В Калининграде здания выше 30 м разрешит главный архитектор области

Правительство Калининградской области готовится внести существенные правки в Правила землепользования и застройки Калининграда.

Проект изменений опубликован для публичного обсуждения до 10 сентября 2020 года на сайте правительства.

«Градостроительный регламент зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1)» предполагается изменить в части порядка одобрения максимальной высоты здания. Новый порядок устанавливает обязательность наличия положительного заключения главного архитектора Калининградской области на здания высотой более 30 метров. Максимальная высота остаётся неизменной – 56 метров.

Максимальная этажность при многоэтажной жилой застройке увеличивается до 9 этажей. Но на всё что выше, действует та же самая оговорка: добро от главного архитектора.

При этом расшифровывается смысл «положительного заключения». Оно подготавливается по итогам рассмотрения проектных материалов на заседании архитектурно-градостроительного совета Калининградской области с учётом обеспеченности многоэтажного жилья социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой.

Предлагается изменить также «Градостроительный регламент зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-2)»: максимальная высота зданий здесь снижена до 26 метров, а на территории особого градостроительного регулирования – до 24 м. К этой территории относится большая часть ареала в пределах вального кольца Калининграда. По аналогии предлагается поменять также градостроительный регламент зоны общественно-жилого назначения (ОЖ).

Градостроительный регламент зоны делового назначения (ОД) предлагается дополнить ограничением по высотности до 16 метров для торговых центров, торгово-развлекательных центров (комплексов). Здесь также делается оговорка для зданий и сооружений выше 30 метров – только при положительном заключении главного архитектора Калининградской области.

В градостроительном регламенте зоны реконструкции центра (РЦ) предлагается не устанавливать предельной высоты для прочих видов использования. По действующим ПЗЗ она ограничена 26 метрами.

Существенной правке подвергся градостроительный регламент производственно-коммерческой зоны (ПК). Если в действующих ПЗЗ установлена предельная высота в 36 метров для прочих видов использования и любая – для религиозной деятельности, то в предложенном варианте высота расписана для разных видов использования.

Предложено поменять и правила для территории особого градостроительного регулирования центральной части Калининграда. В частности, уточняется карта этой территории. В её пределах предлагается «расположенные в границах территориальной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (индекс «Ж-1»), отнести к подзоне «А» территориальной зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (индекс Ж-2/А»)».

Главный архитектор Калининградской области на данный момент – Евгений Костромин.

© ИА Русский Запад/аш