Фитнес-центр «Альбатрос» на Гайдара хотят сделать развлекательным комплексом

ООО «Альбатрос-Парк» не смогло добиться в суде* разрешения на реконструкцию фитнес-центра «Альбатрос-Север» на улице Гайдара в Калининграде.

Компания Сергея Беланова владеющая фитнес-центром и земельным участком под ним на праве аренды до 2055 года, 26 августа 2016 года обратилась в администрацию Калининграда за разрешением на реконструкцию здания – строительство лифта и реконструкцию помещений. Проект реконструкции был подготовлен ООО «Нимб Проект» под названием «Реконструкция здания развлекательного комплекса по ул. Гайдара, 136, в г. Калининграде». ООО «Альбатрос-Парк» планирует создать таким образом условия для беспрепятственного доступа маломобильных групп населения в здание.

2 сентября 2016 года администрация Калининграда отказала в выдаче, указав, что проектная документация не соответствует основным видам разрешённого использования земельного участка, установленного градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ был выдан Комитетом архитектуры и строительства администрации Калининграда 27 мая 2016 года. В нём значилось, что участок расположен в зоне Ж-1, которая предназначена для застройки многоэтажными домами (9 и более этажей) и объектами социального и культурно-бытового обслуживания.

Фирма Сергея Беланова вновь обратилась в администрацию после внесения изменений в документацию 28 сентября 2016 года, приложив к ней в том числе решение собственника о выведении здания из эксплуатации и ликвидации объектов капитального строительства и сводный план инженерных сетей.

Администрация города отказала повторно 4 октября 2016 года, указав, что и наименование проектной документации не является корректным, поскольку по выданному в 2015 году разрешению на ввод в эксплуатацию объект называется иначе, а «существующее здание является спортивным комплексом, а не развлекательным».

13 октября 2016 года ООО «Альбатрос-Парк» в третий раз обратилось за разрешением на строительство (реконструкцию), но получило 19 октября 2016 года отказ – по тем же основаниям.

Компания обратилась с иском в суд, требуя выдачи разрешения на реконструкцию.

Суд отказался защищать интересы ООО «Альбатрос-Парк». В обоснование отказа суд выяснил, что ранее компания Сергея Беланова обращалась в администрацию Калининграда для изменения вида разрешённого использования, указав новый вид: «Развлекательный комплекс» (планируется размещение боулинга, бильярда, ресторанов, фито-баров, диско-баров, торговых, офисных и складских помещений, салона красоты)».

«Общество обратилось в Комитет с заявлением о выдаче разрешения на строительство для реконструкции объекта в развлекательный комплекс; к основным видам разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 39:15:130818:30 развлечения не отнесены», - пояснил в решении суд. Соответственно, администрация Калининграда была вправе не выдавать разрешение на реконструкцию.

По информации kartoteka.ru, ООО «Альбатрос-Парк» принадлежит Людмиле Евгеньевне Белановой (98%) и генеральному директору Сергею Юрьевичу Беланову (2%). Беланов также выступает соучредителям в фирмах: ООО «Альбатрос-Регион», ООО «Диа-Мебель», ООО «Лед-Сервис», ООО «СК «Альбатрос плюс», ООО «Альбатрос-Комфорт» и ООО «СК «Альбатрос».

Также Сергей Беланов является тренером женской сборной России по кёрлингу.

* Решение принято 31 января 2017 года, не вступило в законную силу и может быть обжаловано.