Когда придёт бульдозер
История ликвидации садового товарищества «Пенсионер»: в 2006 году депутаты городского Совета Калининграда благословили застройку зелёного квартала в Московском районе между школами №6 и №29. С теми, кто сопротивлялся, не церемонились. Более 50 возгораний и пожаров, избиение, моральное и психологическое давление. Большинство сдалось и взяло деньги. Оставшимся посоветовали «застраховать свои дома и жизни»
Двадцать три года назад тогдашний мэр Калининграда Виталий Шипов совершил благое дело: 12 сентября 1994 года своим постановлением он дал землю садоводам в товариществе «Пенсионер» в Московском районе Калининграда. Со временем пользователи оформили свои участки в частную собственность.
На самом деле калининградцы стали обрабатывать эту землю к северу от улицы Батальной и к востоку от улицы Самаркандской после войны. Старожилы помнят садоводов с 50‑х годов.
Члены садового общества строили скромные домики, сажали деревья, прокладывали дорожки, собирали урожай. Здесь они отдыхали и выращивали в советское время овощи и фрукты в эпоху пустых магазинных полок. Здесь они пополняли скудный рацион в трудные 90‑е годы, даже не подозревая, что как раз в этот период калининградская земля уже породила других «садоводов».
Вход в СНТ "Пенсионер" в 2007 году. Никто и не думал, что благоустроенная за десятилетия земля скоро будет выглядеть совсем иначе...
Актуальный снимок: вид на СНТ "Пенсионер" в феврале 2017 года.
Что жизнь больше никогда не будет прежней, большинство садоводов стало осознавать примерно с 2008 года. К кому-то пришли на участок, кому-то позвонили, а когото навестили и в других местах. Ко всем с настойчивым предложением – продать участок.
Всё равно снесут
«Скупать участки начали с 2008 года, – рассказывает Артём Перминов, единственный постоянный обитатель СНТ «Пенсионер». – На общие собрания общества приходил мужчина, которого все воспринимали как представителя застройщика».
«Первый участок скупили где-то в 2003 году, – корректирует Михаил Милютин, нынешний председатель СНТ «Пенсионер». – Уже тогда было понятно, куда ветер дует».
Кто не продаст сейчас, участки всё равно снесут, так как садовое общество подлежит сносу, добродушно уговаривал бабушек и дедушек тот самый «представитель» Александр Викторович Мануйлов.
Александра Мануйлова нельзя назвать потомственным садоводом-любителем. Давний соратник депутата городского Совета Калининграда Валерия Макарова действовал во вполне понятном интересе. В ныне не существующем ООО «Стройпрогрессинвест» одно время Мануйлов был соучредителем вместе с Макаровым. Потом фирма реорганизовалась, а доля Макарова отошла Галине Емельяновой. Емельянова, кстати, тоже стала собственником садовых участков в СНТ «Пенсионер». Так случайно (или не случайно) совпало.
С каждым из членов садового общества работали индивидуально. Уговаривали продать «по-хорошему» с джентльменской оговоркой – садоводов оставят на проданной ими земле до 2015 года. Пусть, дескать, трудятся, занимаются полезной для души и желудка физкультурой.
«Многие пошли потом на улицу Генделя, 5, за деньгами, – вспоминает Перминов. – Условием было – участок продаётся, но пользоваться можно до 2015 года».
На улице Генделя, 5, в Калининграде располагается штаб-квартира холдинга «Калининградстройинвест», контролируемого депутатом городского Совета Калининграда Валерием Макаровым.
Платили людям по-разному – как договорятся.
«Бывало, за сотку давали всего 80 тысяч рублей, – утверждает Артём Перминов. – Последним из тех, кто продавал, платили больше. От 100 до 250 тысяч рублей за сотку».
Точных цифр сейчас не узнать. Из 199 участков, которые первоначально были в обществе, теперь более 190 принадлежат небольшой группе лиц. Ещё 7 человек сопротивляются и не продают свои участки.
«Большинство слилось, – говорит Михаил Милютин. – Им за что держаться?»
