«Альфа-Банк» хотел доллар по 36 рублей – при уплате за аренду в «Калининград Плазе»

Арбитражный суд Калининградской области посчитал незаконным самовольное уменьшение арендной платы за офис «Альфа-Банка» в торгово-развлекательном центре «Калининград Плаза». Согласно решению суда от 8 декабря 2016 года, с АО «Альфа-Банк» в пользу ЗАО «Тута Строй» (арендодателя) взысканы более 6 млн рублей (из них 2,6 млн рублей неустойки).

АО «Альфа-Банк» снимает в «Калининград Плазе» (Ленинский проспект, 30, Калининград) офис площадью 109,7 кв. метра с 28 декабря 2007 года, когда был заключён договор. По основному и дополнительному (от 20 января 2013 года) договорам стороны условились взимать арендную плату в долларах США с уплатой по курсу ЦБ РФ на день выставления счёта арендодателем.

Размер платы с 21 января 2015 года по 20 января 2016 года по базовой составляющей был 954,8 доллара США за 1 кв. м арендуемого помещения в год, по первой части переменной составляющей – 127,3 доллара США.

С 21 января 2016 года по 20 января 2017 года арендодатель изменил размер платы до 983,5 доллара США и 131,1 доллара США, соответственно.

С 1 января 2016 года «Альфа-Банк» стал платить арендную плату из расчёта 36 рублей за один доллар США, указав на «валютную оговорку». «Банк считает, что изменение экономической ситуации в конце 2014 года, то есть после заключения договора аренды, является непреодолимым для сторон договора аренды обстоятельством, которое находится вне контроля сторон договора аренды», - указал «Альфа-Банк» во встречном иске, потребовав от суда изменить условия договора.

Суд не согласился, посчитав, что исключительных случаев, в которых закон даёт возможность изменить условия договора через суд, не наступило.

Помимо этого, суд указал, что «Альфа-Банк» «как профессиональный участник финансовых отношений мог и должен был учитывать возможные изменения рыночной ситуации, принимая во внимание, что при осуществлении предпринимательской деятельности ответственность за нарушения обязательств наступает без вины».

В пользу ЗАО «Тута Строй» суд взыскал 3 489 376,52 руб. основного долга и 2 584 760,52 руб. неустойки.

Согласно kartoteka.ru, участниками ЗАО «Тута Строй» в стадии учреждения были компания «Квартим инвестмент лимитед» (33,1%), Андрей Михайлович Кропоткин (0,12%), Михаил Борисович Печерский (0,12%). Управляющей компанией для ЗАО «Тута Строй» является ООО «ЛР Менджмент» (Санкт-Петербург) с единственным участником – акционерным обществом «Ноллитнак Груп АБ» (Стокгольм, Швеция), которое, в свою очередь, контролируется обществом с ограниченной ответственностью Cantillon Luxembourg S.à r.l. (Люксембург).

* Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано.

(с) ИА Русский Запад/аш