Власти Калининграда в 2017 году передавали имущество «БалтАвтоЛайну» Сергея Донских

Незадолго до ухода из администрации Калининграда главы комитета муниципального имущества и земельных ресурсов (КМиЗР) Александра Зуева летом 2017 года во владение ООО «БалтАвтоЛайн» Сергея Донских, экс-депутата городского Совета Калининграда, была передана часть городского имущества. Как установил Арбитражный суд Северо-Западного округа (постановление по делу №А21-10870/2017 от 20 июня 2019 года), в связи с этим последующий выкуп в собственность некоторых зданий и земельных участков нуждается в проверке на предмет законности.

15 сентября 2017 года КМиЗР издал 11 распоряжений о продаже ООО «БалтАвтоЛайн» 10 нежилых (при этом ранее часть из них была жилыми) зданий и одного помещения, а также 9 земельных участков под ними в Калининграде по суммарной цене 9 479 150 рублей, установленной оценкой ООО «НЦ «Балтэкспертиза».

Сергею Донских сумма выкупа показалась слишком большой и он подал иск в арбитражный суд с требованием установить более справедливую цену. Более справедливую, по его мнению, цену, установила экспертиза Натальи Владимировны Багно.

Бывший жилой дом на улице Гражданской, 12 - 18, в Калининграда фирма Сергея Донских хочет выкупить за 448 тысяч рублей, участок под ним - за 237 800 рублей.

Объекты, выкупаемые ООО «БалтАвтоЛайн» Сергея Донских

Здания:

- 59,8 кв.м, пер. Крылова, д. 5, оценка: 45 000 руб.;

- 180,8 кв. м, ул. Крылова, д. 2, оценка: 84 600 руб.;

- 115,6 кв.м, ул. Белибейская, д. 27-29, оценка: 83 900 руб.;

- 126,4 кв.м, ул. Брянская, д. 7, оценка: 84 300 руб.;

- 174,1 кв.м, ул. Рыбников, д. 15, оценка: 116 100 руб.;

- 110,7 кв.м, ул. Аллея Смелых, д. 168, оценка: 21 400 руб.;

- 108,1 кв.м, ул. Старшины Дадаева, д. 53, оценка: 54 400 руб.;

- 218,2 кв.м , ул. Тенистая Аллея, д. 60-62, оценка: 174 900 руб.;

- 1 260,4 кв.м, ул. Гражданская, д. 12-18, оценка: 448 500 руб.;

- 218,1 кв.м, Зарайская, д. 7-17, помещения IV, оценка: 825 000 руб.

Земельные участки:

- 1 660 кв.м, КН (кадастровый номер) 39:15:130508:99, пер. Крылова, д. 5, оценка: 340 300 руб.;

- 1 845 кв.м, КН 39:15:130501:35, ул. Крылова, д. 2, оценка: 378 200 руб.;

- 763 кв.м, КН 39:15:133202:48, ул. Белибейская, д. 27-29, оценка: 156 400 руб.;

- 600 кв.м, КН 39:15:130908:23, , ул. Брянская, д. 7, оценка: 123 000 руб.;

- 1 466 кв.м, КН 39:15:121017:48, ул. Рыбников, д. 15 оценка: 300 50 руб.;

- 1 056 кв.м, КН 39:15:142016:203, ул. Аллея Смелых, д. 168 оценка: 216 500 руб.;

- 746 кв.м, КН 39:15:131923:85, ул. Старшины Дадаева, д. 53, оценка: 152 900 руб.;

- 1 280 кв.м, КН 39:15:110821:119, ул. Тенистая Аллея, д. 60-62, оценка: 262 400 руб.;

- 1 260,4 кв.м, КН 39:15:132517:604, ул. Гражданская, д. 12-18, оценка: 237 800 руб.

Суммарно: 2 168 000 рублей.

Вместе, по новой оценке, землю и участки Сергей Донских, действуя через свою фирму, может получить за 4 106 100 рублей. Экономия, по сравнению с более выгодной для муниципалитета оценкой, может составить для него 5 373 050 рублей.

Карта расположения объектов, выкупаемых ООО «БалтАвтоЛайн»

16 ноября 2017 года ООО «БалтАвтоЛайн» подало в суд на комитет муниципального имущества и земельных ресурсов, требуя продать дома и землю по более низкой цене.

15 ноября 2018 года Арбитражный суд Калининградской области признал муниципальную оценку несправедливой. Муниципалитет подал апелляцию.

20 февраля 2019 года 13-й Арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения. В суде интересы муниципалитета представлял Владимир Яковлевич Шегеда, начальник отдела распоряжения муниципальной собственности управления имущественных отношений комитета муниципального имущества и земельных ресурсов.

Интересы ООО «БалтАвтоЛайн» представлял известный юрист Евгений Бохан, который ранее, в том числе, представлял в судебных процессах и муниципалитет Калининграда, а также, к примеру, владея на паях с бывшим депутатом Горсовета Калининграда Виталием Анучкиным фирмой ООО «Юридическое бюро Регион», защищал в судах МП «Водоканал» (Калининград). По данным kartoteka.ru, с 15 декабря 2016 года доля Анучкина в 50% перешла к Александре Никелис. По данным ЕГРИП, Евгений Бохан является гражданином и постоянным резидентом Литовской Республиким.

16 апреля 2019 года судебные приставы возбудили исполнительное производство, то есть, стали требовать от муниципалитета заключения договоров купли-продажи с фирмой Сергея Донских по более низкой цене.

Комитет попытался остановить исполнительное производство, но 13 июня 2019 года Арбитражный суд Калининградской области отказал в приостановке. Определение вынесла та же судья, что и рассматривала дело в первой инстанции.

Однако в тот же день, 13 июня 2019 года, Арбитражный суд Северо-Западного округа вынес постановление, которым отменил и решение Арбитражного суда Калининградской области и постановление апелляционной инстанции.

Этот суд вернул дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калининградской области. Почему?

Оказалось, что малое и среднее предпринимательство (к ним относится и фирма ООО «БалтАвтоЛайн» Сергея Донских) имеет право преимущественного выкупа арендуемого муниципального имущества, если по состоянию на 1 июля 2015 года непрерывно владело им и/или временно пользовалось в течение двух и более лет.

Суд выяснил, что некоторые объекты недвижимости, которые захотел заполучить в собственность Сергей Донских, были переданы его фирме по актам приёма-передачи от 7 июля 2017 года. А, значит, льготной приватизации они, по всей видимости, не подлежали.

«При новом рассмотрении дела суду надлежит полно и всесторонне исследовать обстоятельства поступления спорных объектов во владение Общества, исходя из этого установить наличие или отсутствие у истца преимущественного права на их приобретение», - постановил вышестоящий суд.

Возможно, теперь к делу должны подключиться и правоохранительные органы.

Сергей Донских с 2006 по сентябрь 2016 года был депутатом городского Совета Калининграда. Он вступил в конфликт с муниципалитетом, когда было принято решение усилить муниципальный транспорт («Калининград-ГорТранс»). Предприятия Донских попытались бойкотировать перевозку пассажиров. В июне 2016 года Донских покинул партию «Единая Россия».

© ИА Русский Запад/аш