«Садоводы» новой формации стали рекрутироваться на землю СНТ «Пенсионер» исключительно из строительной сферы. Сухие документы говорят больше: практически все новые «садоводы», рвавшиеся выращивать картошку и собирать яблоки в Московском районе Калининграда, работали или другим образом связаны с холдингом «Калининградстройинвест».
Дом садоводов Малыгиных после нескольких поджогов.
Вид на участок Малыгиных два года назад. А сейчас на этом месте остался только один фундамент.
Закрасили под Ж1
Новые «садоводы» действовали не наобум. И слова Мануйлова на собрании перед пенсионерами о том, что общество приговорено к сносу, на глазах стали превращаться в реальность.
А началось всё ещё раньше: в феврале 2006 года, когда городской Совет отнёс в новом Генеральном плане Калининграда СНТ «Пенсионер» под «проектную жилую зону». Утверждая Правила землепользования и застройки в июне 2009 года, депутаты, в том числе и Валерий Макаров, закрасили садовое общество густым красным цветом. Сады и огороды стали зоной Ж-1 – под застройку жилыми домами максимальной разрешённой в Калининграде этажности.
Территория «Пенсионера» в 7,46 гектара в районе, где уже есть все коммуникации, под боком сразу две школы и детский сад, мгновенно превратилась в очень привлекательный актив. Мешали только… садоводы.
В администрации Калининграда ошиблись, указав, что участки скупило ЗАО "Калининградстройинвест". Но дыма без огня не бывает. В СНТ "Пенсионер" это прочувствовали как нигде.
«Ездить по своей земле»
На стыке 2013 – 2014 годов, точную дату сейчас не установить, состоялась встреча на Генделя, 5, председателя СНТ «Пенсионер» Михаила Милютина с депутатом Валерием Макаровым.
«Мне позвонил Александр Мануйлов, попросил подойти в «Калининградстройинвест», – вспоминает Милютин.
Вместе с юристом общества председатель садоводов сидел в кабинете Мануйлова, ожидая главу строительного холдинга. Милютин изложил просьбу: оставить садоводов в покое в пределах тех участков, которые не согласились их продать.
Подошёл Валерий Макаров. «Наше предложение он даже не стал обсуждать», – говорит Михаил Милютин. Вместо этого в кабинете несколько раз прозвучало слово «бульдозер». «Мы будем ездить на них по своей земле», – якобы сказал Валерий Макаров.
В конце концов, садоводы всё-таки услышали и встречное «предложение»: «Ну тогда придёт бульдозер!» «Не помню, кто это сказал», – говорит сейчас Михаил Милютин.
Школьники гуляют среди заброшенных колодцев в СНТ "Пенсионер".
Передали другим людям
В феврале 2017 года об ухоженном раньше садовом обществе «Пенсионер» на улице Батальной не напоминает ничего, кроме
кое-где ещё стоящего забора. Что тут было? С ходу и не скажешь. Территорию пересекает несколько натоптанных путей. Большинство деревьев ещё на местах. То тут, то там встречаются открытые или наполовину заваленные мусором колодцы. Примерно гектар уже девственно чист. Видимо, бульдозер туда уже пришёл.
После того как бОльшая часть общества была скуплена, сменился переговорщик. На место Александра Мануйлова заступил Валерий Пак, бывший начальник милиции Балтийского района Калининграда. Человек, хорошо знающий не только территорию, но и людей.
В МЧС насчитали десятки возгораний в СНТ "Пенсионер" с 2014 по 2016 год. Были и пожары.
Семья Малыгиных купила участок в «Пенсионере» в 1996 году. «Мы выкорчевали все деревья и посадили новые», – рассказывает Людмила Малыгина. Участок Малыгиных разительно отличался от всех остальных. На нём был не только домик с паркетом, камином и встроенной мебелью, но и баня. Летом деревья так ломились от урожая, что Людмила Ивановна временами раздавала его вёдрами всем желающим. «Нам одним было столько не осилить», – говорит Малыгина.
«В 2012 году к нам приехал какой-то менеджер вместе с юристом. Поначалу общались спокойно. Но, услышав сумму, которую мы попросили в качестве компенсации, они начали кричать», – рассказывает Людмила Малыгина.
«Тогда просто сожжём», – услышала Малыгина.
