Дом Советов в Калининграде: "сносить нельзя достроить"...

В Калининграде заговорили о перспективе сноса Дома Советов в центре Калининграда. Около 42% горожан выступают за демонтаж символического "долгостроя".  Такой же процент населения областного центра – за абсолютное воссоздание Кенигсбергского замка на месте Дома Советов.

Об этом говорят результаты официального опроса общественного мнения, сделанного социологами БФУ им. И.Канта 22 сентября 2012 года. В свою очередь, девелоперы отмечают коммерческую целесообразность сохранности данного объекта недвижимости.

СОБСТВЕННИКОВ НЕТ, ИМУЩЕСТВО СТОИТ

Дом Советов не используется с 1986 года. То есть с тех пор, как был построен. Напомним, в перестройку затраты на государственное содержание этого “триумфа социалистической архитектуры” оказались неподъемными для властей. Бизнес тоже не мог взять на себя такое бремя. В Калининграде едва зарождались первые крошечные кооперативы, а о западных инвесторах в милитаризированном регионе вообще говорили вполголоса. С годами имущественные взаимоотношения вокруг здания были полностью запутаны.

В 2013 году, после череды судов, с уверенностью можно сказать лишь то, что 15% этого здания принадлежит администрации Калининграда. Все остальные организации пали смертью храбрых в борьбе за этого бетонного монстра. Последним прогорело ОАО “КДЦ”, обещавшее вдохнуть жизнь в советский колосс. Здание даже остеклили и покрыли серо-голубой краской - в тон мрачноватому прибалтийском небу.

Теперь даже при слабой мороси или небольшом тумане громоздкое детище архитекторов Льва Мисожникова и Галины Кучер растворяется в воздухе.

Однако, это не только образ. С одной стороны, здание до сих пор является самой неформальной обзорной площадкой областного центра. С другой - к нему не может подступиться ни один серьезный девелопер. А ведь “дом, поглотивший Королевский замок” находится в самом центре города…

БОМЖ СОВЕТОВ

Дом Советов при всех внешних строгостях (суровая охрана и собаки) доступен для посещения. Осенью 2012 года Русский Запад проверил: может быть, ввиду решения вопроса со зданием охрану усилят. Никаких вопросов мы не задавали, а просто подошли к забору территории здания.   

- 100 рублей вот туда - в те ворота, и проходи, - участливо посоветовал гастарбайтер, заметив мнущегося корреспондента Русского Запада. – Только там  собаки, суй деньги и беги.     

Вот такой аттракцион для любителей “острых ощущений по-калининградски”. Тем, кому уж очень хочется сфотографировать родной город с высоты птичьего полета, идут на такое дело.

Мы, разумеется, взятку давать не стали, да и рисковать здоровьем  отказались. Но многие другие ходят постоянно. Уж слишком красив вид с крыши… Еще несколько лет назад сюда можно было попасть бесплатно. Вообще, тема того, как сейчас с проходом на “дэ-эс”, для молодых коренных калининградцев давно стала чем-то вроде диалога о погоде.

К примеру в 2005 – 2007 гг. здание тоже охраняли.   Воспользовавшись журналистским удостоверением, автор этих строк попал туда беспрепятственно. Но не он один, и не единожды. На верхних этажах валялись презервативы и шприцы. А во всех четырех подъездах были обустроены настоящие логова бомжей, с матрацами, ватниками вместо одеял и даже нехитрой посудой. В одной из таких “лежек” имелось подобие очага. В качестве обязательного бонуса – характерный стойкий запах.

Обитатели этих мест на момент моего посещения их “дома” отсутствовали. К счастью… Через несколько месяцев здесь прошла милицейская “зачистка”. Но не факт, что сейчас, зимой 2013-го, здесь вновь не ютятся клошары и не  шныряют наркоманы. Что должен испытывать калининградский бизнесмен, которого приглашают “освоить” здание с такой кармой, представить трудно. 

УСПЕТЬ К 300-ЛЕТИЮ КАНТА

Социологический опрос 22 сентября 2012 года о судьбе “нового кенигсбергского замка”,  как называют Дом Советов немецкие туристы, - это далеко не единственный случай, когда вопрос будущего исторического центра бывшего Кенигсберга в Калининграде обсуждали всем городом. И ведь речь идет только о последних 12 месяцах…

Как формировать сердце столицы самого западного региона России дальше? В стекле и бетоне, или оставить зеленые скверы от острова Кнайпхоф до Альтштадта? А может, воссоздать старинные дома, уничтоженные войной и советской властью? Мэрия Калининграда на распутье. И чтобы начать движение дальше, чиновники решают, демонтировать неиспользуемый Дом Советов или нет?

Напомним, еще в 2011 году губернатор Калининградской области Николай Цуканов заявил о необходимости сноса Дома Советов. Мэр Калининграда Александр Ярошук выступает не столь категорично. А точнее, он пребывает в растерянности: “Я выслушал всех специалистов по этой теме на общественном совете при администрации города Калининград. Каждый высказал собственную точку зрения. Почти все мнения отличаются друг от друга. И что мне теперь как мэру делать?!”  

Вопрос будущего, уготованного для Дома Советов, упирается в споры о перспективах воссоздания Кенигсбергского замка, который часто еще называют Королевским. Именно сторонники возрождения цитадели чаще всего выступают за снос Дома Советов.  

