Светлогорск теряет зелень: лес на склоне уходит инвесторам

Министерство градостроительной политики Калининградской области издало приказ, который фактически узаконит застройку 1,2 гектара зелёной зоны в центре Светлогорска.

Как сообщает портал rugrad.online, речь идёт о последнем крупном лесном массиве на склоне между канатной дорогой и кафе «Ветерок». Документ подписан в интересах компании «Урбанистика», которая уже получила одобрение инвестсовета при губернаторе Алексее Беспрозванных.

Зеленый щит вырезают из правил

Согласно приказу минграда за подписью министра и вице-премьера Кристины Подскребкиной, который, как выяснил «Русский Запад», был как специально и издан, и официально опубликован 8 мая 2026 года (накануне Дня Победы), участок 39:17:010002:56 (более 0,6 га) и прилегающие территории выводятся из зоны зелёных насаждений общего пользования (Р-1). Официально – для «приведения в соответствие с генпланом». Но сам генплан под эту задумку оперативно поменяли ещё в феврале 2026 года — перевели склон из озеленённых территорий в многофункциональную общественно-деловую зону, где можно строить гостиницы и SPA.

Прошедшие в декабре 2025 года общественные обсуждения явили образец редкого единодушия. Что неудивительно, ведь организовывала их администрация Светлогорского городского округа. Шесть участников, трое из которых — правообладатели соседних участков, «поддержали» всё, что предложило министерство. Земля при этом находится в госсобственности и относится к округу санации курорта федерального значения. Лес на склоне никогда не осваивался — просто всегда был лесом.

Чей проект и что там построят

Главный бенефициар — ООО «Урбанистика». Компания, которую сейчас контролируют Никита Ульянов (80%, экс-владелец калининградского питомника и риелторского бизнеса) и Антон Майер. Причём появились они неслучайно. Буквально до 22 января 2026 года юрлицо принадлежало экс-главному архитектору Калининграда Александру Башину – а по 16 ноября 2023 года – в компании с совладельцем ГК «Балтия-Инвестстрой» Сергеем Карамышевым.

На мартовском инвестсовете при губернаторе Алексее Беспрозванных их проект уже одобрили. Что обещают инвесторы вырубаемого леса:

• Гостиницу на 45 номеров (более 4 тыс. кв. м).
• Мультимедийный центр с конференц-залами.
• Панорамный ресторан с террасой.
• SPA-зону с открытым бассейном.
• Вместо старой канатки — современный лифтовый подъемник.

Инвестиции — 600 млн рублей. Взамен «Урбанистика» хочет получить в аренду без торгов почти гектар земли под канатной дорогой и на склоне. Аренду обещают оформить не позднее ноября 2027 года. Сдать объект — к 2029 – 2031 годах

Дорогу и лес поделят

Под застройку, помимо госземель («неразграниченная зелень» восточнее канатки), уходят и заблаговременно выкупленный в частную собственность участок 39:17:010002:201 (6 004 квадратных метров). Это продолжение леса вдоль автопуска напротив «Ветерка». Формально земля ещё числится «для благоустройства и берегоукрепления» — без права капитального строительства. Но в марте 2024 года она перешла в собственность физлица, зарегистрированного на улице Суворова, 15 в Калининграде. Соседом участка с юга, кстати, выступает военная прокуратура.

Кроме того, приказ минграда трогает участок-«проезд» (39:17:010002:202, 530 квадратных метров), ведущий к лесу. Он тоже в частных руках — принадлежит «Техпромсервису», той самой компании, которая сейчас строит апарт-отель (строительный кран на заглавной фотографии) на месте снесенного исторического отеля «Дюна» (1906–1914).

«Сложный рельеф» и другие аргументы

В пояснительной записке к изменениям генплана инициаторы пишут предельно откровенно: сохранение склона как зелёной зоны «абсолютно не рассматривается». Пешеходная транзитная связь там, мол, невозможна из-за сложного рельефа. Зато лес «целесообразно использовать» под деловую застройку — с максимальным (теоретическим) сохранением зелёных насаждений и рельефа.

Ради интереса: прямо на том же склоне, на участке в 8 соток у нижней станции канатки, в ноябре 2025 года уже выдали разрешение на строительство ещё одного апарт-отеля от ООО «Союз-Строй».

Светлогорск, который позиционирует себя как город-курорт с вековыми соснами, продолжает планомерно терять лес прямо в самом центре. Теперь — на склоне над «Домом рыбака». Вместо тишины и тени — бетон, стекло и обещанный лифт для маломобильных групп.

© ИА Русский Запад/аш