«Мы поначалу не восприняли эти слова всерьёз», – вспоминает бывший садовод. Вскоре избили её мужа. К мужчине подошли прямо около калитки садового домика. Спросили, не владелец ли он. На утвердительный ответ последовал удар тяжёлым предметом, сбивший мужчину с ног. Случайные прохожие – место днём людное, напротив школы № 29 – спугнули бандитов.
Людмила Ивановна вспомнила фразу Александра Мануйлова: «Мне это надоело, я передам это другим людям». В тот момент до неё стал доходить её смысл.
«Потом они оставили нас в покое на несколько месяцев, – рассказывает Малыгина. – Позвонили только в сентябре 2013 года, предложив участок в другом месте садового общества. Мы отказались».
В феврале 2014 года дачу Малыгиных подожгли. Одновременно некие лица разобрали и увезли их металлический забор, открыв дорогу мародёрам.
Прокуратуре в ЗАО "Калининградстройинвест" сказали, что не имеют отношения к предполагаемой застройке. А какой ответ ожидался?
В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 16 июля 2014 года, возникшему после заявления Малыгиной, начальник ОП № 2 УМВД России по г. Калининграду А. В. Филиппов так описал это событие: «Гр. И. А. Пешков пояснил: ООО «Империал Строй» демонтирует старый забор для установки нового, так как в СНТ «Пенсионер» Т. П. Распопова выкупила участки. Л. Н. Распопов пояснил, что является собственником участков. Он нанял рабочих. «Данный забор был ветхим и впоследствии будет заменён на новый забор для предотвращения прохода посторонних лиц на данные земельные участки».
Новые хозяева отметились своеобразно на своей земле.
Но «впоследствии» так до сих пор и не наступило. И вряд ли уже наступит. Снос забора и многократные поджоги строений сделали своё дело: окружающие маргиналы и люди, считавшиеся приличными, стали воспринимать всё имущество на территории СНТ «Пенсионер» как бесхозное.
«К маю всё разграбили. Выкапывали кусты. Унесли даже сорок квадратных метров газона – прямо с дёрном, – вспоминает Людмила Малыгина. – К нам стали ходить люди с соседних участков и выкапывать у нас прямо под носом, когда мы со свёкром сидели и смотрели. К нам запустили мародёров, которые даже грушу выкопали».
Малыгины вовсе не были против концепции застройки, исходи она хоть от «Калининградстройинвеста», хоть персонально от депутата Макарова. Единственное, о чём они просили, – подождать до 2016 года, чтобы они смогли перенести своё имущество, потом договориться о продажной цене и спокойно покинуть территорию. Но ждать не стали.
Им заплатили сумму, от которой многие бы не отказались. Но называть её рыночной ценой язык не поворачивается. «Никакие деньги не могут компенсировать нам то, что у нас отняли. Нам просто по жизни проехались, – вздыхает Людмила Малыгина. – Но хорошо хоть так». Пожилой соседке, по её словам, какие-то наркоманы, вдохновлённые сносом забора и доступом на «ничейную землю», прямо на участке проломили голову.
Муж Малыгиной тяжело заболел. Семья распалась. Подготовка к застройке шла тем временем на полных оборотах.
Теперь в СНТ "Пенсионер" новые "садоводы" ухаживают за землёй вот так.
Пожары и возгорания
При этом сначала даже знающие люди не могли до поры до времени с точностью утверждать, кто за всем этим стоит. Пока садоводы не увидели официальный ответ из администрации Калининграда от 4 апреля 2014 года. В нём чёрным по белому значилось: «На сегодняшний день земельные участки принадлежат на праве собственности ЗАО «Калининградстройинвест». Разумеется, это было фактической ошибкой. ЗАО не приобретало участки. Но как не бывает дыма без огня, так и опечатка в бумаге от властей не была случайной.
Кстати, об огне стоит поговорить отдельно. В истории СНТ «Пенсионер» огонь сыграл не последнюю роль.
Поджог дома Малыгиных (понятно, что никого из поджигателей не нашли и вряд ли найдут) дал старт целой серии возгораний. Только по официальной статистике Управления МЧС России по Калининградской области, на территории СНТ «Пенсионер» с 14 марта 2014 года по 24 октября 2015 года произошли 54 возгорания.
