Выяснилась реальная цена садового участка в Калининграде, снесённого под стадион к ЧМ-2018

Садоводческое некоммерческое товарищество «Остров» добилось взыскания 1 302 484 рублей с Агентства по имуществу Калининградской области за изъятый к чемпионату мира по футболу садовый участок. Фактически этот участок на острове Октябрьский в Калининграде был снесён бульдозерами осенью 2015 года.

Арбитражный суд Калининградской области установил такую компенсацию за право аренды 611 квадратных метров (КН 39:15:140505:127), на которых ранее располагались теплица, деревья и кустарники.


Схема расположения участка. (с) Росреестр.

С иском в суд обратилось Агентство по имуществу Калининградской области, которое полагало необходимым компенсировать только 798 700 рублей. Суд увеличил размер взыскания на 63%, опираясь на два экспертных заключения. Одно было сделано по заданию суда в апреле 2017 года, другое – по заказу самого садоводческого товарищества ещё в 2015 году.

Участок были изъят юридически постановлением правительства Калининградской области от 22 декабря 2015 года для использования при строительстве стадиона и обустройстве территории вокруг него к чемпионату мира по футболу 2018 года. Вместе с этим участком тем же постановлением были изъяты ещё два участка.

Садоводы заказали в октябре 2015 года отчёт о рыночной стоимости участка №63, о котором идёт речь, у ООО «Декорум». По оценке этой фирмы возмещению подлежали 1 838 000 рублей. Из них 1 540 000 – рыночная стоимость аренды земли, 103 000 стоимость теплицы; 195 000 рублей – стоимость зелёных насаждений.

Суд отверг оценку ООО «Декорум» в части стоимости аренды земли, однако, принял во внимание расчёты цены теплицы и зелёных насаждений. Несмотря на то, что на момент рассмотрения участок находился под трёхметровым слоем песка, суд вызвал в заседание эксперта-оценщика ООО «Декроум», который представил фотографии и рассказал об осмотре участка.

Также суд принял во внимание, что садоводы пользовались своим участком на основании постановления мэра г. Калининграда от 12 января 1996 года.

Решение суда не вступило в законную силу.

(с) ИА Русский Запад/аш