- Осталось 11 лет до приезда в Калининград делегаций со всей Европы: ожидается двойной праздник, в 2024 году - 300 лет объединения трех средневековых городов - Альштадта,  Кнайпхофа и Лёбенихта - в Кенигсберг, а также 300 лет со дня рождения Иммануила  Канта (отец классической европейской философии родился 22 апреля 1724 года – прим. Русского Запада), - заявил на заседании калининградского клуба блогеров “Амберкант” председатель региональной организации Союза российских писателей Борис Бартфельд. – Ожидаются визиты, в том числе августейших особ. И что же они тут увидят? Дом Советов?! Необходимо привести центр города в порядок. В частности, восстановить Кенигсбергский замок, с которого началась более чем семивековая история нашего города. Здесь гостили многие русские монархи, тут размещалась российская администрация во время Семилетней войны, в этих стенах трудился великий русский ученый и талантливый публицист Андрей Болотов. В окрестностях замка проходил знаменитый маршрут ежедневных прогулок Иммануила Канта, который известен всему просвещенному миру как философская тропа. По мысли почти всех сторонников возрождения цитадели, она несовместима с Домом Советов.  

Между тем, по мнению руководителя Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Александра Башина, не стоит решать все столь категорично. Он предлагает восстановить часть конструкций замка, соединив их с Домом Советов. 

СОЧНЫЙ УЧАСТОК ЗЕМЛИ

- Как ни странно, Дом Советов в современном ландшафте не нарушает никаких архитектурных принципов, потому что на этом участке центра Калининграда практически не осталось старых зданий, - прокомментировал директор компании “Промбетон” Владимир Ульянов. - Все новое рядом с Домом Советов близко к данному строению по общему направлению. Даже торгово-развлекательный центр “Калининград -  Плаза” - это практически тот же функционализм, только в современной обложке. А вот существующие калининградские новоделы далеко не всегда хороши. Характерный пример – Рыбная деревня.

С трудом верится, что Королевский замок, воссозданный в Калининграде, будет выглядеть лучше.  

По словам Владимира Ульянова, сейчас нужно не восстанавливать Кенигсбергский замок, а спасать объекты истории, которые еще сохранились в нашем регионе. Кирхи, господские дома, остатки замков разбираются на камни и кирпичи по всей Калининградской области. И никто до сих пор даже не пытался остановить этот процесс.  

- А тем, кто говорит о воссоздании замка в областном центре, сам памятник, как и идея его восстановления, не нужны, - продолжил Ульянов. – У них другие цели. Идет борьба за хороший участок и за деньги.  

Со своей стороны, по сути, ту же мысль озвучивают калининградские девелоперы. По их мнению, объект действительно интересен с точки зрения коммерческого использования. Глупо сносить здание, готовность которого составляет более 60%, так как это - реальные замороженные деньги. Еще неизвестно, во сколько городу обойдется снос.

В городах России есть опыт, когда старые недострои советских времен приводили в порядок, и сейчас это вполне приличные коммерческие объекты недвижимости. Например, в Москве, на Каширском шоссе из брошенной бетонной коробки советских времен получился очень вместительный стеклянный автоцентр "Москва". А в Сочи, в Центральном районе, неподалеку от санатория "Светлана" - восстановили недостроенную советскую 12-этажку, и сейчас в ней живут люди, любуясь прекрасными видами на море.

В Калининграде к данному объекту - Дому Советов - прилегает участок в  3 га, что позволит в идеале построить современный бизнес-центр, который в свою очередь прекрасно впишется в нынешнюю архитектуру этой части города. Все это повлечет за собой развитие инфраструктуры города и создание новых рабочих мест в различных коммерческих организациях.

НУЖЕН ЛИ ЗАМОК-МУЛЯЖ?

- Очевидно, Дом Советов нужно оставить там, где он находится, пусть и не в том виде, в котором он пребывает сейчас, - заявил член Союза архитекторов России Юрий Забуга. – Идеологи сноса Дома Советов хотят убрать это здание под восстановление Королевского замка. Однако, с градостроительной точки зрения восстановленная   центральная цитадель Кенигсберга просто “проваливается” в современном ландшафте того места, где она находилась. Я также не уверен, что европейские туристы поедут смотреть на наш муляж. В ЕС масса оригинальных замков и церквей X - XIV веков. Боюсь, у европейских туристов вместо восторгов возникнет обратная реакция. Ведь мы знаем, что уже сейчас приезжие начали смеяться над нашей Рыбной деревней.

- Если рассматривать план снесенного Королевского замка, то по отношению к нему Дом Советов немного смещен на восток, а это создает много пустого пространства на нулевой координате города, на том участке, с которого он начался в 1255 году, - продолжил тему калининградский архитектор Олег Васютин. – “Нулевая точка” была выбрана основателями города прекрасно. Во всем окружающем ландшафте для начала застройки лучше места не найти. А сейчас площадь в том месте, в котором ее, по всем архитектурным законам, быть не должно. Участок западнее Дома Советов - для нового объекта. Но само здание сносить не стоит, ведь все, что его заменит, будет просто муляжом.

© Информационное агентство Русский Запад. Руководитель корпункта в Калининграде Петр Старцев

© Фото  ncca-kaliningrad.ru ,  yandex.ru ,  gelio-nsk.livejournal.com