15 марта 2014 года сгорели два бесхозных строения. 23, 25 и 28 марта загорелись ещё три бесхозных постройки. В апреле 2014 года там же горели мусор и другие ставшие бесхозными постройки. Осенью 2014 года возгорания прекратились, а потом возобновились только в марте 2015 года.
Артём Перминов убеждён: «В садовое общество специально запускали бомжей».
Депутат городского Совета Калининграда Валерий Макаров (слева), соучредитель ЗАО "Калининградстройинвест", и председатель комитета земельных ресурсов и муниципального имущества администрации Калининграда Александр Зуев. Его комитет оформил членство в СНТ "Пенсионер" на подставное лицо, которое никогда не было его членом.
Ещё семь возгораний с января 2014 года по июль 2016 года Управление МЧС квалифицировало как пожары. Во время одного из них погиб гражданин Г., находившийся в «бесхозном» садовом домике. Правда, позднее судебно-медицинская экспертиза сделала однозначный вывод: смерть наступила от отравления этиловым спиртом.
В октябре 2015 года МЧС провело «профилактический рейд» в «Пенсионере»: «С собственниками земельных участков проведены беседы на тему: «Требования пожарной безопасности для садоводческих товариществ». Ну а что ещё оставалось делать, когда виновных в возгораниях и пожарах было не найти?!
А причём здесь «Калининградстройинвест»?!
К 2016 году садовое общество было очищено от построек. Остались стоять только два дома: Артёма Перминова, который сумел там совершенно официально зарегистрироваться вместе с семьёй, и Михаила Милютина. Его дом числится как нежилая постройка – что-то не сошлось в строительных нормах.
Новых «садоводов» от осуществления замыслов сдерживает формальность: хотя горсовет Калининграда и отнёс всю территорию под тотальную застройку, это никак не меняет факта существования самого садового общества. Все скупленные участки числятся как садовые. Строить на них просто так ничего, кроме садовых домиков, нельзя. Но трудно представить себе, что люди, знакомые с депутатом Макаровым, задумали там возрождение садового общества на новых технологических рельсах.
Новая команда земледельцев в СНТ "Пенсионер", по официальным данным, не имеющая никакого отношения ни к ЗАО "Калининградстройинвест", ни к депутату Валерию Макарову. Мимо шли и землицы прикупили...
Как курьёз читаются в этой связи пояснения Татьяны Распоповой, данные ею прокурору Дмитрию Зонину ещё в июне 2014 года: «Распопова Т. П. в ЗАО «Калининградстройинвест» не работает. Право собственности на какие-либо земельные участки в СНТ «Пенсионер» Общество не имеет. Из пояснений самой Распоповой Т. П. следует, что менять разрешённое использование земельных участков не намерена. С ЗАО «Калининградстройинвест» никаких переговоров ею не велось, договоров не заключалось». Осталось только купить тяпку и начать пропалывать картошку на участке в семь гектаров.
Татьяна Распопова в ЗАО "Калининградстройинвест" не работает. Не поспоришь. Она работает в другом ЗАО, которое на 100% принадлежит ЗАО "Холдинг Калининградстройинвест".
15 февраля 2017 года Татьяну Распопову, которую в садовом обществе почему-то называют финансовым директором строительного холдинга Валерия Макарова, назначили генеральным директором ЗАО «Стеклопакет». 100% акций этого закрытого акционерного общества принадлежит другому ЗАО с говорящим названием: «Холдинг Калининградстройинвест». В котором Татьяна Распопова не работает.
Адвокат Пашаева
Распопова стала приобретателем большинства участков в СНТ «Пенсионер». При этом саму её на земле ни разу не видели. Всё делали через представителей. Одним из них была и есть до сих пор адвокат Лариса Пашаева. Садоводы считают её основным юридическим представителем «Калининградстройинвеста».
