. Но тут, видимо, другое. Рост 6 раз означает +83%, то есть, примерно в два раза больше изменения цены квартир. Как такое получается? Нет ли сговора между игроками рынка? Сомневаемся, что антимопонопольщики будут заниматься такими сложными вещами, как игры строительных баронов на недвижимости.

Интересно, что, по данным «Авито Недвижимость», на вторичном рынке ситуация более стабильна. Хотя предложение мини-квартир (до 25 кв. м) снизилось за год на 9%, цена выросла всего лишь на 10%, то есть, с трудом превзошла официальную инфляцию. Этому есть простое объяснение: на вторичном рынке игроки не могут консолидироваться, это, в большинстве своём, физические лица, предлагающие свои квартиры. Поэтому и средняя цена мини-квартир на вторичном рынке – всего 2,8 млн рублей.

А вот на рынке новостроек игроков немного. Им легко где-нибудь собраться (на Куршской косе, к примеру) вместе и обговорить ценовые вопросы. Что, Управление ФАС по Калининградской области, по-прежнему неинтересно?

© ИА Русский Запад/аш