Но публикации в СМИ говорят, что занималась она не только земельными вопросами. В 2004 году Пашаева защищала уроженца Дагестана Арсена Арсланова. Суд приговорил Арсланова к 17 годам лишения свободы за изнасилование и убийство 24-летней Татьяны Снегирёвой, тело которой нашли на улице Инженерной 14 марта 2004 года. «Суд опирался на противоречивые и сомнительные доказательства, – комментировала Пашаева в беседе с калининградской «Комсомолкой» свои доводы в пользу подзащитного. – Есть некоторые обстоятельства, которые по Уголовно-процессуальному Кодексу должны трактоваться в пользу обвиняемого. Защита добивалась полного оправдания Арсланова и будет на этом настаивать». Правда, перетрактовать ничего не удалось. Как не настаивала защита.
Один из двух домов, сохранившихся в СНТ "Пенсионер". Выстоял в огне.
На кого записан участок
В СНТ «Пенсионер» правовые позиции застройщиков оказались намного сильнее. Каким-то образом им удавалось узнавать такие детали из личной жизни садоводов, которые и сами-то они не знали. Что сыграло с некоторыми роковую роль…
«У одной женщины был здесь участок, но записан был на дочь, – рассказывает Михаил Милютин, председатель СНТ «Пенсионер». – Свидетельство на право собственности она держала при себе. Но и это не помогло. Александр Мануйлов вышел на дочь, оформил копию свидетельства на право собственности, а потом участок был выкуплен». Женщина увидела воочию приход того самого пресловутого «бульдозера» на свои скромные грядки в момент полевых работ. Вся правовая работа была сделана втайне от неё.
Ещё один участок, по словам Милютина, перешёл к новым садоводам-нелюбителям так же, через детей. «Мужчина-пенсионер был уверен, что не продаст свой участок. Ему даже Мануйлов не звонил, – рассказывает Михаил Милютин. – А потом выяснилось, что участок был записан на жену, выдавшую генеральную доверенность детям. Дети продали участок. Дед пытался спасти свои грядки. Но было поздно».
Впрочем, не всегда у юристов-бульдозеров концы ловко сходились с концами.
13 августа 2010 года Татьяна Распопова купила у некоей Н. И. Петриченко участок в СНТ «Пенсионер». Стороны быстро ударили по рукам. Но в суде вскрылись детали весьма неприглядной истории.
Оказалось, что к появлению Н. И. Петриченко в списках членов СНТ «Пенсионер» был напрямую причастен комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Калининграда (руководитель – Александр Зуев). В разгар повышенного интереса застройщиков к садовому обществу, когда господин Мануйлов вещал перед бабушками и дедушками, что общество всё равно снесут, комитет вдруг издал 17 сентября 2009 года распоряжение, которым исключил из списка членов пенсионерку А. Ч-шову (фамилия редакции известна). А. Ч-шова умерла в январе 1999 года. Кто-то весьма информированный узнал об этом прискорбном факте и всунул в состав общества подставного участника – Н. И. Петриченко.
У А. Ч-шовой был брат, который успел вступить в наследство, и, следовательно, стал собственником участка покойной сестры. Любопытно, что распоряжение зуевского комитета о включении нового члена в состав общества появилось аккурат через 6 месяцев (срок вступления в наследство) после смерти брата в январе 2009 года.
Но юристы не учли супругу брата – Татьяну Е. Она вступила в наследство и стала разбираться. В Калининградском областном суде ей удалось доказать свою правоту и стать собственником участка, который был изъят судом у Татьяны Распоповой.
Правда, спустя короткое время он снова стал её: с Татьяной Е. сумели договориться «по деньгам».
Так было раньше. А скоро тут построят дома. Кому-то очень не нравилось, как проводят закат своей жизни на своей земле, занимаясь полезным физическим трудом на свежем воздухе, заслуженные люди Калининграда. Денег застройщикам они таким образом, конечно, не приносили.
***
25 января 2017 года в правительстве Калининградской области председатель СНТ «Пенсионер» и оставшиеся члены общества встретились с главой Калининграда Александром Ярошуком, председателем комитета по имуществу и земельным ресурсам администрации Калининграда Александром Зуевым и главой комитета городского хозяйства Сергеем Мельниковым. Из беседы садоводам запомнилась только одна фраза, сказанная с еле сдерживаемым смехом в форме то ли совета, то ли предсказания: «Застрахуйте свои дома и жизни!»